İstanbul Esenyurt Mahallesi 566/45 344 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2026/13370 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, ESENYURT Mahalle/Köy, 566 Ada, 45 Parsel, -/BODRUM/-/1 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmaz satılacaktır. SATIŞA KONU TAŞINMAZ;İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Esenyurt Mahallesi, 566 Ada 45 Parsel sayılı 344,36 m² alanlı Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası Nitelikli Ana Taşınmazda3 /100 arsa paylı, Bodrum Kat, 1 Bağımsız Bölüm Nolu Mesken nitelikli taşınmazın tamamı H...... D......: A.... Oğlu adına kayıtlı olduğu dosyasında bulunan 26.06.2026 tarihli tapu kaydından anlaşılmıştır.Satışa konu taşınmaz üzerinde Yönetim Planı beyanı, Kat Mülkiyetine çevrildiğine dair beyan, çeşitli icrai hacizler ve konut kredisi ipoteği yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı bina bitişik nizamda betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. 1 Bodrum kat + Zemin kat + 4 Normal kattan oluşmaktadır. Binada asansör vardır.Taşınmazın yakın çevresi ağırlıklı olarak 0-20 yıllık, kat sayısı 5-20 arasında olan yapılardan ve satın alma gücü orta ve altı kesime hitap eden projelerden oluşan orta yoğunluklu konut yerleşim bölgesi kimliğine sahiptir. Çevresindeki yapılaşma oranı %90 'ın üzerinde olup ivmeli bir şekilde bölge gelişmeye devam etmektedir. Bölgedeki sosyal donatı alanları bölgenin ihtiyacını karşılayacak durumdadır.Konu taşınmaz Projesine göre 2+1 düzeninde net 52,78 m², brüt 60 m² alanlıdır. Mutfak dolapları sunta-lam olup tezgahı mermerittir. Pencere doğramaları PVC olup çift camlıdır. Salon ve oda zeminleri laminant, mutfak ve ıslak zeminler karo seramik, duvarlar plastik boyalı, oda iç kapıları ahşap panel, dış kapısı çelik kapıdır. Isınma sistemi doğalgaz kat kombisidir. Bina girişinin olduğu cephede yarı bodrum kat kotunda olup arka cephede bina arka bahçesine açılan kapı ile arka bahçede açık teras kullanımı olduğu görülmüştür.Yapının yaklaşık yaşı 14 olarak değerlendirilmiştir. Binada bodrum zemin ve 1. Normal katlarda 1 er daire, 2., 3. ve 4. katlarda 3 er daire olmak üzere toplamda 15 adet daire mevcuttur. 1 Nolu taşınmaz bina girişine göre solda yer almaktadır. Batı ve Doğu olmak üzere 2 cephelidir. Adresi : Balıkyolu Mahallesi, 467. Sokak, No: 10-12, Dilekli Apartmanı 1 , Kat:Bodrum Daire:1 Esenyurt/İstanbul Esenyurt / İSTANBUL Yüzölçümü : 344,36 m2 Arsa Payı : 3/100 İmar Durumu: Esenyurt Belediyesi İmar Arşivi Birimi?nin ilettiği e-arşiv belgesinde konu taşınmaza 10.08.2011 tarihli 22677 nolu ve 06.01.2013 tarihli 2490 nolu sayılı imar durumu düzenlendiği, 04.11.2011 tarihli 2011/26851 nolu yeni yapı ruhsatının, 09.05.2013 tarihli 2013/3563 nolu tadilat ruhsatı ve 25.09.2013 tarihli 2013/17933 nolu yapı kullanma izin belgesi olduğu görülmüştür.Konu taşınmazın bulunduğu parsel 11.09.2025 tarih ve 961 sayılı kararı ile onaylanan Esenyurt Tem Güneyi 4. Etap 1. Kısım 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı?nda bitişik nizam, 5 kat, konut alanında kalmaktadır. Esenyurt Belediyesi İmar Arşivi biriminden iletilen dijital işlem dosyasında yer alan onaylı mimari projeye göre konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz yol kotu altı kat sayısı 1, yol kotu üstü kat sayısı 5 kat olmak üzere toplam 6 katlı olup 15 adet bağımsız bölümlüdür. Dijital olarak tarafımıza sunulan BİLA tarih 2013/3563 sayılı kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Taşınmaz kat kattaki konum bakımından projeye uygundur. Kıymeti : 1.380.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur