Diyarbakır Kayapınar Mahallesi 4255/3 3.377 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİYARBAKIR İCRA DAİRESİ 2022/87645 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Kayapınar İlçe, KAYAPINAR Mahalle/Köy, 4255 Ada, 3 Parsel, b blok 1.kat no;2 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tapu kaydında; Diyarbakır ili bağlar ilçesi Bağcılar mahallesi 4255 ada 3 nolu parseldekayıtlı B blok 1. kat 2 nolu mesken 3.376,78m2 ana taşınmaz niteliği "2 adet 9 katlı betonarme apartman" niteliği ile kayıtlı 548/54109 cilt'sayfa no, 1/1 hisse pay/payda oranı ile ?Cengiz ACAR Hüseyin oğlu" adına 77946/3039102 arsa payı hisse oranında 01.03.2022 tarih ve 7351 yevmiye ile satış işleminden tescil edilmiştir.İmar Durumu: Bağlar Belediyesi imar arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre emsal 1,40 TAK:0,25, Ayrık nizam, Konut + Ticaret alanı imarlı, yapılaşma koşulları uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Yol, yeşil alan v.b. faktörlerden etkilenmemekte olup imar parselidir. Yapı Ruhsatı: (28.12.2020 tarih ve 105 nolu) Yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 9 kat normal kat, toplam inşaat alanı; 5.44954m2 betonarme çerçeveli perdeli sistem tarzda, 16 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Bağlar Belediyesi imar arşivinde Yapı Kullanma izin belgesi bulunmadığından temin edilememiştir. Mimari Proje: TKGM web tapu sisteminde ve Bağlar Belediyesine taşınmaza ait 11.02.2010 tarih mimari projesi incelenmiştir. Her iki projeye göre taşınmazın katı, kattaki konumu açısından mimari projesi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. 4255 Ada 3 parselde kayıtlı taşınmaz tapu kaydında Diyarbakır İli Kayapınar İlçesi Kayapınar mahallesi olarak geçmektedir. Ancak Bağlar Belediye Başkanlığınca düzenlenen 28/12/2010 tarih ve 2010/105 numaralı Yapı ruhsatında 4255 Ada 3 parsel B blok Dİyarbakır İli Bağlar ilçesi Bağcılar mahallesi olarak geçmektedir. Tapu kaydı ile Yapı ruhsatı arasında Taşınmazın ilçesi ve mahallesi farklılık göstermektedir. 4255 Ada 3 parselde kayıtlı B blok konut tapu kaydında Diyarbakır ili kayapınar ilçesi Kayapınar Mahallesi olarak gözükmektedir. TAŞINMAZIN KONUMU VE AÇIK ADRESİ Değerleme konu taşınmaz: Bağlar İlçesi Bağcılar Mahallesi sınırları içerisinde 1183 sokak üzerinde yer alan Roj Evler Sitesi B blok Dış kapı No: 8B binada İç kapı No: 2 kapı numaralı yerde konumludur. Taşınmazın yer aldığı bölgenin yapılaşma çalışmaları tamamlanmış olup yakın çevresinde benzer vasıfta yapılar; Türk Telekom binası, Nevroz parkı, Yeni hal 2.cadde, Bağcılar Millet Bahçesi kavşağı yer almaktadır. Adresi: Bağcılar Mahallesi sınırları içerisinde, 1183 sokak üzerinde yer alan Roj Evler Sitesi B blok Dış kapı No:8B-B blok 1.kat Daire 2 Bağlar/Diyarbakır. Ana Taşınmazın Özellikleri: Bina; Bodrum+zemin+8 kattan oluşmaktadır.Bina; 9 katlı 19 adet bağımsız bölüm içermektedir.(3 iş yeri 16 mesken)Bina; girişi zemin kat seviyesinden ve Doğu Cephesinden sağlanmaktadır. Bina; dâhilinde asansör bulunmaktadır. Ana giriş kapısı camekânlı demir doğramadır.Dış cephesi ısı yalıtımlı ve boyalıdır.Taşınmazın yer aldığı bina dâhilinde açık otopark alanı bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina 2010 yılında inşa edilmiş olup, bina 14 yaşındadır. Taşınmazın yer aldığı binaya ait enerji kimlik belgesi temin edilememiştir. Bağımsız Bölüm Özellikler Keşif günü yapılan incelemede icra konusu taşınmazın içerisinde kimse olmadığından taşınmazın iç bölümdeki inceleme mimari proje üzerinden yapılmıştır.Taşınmaz konut nitelikli ve binanın 1. katında yer almaktadır.Taşınmaz bina göre sağa tarafta, kuzey yönüne cephelidir.Taşınmaz projesine göre; 1. katta 124,47m2 kullanım alanına sahiptir.Taşınmaz mimari projesine göre; 3 oda 1 salon, mutfak, 2 banyo-WC, 2 balkon ve antre hol mahallerinden oluşmaktadır.Taşınmaz iç mekân olarak orta yapılı ve bakımlı durumdadır.Salonda ve odalarda zeminler laminat parke, tavan alçıpan ve plastik boya, duvarlar kağıtlı, kapılar ahşap, pencereler PVC doğrama şeklindedir. Banyo ve WC alanlarında zemin seramik, duvar fayans, tavan plastik boyalı, giriş kapısı çelik kapı şeklindedir. Taşınmazda ısınma doğalgazlı olarak sağlanmaktadır. Taşınmaz keşif anında dolu durumdadır.Taşınmaz fiili durumu meskendir. Rapora eses hesaplamada dairenin yüz ölçümü yaklaşık olarak 124,47m2 olarak hesaplanmıştır. Bu ölçüm sonucu Keşif tarihi 2024 yılı Yapı Yaklaşık Birim fiyatlarına göre 2.600.000,00TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Bağlar İlçesi Bağcılar Mahallesi Sınırları İçerisinde 1183 Sokak Üzerinde Yer Alan Roj Evler Sitesi B Blok Dış Kapı No: 8B Binada İç Kapı No: 2 Kayapınar/ DİYARBAKIR Yüzölçümü : 3.376,78 m2 Arsa Payı : 77946/3039102 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en