Trabzon Sürmene Çarşı Mahallesi 1783/2 23 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SÜRMENE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılarak ortaklığın giderilmesinekarar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Sürmene İlçe, ÇARŞI Mahalle/Köy, Dereboyu Sok. Mevkii Mevkii, 1783 Ada, 2 Parsel, Satışa konu taşınmaztapu kaydında ?Kargir Dükkan? niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmaz1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kalmakta olup,parselin ?Ticaret Alanı? kullanımında bulunduğu ve yapılaşma koşulunun ?Bitişik Nizam 1 Kat? olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın belediye meskûn mahalli içerisinde yer aldığı; yol, su, elektrik, kanalizasyon, temizlik ve benzeri belediye hizmetlerinden yararlandığı, mevcut durumda ticari amaçla kullanıldığı, araç ve yaya ulaşımına açık bir cadde üzerinde ve Sürmene ilçe merkezinde ticari hareketliliğin bulunduğu bölgede konumlandığı belirtilmiştir. Uygulama imar planında ticaret alanında bulunması, mevcut kullanımının ticari nitelikte olması, belediye hizmetlerinden yararlanması, ulaşım imkânları ve yakın çevresindeki ticari yapılaşma birlikte değerlendirilerek taşınmazın arsa ve üzerindeki kargir dükkân yapısıyla birlikte ticari taşınmaz niteliğinde olduğu değerlendirilmiştir Taşınmazın Sürmene ilçe merkezinde, ticari faaliyetlerin yoğun olarak sürdürüldüğü bir bölgede ve gelişmiş ticaret alanı içerisinde yer aldığı, yakın çevresinde bankalar, kamu kurumları, perakende işletmeleri, işyerleri ve hizmet sektörüne ait işletmelerin bulunduğu, köşe parsel niteliğinde olması nedeniyle iki cepheden görünürlüğe sahip olduğu ve bu özelliğinin ticari tanınırlık ile vitrin değeri bakımından avantaj sağladığı belirtilmiştir. Araç ve yaya trafiğinin yoğun olduğu cadde üzerinde bulunmasının müşteri erişilebilirliğini olumlu etkilediği, ulaşım imkânlarının oldukça iyi olduğu, ilçe merkezinin ana ulaşım aksları ile toplu taşıma güzergâhlarına yakın konumda bulunduğu, ayrıca yol, su, elektrik ve kanalizasyonun yanı sıra doğalgaz, haberleşme ve diğer belediye altyapı hizmetlerinden de tam olarak yararlandığı ifade edilmiştir. Tapudaki ?Kargir Dükkan? vasfının mevcut kullanım şekliyle uyumlu olduğu, ilçe merkezindeki ticari taşınmazlardan olması nedeniyle yatırım ve kiralama potansiyelinin yüksek bulunduğu ve ticaret alanında yer alması nedeniyle benzer nitelikteki taşınmazlara yönelik piyasa talebinin süreklilik gösterdiği değerlendirilmiştir.Taşınmazın ortalama birim değerin 183.834,89 TL/m2 olarak hesaplandığı, taşınmazın ilçe merkezindeki ticari konumu ve köşe parsel avantajı da dikkate alınarak satışa konu dükkânın birim değerinin 192.884,70 TL/m2 olarak takdir edildiği anlaşılmış olup hesaplama sonucunda keşif tarihi olan 18.06.2026 itibarıyla toplam piyasa değerinin 4.500.000,00 TL olarak takdir ve tespit edildiği anlaşılmıştır. Ayrıntılı bilgi kıymet takdiri raporunda mevuttur. Adresi : Çarşı Mahallesi Dereboıyu Sok. Mevkii 1783 Ada 2 ParselSürmene / TRABZON Yüzölçümü : 23,33 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Ticaret Alanında kalmaktadır Bitişik Nizam 1 Kat yapılaşma koşullarına tabi Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Damga Vergisi Oranı : Binde 5,69 Tapu Alım Harcı : binde 20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:41 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:41 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın MUHAMMEN KIYMETİNİN YÜZDE ELLİSİ (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, satışa konu malın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Elektronik Satış Portalı üzerinden satışı yapan satış memurluğuna ait banka hesabına yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun satışı yapan satış memurluğuna elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik ortamda tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin satışı yapan satış memurluğuna müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında satışı yapan satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu satışı yapan satış memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla sa