Trabzon Ortahisar Toklu Mahallesi 1989/2 diğer taşınmaz icradan satılık

*Bu Belge 5070 Sayılı Elektronik İmza Kapsamında E-İmza ile İmzalanmıştır. e-imzalıdır Örnek No:53* T.C. TRABZON 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Trabzon İli Ortahisar İlçesi Toklu Mahallesi 1989 Ada 2 Parsel üzerinde bulunan binanın 1. Bodrum Kat 10 Nolu bağımsız bölümünün bulunduğu ana taşınmaz, Ortahisar İlçesinin köklü ve yerleşik nizamlı yerleşim yerlerinden olan Toklu Mahallesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı 1989 ada 2 parsel batısında Kültür 1 Nolu Sokak, doğusunda ve güneyinde ise Çobankızı Sokak ile çevrili olup çok cepheli köşe parsel niteliğindedir. Ana taşınmaz (Kültür Apartmanı), etrafındaki yollara geniş cephelere sahiptir. Taşınmaz konum olarak şehrin ana ulaşım arterlerine son derece yakın, merkezi bir muhitte yer almakta olup her türlü belediye ve altyapı hizmetlerinden tam ve eksiksiz olarak yararlanır durumdadır. Bölgesel ulaşım aksı Devlet Sahil Yolu'na (D010 Karayolu) kuş uçuşu yaklaşık 70-80 m, Trabzon Orman Bölge Müdürlüğü'ne yaklaşık 450-500 m mesafededir. Merkezi konumu sayesinde sahil bandına, ticari birimlere ve sosyal donatı alanlarına yaya olarak oldukça rahat ve hızlı ulaşılabilecek bir lokasyondadır. Bağımsız bölümün bulunduğu bina betonarme yapı tarzında inşa edilmiş tek bloktan (Kültür Apartmanı) oluşmaktadır. Değerlemesi yapılan bina;yerinde yapılan tespitlere göre 5 bodrum, zemin, 5 normal ve çatı kat olmak üzere inşa edilmiştir. Binanın giriş katında (4. bodrum kat) 1 a det dükkân bulunurken, diğer katlarda meskenler yer almakta olup toplamda 38 adet bağımsız bölümden müteşekkildir. Çift asansörlü olan binada ısınma sistemi olarak doğalgaz altyapısı aktif şekilde kullanılmaktadır. Kültür Apartmanı'na bina girişi dördüncü bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Değerlendirmeye konu 10 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm, ana binanın tapu kaydına göre 1. bodrum katında yer almakta olup; fiili durumda (girişe göre) mahallen asansörle çıkılarak 3. kat seviyesinde konumlanmaktadır. 3+1 mimari kullanım tarzında tasarlanan mesken; antre, gece holü, koridor, 3 adet yatak odası, 1 adet salon, 1 adet mutfak, 1 banyo, 1 tuvalet ve 3 adet balkondan oluşmaktadır. Onaylı proje verilerine göre yapılan alan hesaplamalarında dairenin net kullanım alanı yaklaşık 120 m², brüt alanı ise 145 m² olarak belirlenmiştir. Dairenin güneye ve doğuya olmak üzere çift cephesi bulunmaktadır. Ana taşınmaz bulunduğu konum itibarıyla, Devlet Sahil Yolu'na bağlanan Kültür 1 Nolu Sokağa cepheli olup köşebaşı parsel avantajına sahiptir. Dosya muhteviyatında ve yerinde yapılan tespitlere göre bağımsız bölümün iç mekânı kullanıma hazır durumda olup; dairenin giriş kapısının çelik, iç mekân oda kapılarının ise amerikan panel kapı olduğu görülmüştür. Dışabakan pencere doğramalarının kısmen ahşap olduğu belirlenmiştir. Kuru zeminleri oluşturan oda döşemeleri laminat parke; ıslak hacimler, koridor ve mutfak yer döşemeleri ise seramik kaplamadır. Daire doğalgaz altyapısına sahip olup sayacının takılı olduğu, ayrıca balkonlarda duvar üstü korkulukların bulunduğu tespit edilmiştir. Arsa Payı : 384000/14785240 İmar Durumu: İmar Planı İçerisindedir. Kıymeti : 3.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma UMUMA AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması (mezkur düzenleme gereği hissedarlar dahil); gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde pay