Eskişehir Tepebaşı 778 Parsel, Avlamış Mahallesi 6.420 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/8323 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 778 Parsel, Avlamış Mahallesi, Leyleksektiği Mevkii, 778 parsel Tepebaşı/Eskişehir Tapuda, Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Avlamış Mahallesi, Leyleksektiği Mevkiinde bulunan, 778 parselde kayıtlıdır. Parselin ana taşınmaz niteliği '' ?Tarla?dır. Tapuda tam hisse ile Ş?.K?: E?. Oğlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın toplam parsel yüzölçümü 6.419,94m²dir. 04.11.2025 sorgu tarihli Taşınmaza Tapu kaydı üzerinde icrai haciz şerhi vardır. Türkiye İş Bankası lehine ipotek tesis edilmiştir. ?11.09.2020 tarih ve 37499 yevmiye ile Genel Alan Hatalıdır beyanı ve 29/11/2024 tarih ve 60403 yevmiye ile 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.? ?Genel alan hatalıdır? beyanı bulunmaktadır. Bu sebeple ana taşınmazın ada/parsel numarasında, sınırlarında ve yüzölçümünde değişiklik olabilir. Kıymet takdiri yapılan parsel düz yapıda ve sulanabilir konumdadır. Parselin kadastral yola cephesi vardır. Taşınmazın keşif anında ekili olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bedeli tespit edilirken, taşınmazın cins ve nevi ile olduğu gibi kullanım durumu, toprak yapısı ve topoğrafik özelliği, şehir ile çevre yerleşim ve ulaşım merkezlerine olan uzaklık ve yakınlık durumu çevresindeki mevcut (yol, su, elektrik ) gibi altyapı hizmetleriyle yine bölgedeki okul, postahane, sağlık hizmeti gibi tüm sosyal imkânlardan yararlanabilme olanakları, çevresinin gelişmişlik durumu ve zemin itibariyle üzerine her türlü tarımsal tesis kurmaya uygun oluşu gibi değer artırıcı yönde etken olabilecek her türlü objektif olguları da inceleyerek taşınmazın değeri tespit etmiştir. Tarla vasfındaki taşınmazın bulunduğu bölge yağış miktarı, topografik yapı, ekolojik koşulları ve yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alındığında kuru tarım arazileri bölge ortalama verimleri alınabilecek özelliktedir. Yöreye uygun her türlü hububat yetişebilecek özelliktedir. Etrafında yapılaşma bulunmamaktadır. Tarımsal kullanım amaçlı parsellerin bulunduğu alandadır. Yoğun rüzgara tabii olduğu için çevresinde rüzgar enerji santrali kurulmuştur. Geometrik olarak amorf yapıya sahip olup, hafif eğimli yapıdadır. Belediye hizmetlerinden faydalanabilecek konumda değildir. Dava konusu taşınmaz; Kartal Rüzgar Enerji Santrali sahasında olup, en yakın köşesinden Avlamış Camiine 2.490m, Kavacık ? Karaçobanpınarı yoluna 6.310m, Tepebaşı Belediye Başkanlığına 19.545m, Otogara 21.850m, Vilayet Meydanına 21.290m kuş uçuşu yaklaşık mesafededir. E-İMAR DURUMU Tepebaşı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün 26.11.2025 gün ve E-71210138-754-167706 sayılı yazısında ?Avlamış Mahallesi, 778 nolu parsel, Belediye sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmaktadır. Üst ölçekli planlarla ilgili durumunun Eskişehir Büyükşehir Belediyesinden sorulmasının uygun olacağı mütalaa edilmektedir.? Denmektedir 2025 yılı Tepebaşı Belediyesi?nin Avlamış Mahallesi için arsa rayiç bedeli 7,63.-TL/m2 dir. KDV oranının %10 olacağı değerlendirilmiştir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın serbest piyasa değerinin 400.000,00.-TL (DÖRTYÜZBİNTL) olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Eskieşhir İli Tepebaşı İlçesi Avlamış Mahallesi Leyleksektiği Mevkiinde Bulunan 778 Parsel Tarla Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 6.419,94 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmaktadır. Kıymeti : 400.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin ek 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacaklar