İstanbul Fatih Ereğli Mahallesi 1552/7 1 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/999 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İstanbul İli, Fatih İlçesi, Ereğli Mahallesi, 1552 ada , 7 Parsel Numaralı, 337,00 m² Arsa Yüzölçümlü, Beş depo ve dört dükkanı olan iki blok apartmannitelikli ana taşınmazda yer alan, 60/830 Arsa Paylı, A Blok , 1.Kat, 6 Bağımsız Bölüm Numaralı Daire nitelikli taşınmazın 2 / 3hissesidir. Taşınmazın yer aldığı yapı betonarme karkas yapı tarzında bitişik nizam olarak inşa edilmiştir. Bodrum, zemin ve 3 normal kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır.Binanın sahanlıkları ile merdivenlerinin mozaik kaplı olduğu, merdiven mahallerinde tavan ve duvar yüzeylerinin boya/badanalı olduğu belirlenmiştir. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımlı ve sıva kaplamalıdır. Yönetim planından ve keşif mahallindeki gözlemden hareketle binanın yaklaşık 59 yaşında olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler yapılmıştır.Taşınmaz, mahallinde salon, antre, mutfak, 2 yatak odası ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelere göre yaklaşık 48 m² net, yaklaşık 55 m² brüt alanlıdır.Mimari projesine göre bodrum katta 1,87m2 alanlı eklenti deposu mevcuttur Salonda ve odalarda yer döşemesi laminant parke, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyerdir. Banyolarda yer döşemesi seramik, duvarlar seramik, tavan plastik boyadır. Mutfakta yer döşemesi seramik, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyer olup dolaplar mdf , tezgah mermerdir. Giriş holü ve koridorda yer döşemesi seramik, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyerdir. Pencereler PVC doğrama ve çift camlıdır. İç kapılar panel kapı, dış kapı çeliktir. Banyoda vitrifiye malzemesi olarak, kabinli duş mahalli, dolaplı lavabo ve klozet mevcuttur. Dairede doğalgaz yakıtlı kombi ve kalorifer tesisatıkullanılmaktadır. Genel anlamda; masrafsız bir daire olduğu değerlendirilmiştir, tadilat yapılmış olduğu görülmüştür. Adres: Deniz Abdal Çeşmesi Sok, No: 36-1. Kat No:6 , Şehremini Fatih / İSTANBUL İmar Durumu: İcra Müdürlüğü dosyasında mevcut T.C. Fatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce Yüce Mahkemeye gönderilen 12.01.2026 tarihli yazıda : ‘'Fatih ilçesi, Şehremini Mahallesi, 1552 ada 7 parsel sayılı yer İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 3. Derece Koruma Bölgesinde, kısmen park kısmen yol kısmen konut alanında kalmakta olup H: 9.50 mt. irtifa almaktadır'' denilmektedir. Kıymeti : 1.900.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Teras boşluğunu kullanma hakkı beyanı vardır. Kömürlük eklentisi vardır. Beyan; YÖNETİM PLANI; 10/10/1967 Beyan; 10/06/2020 tarihli rapora göre, bu bağımsız bölümün/ bloğun projede belirlenen bağımsız bölüm numarası/ blok numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur. 19/06/2020 tarih ve 12538 yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/03/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/04/2027 - 13:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/04/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/04/2027 - 13:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların