Trabzon Akçaabat Nefsipulathane Mahallesi 433/41 95 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKÇAABAT İCRA DAİRESİ 2025/912 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Akçaabat İlçe, NEFSİPULATHANE Mahalle/Köy, RIHTIM Mevkii, 433 Ada, 41 Parsel,Konu taşınmaz Nefsipulathane Mahallesi sınırlarında olup İlçenin ana caddelerinden olan İnönü Caddesi ile Devlet Sahil Yoluna bağlantıyı sağlayan Buket Sokağa cepheli olup İlçe Belediye hizmet binasına 600 m, resmi kurum ve okullara 300-400m, devlet sahil yoluna 50m mesafededir.İlçenin eski yerleşim bölgesi içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede belediye tarafından yapımı yeni tamamlananiş merkezi olmak üzere çok sayıda dükkan, market vb. işletmeler ile konut binaları mevcuttur. TaşınmazAkçaabat İlçesi şehir merkezindekilokanta, market, resmi kurumlar ve okullara kolaylıkla ulaşılabilecek mesafededir. Bu nedenlerden dolayıtercih edilen bir bölgededir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölge eski yapılaşmanın olduğu daha çok müstakil 5-6 katlı binalar bulunmakta olup, halen devam etmekte olan site tarzı binalar ve boş arsalar bulunmaktadır.Konu taşınmaz Akçaabat İlçesi, Nefsipulathane Mahallesi, Rıhtım Mevkiinde olup tapuda 433 ada 41 nolu parsele kayıtlı arsa üzerinde bulunan zemin kat + 6 normal katlı betonarme binanın 6. katında (son kat) bulunmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden Buket Sokak tarafından sağlanmaktadır. Bulunduğu bina komşu parseldeki binalara bitişik nizam inşa edilmiş olup etrafında yapılaşma tamamlanmıştır. Binanın zemin katında dükkân ve apartman giriş holü bulunmakta olup normal katlar her katta tek daire olarak inşa edilmiştir. Söz konusu 6. kat 6 nolu bağımsız bölüm (daire), onaylı mimari projesine göre 2+1 plan tertibinde olup; kapalı net kullanım alanı 66,10 m², balkon dahil toplamalanı 72,60 m², brüt alanı ise yaklaşık 88,00 m²'dir. Mahallinde yapılan incelemede; dairenin giriş kapısının çelik kapı, iç kapıların Amerikan panel kapı, pencere doğramalarının ısıcamlı PVC olduğu görülmüştür. Zemin kaplamaları salon, antre ve yatak odalarında laminat parke, ıslak hacimlerde seramiktir. Mutfakta modüler dolaplar ve tezgâh, banyoda duşakabin ve banyo dolabı mevcuttur. Isıtma sistemi doğalgazlı (kombi) olup faal durumdadır. Daire iç mekân olarak bakımlı görünse de binanın yaşı, asansörsüz oluşu, işçilik ve malzeme kalitesinin güncel standartların gerisinde kalması gibi faktörler değerlemeyi etkilemektedir. Değerlemeye esas teşkil eden fiziki ve hukuki dezavantajlar incelendiğinde; 1. Yapısal ve Erişim Kısıtları: Onaylı mimari projesinde asansör yeri bulunmasına rağmen, mahallinde binada asansör tesis edilmediği tespit edilmiştir. Taşınmazın 6. katta (en üst kat) bulunması ve asansörsüz olması, erişim konforunu ciddi oranda düşürmekte ve pazarlanabilirliğini olumsuz etkilemektedir. 2. Arsa Payı ve Kullanım Durumu: Binanın kurulu olduğu arsa 94,84 m² gibi oldukça küçük bir yüzölçümüne sahip olup, dava konusu bağımsız bölümün arsa payı 2/20 oranında, yani sadece 9,88 m² seviyesindedir. Arsa payının bu denli düşük olması, taşınmazın gelecekteki olası bir kentsel dönüşüm veya yeniden yapılaşma sürecindeki avantajını önemli ölçüde kısıtlamaktadır. 3. Konum ve Çevresel Etkiler: Binanın arsanın tamamına oturacak şekilde inşa edilmiş olması, herhangi bir bahçe veya ortak kullanım alanının bulunmaması, ayrıca sokağın dar olması nedeniyle otopark ve ulaşım sıkıntısı yaşanması dairenin değerini olumsuz etkileyen önemli unsurlardır. Ayrıca binanın bitişik nizam olması nedeniyle dairenin sadece tek yöne cepheli olması, güneşlenme ve hava sirkülasyonunu kısıtlamaktadır. TAŞINMAZIN BORÇLUYA AİT 1/2 HİSSESİNİN SATIŞI YAPILACAKTIR. Adresi : Nefsipulathane Mah. Buket Sok No:8 Kat:6 Daire:6 Akçaabat Akçaabat / TRABZON Yüzölçümü : 94,84 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Akçaabat belediyesi imar müdürlüğünün imar durumuna göre dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel Ticaret+Konut alanı olarak planlanmış olup, 5 kat yapılaşma müsaadesi bulunmaktadır. Kıymeti : 1.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsil