Trabzon Ortahisar Karakaya Mahallesi 112/3 diğer taşınmaz icradan satılık

*Bu Belge 5070 Sayılı Elektronik İmza Kapsamında E-İmza ile İmzalanmıştır. e-imzalıdır Örnek No:53* T.C. TRABZON 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/18 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Trabzon İli Ortahisar İlçesi Karakaya Mahallesi 112 ada 3 parsel sayılı 81,65 m² yüzölçümündeki satışa konu taşınmaz Karakaya Cami Küme Evleri mahalle ana yolundan ayrılan ve parselin batı kısmından geçen yoldan ulaşım imkanı bulunmaktadır. Parsel tapu kaydına göre 81,65 m² gibi oldukça küçük bir alana sahip olup, geometrik olarak kadastral parsel olmasına rağmen düzgün sayılabilecek bir formdadır. Mahallenin üst kotlarında ve doğa manzara hakimiyetinin iyi olduğu mevkide yer almaktadır. Taşınmaz kırsal kesimde olup etrafında genellikle bahçeli birkaç kattan oluşan köy evleri bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu Ortahisar ilçe merkezinin güney tarafındaki Karakaya, Akkaya, Yeniköy, Uğurlu ve Tosköy gibi mahalleler ilçenin kırsal alanında (kırsal mahalle) bulunmakta olup Trabzon?un büyükşehir oluşundan sonra köy statüsünden mahalle statüsüne geçmiştir. İnsanların şehir hayatından uzak ancak şehre yakın olan bu kırsal bölgelerde müstakil ev yapma amaçlı arazi yatırımları son 5-10 yıl içerisinde oldukça artmıştır. Ayrıca yabancı turistlerin de son yıllarda bu bölgeye rağbet göstermeleri arsa ve arazi fiyatlarının yükselmesine neden olmuştur. Bu durum taşınmazın değerini olumlu etkilemektedir.Parsel üzerinde zemin alanı tapu alanını kapsayan 1 adet yapı tespit edilmiş olup,parsel üzerinde zemin kat ve 1 normal kattan oluşan iki katlı bir yapı bulunmaktadır. Mesken olarak inşa edilen yapıda, her katın girişi birbirinden bağımsız olarak tasarlanmıştır. Üst kata, binanın ön cephesinde yer alan; basamakları ile su basman seviyesi seramik kaplı ve demir doğrama korkuluklu dış merdiven vasıtasıyla çıkılmaktadır.Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır, pencerelerinde koyu renkli doğramalar kullanılmıştır. Üst kat arka cephesinde betonarme korkuluklu açık bir balkon yer almaktadır. Yapının üzeri kırma çatı ile örtülü olup, katlarda soba kullanımına işaret eden bacalar mevcuttur. Bina, taşıyıcı sistem olarak genel itibarıyla sağlam görünmekle birlikte; dış cephesinde yer yer boya dökülmeleri, yıpranmalar ve demir aksamlarda paslanmalar mevcut olup kısmi bakım-onarıma ihtiyaç duymaktadır. Adresi : Karakaya Mahallesi Şahinoğlu Mevkii Ortahisar / TRABZON İmar Durumu: İmar Planı Dışındadır. Kıymeti : 1.971.031,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma UMUMA AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması (mezkur düzenleme gereği hissedarlar dahil); gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Yani artık hissedarlara ilişkin "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" şeklindeki düzenleme mülga olmuştur. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi ve