İstanbul Merkez Esentepe Mahallesi 1947/100 18.699 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1183 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İstanbul ili, Şişli ilçesi, Mecidiyeköy mahallesi, 1947 ada, 100 parselde bulunan kat irtifaklı, ARSA nitelikli, 18.698,54 m2 miktarlı taşınmaz İstanbul'un en değerleri yerlerinden biri olan Büyükdere caddesi üzerinde bulunmaktadır. Bölge büyük şirketlerin merkez binalarının, plazalarının bulunduğu bölgedir. Her türlü ulaşım olanağı olan AVM ve sosyal alanların bulunduğu yerdir. Taşınmazların bulunduğu bina 8 bodrum kat, zemin kat ve 52 normal kattan oluşan İstanbul Tower 205 adı altındaki A+ ii merkezidir. Toplam 228.693,05 m2 inşaat alanı vardır. Arsa alanı 20.983 m2 dir. Bina toplam oturma alanı 6.627,25 m2 dir. Projede toplam 1420 adet otopark bulunmaktadır. Proje kule ve podyum kısmı olmak üzere iki kısma ayırdığımızda kule binası Büyükdere caddesi üzerinde, podyum kısmı ise Büyükdere caddesinin zıt tarafında kalmaktadır. Kule binasında 16 adet çift kabinli asansör, 3 adet otopark asansörü, 1 adet yangın asansörü, 1 adet yük asansörü, 1 adet helipad asansörü ve 8 adet yürüyen merdiven olmak üzere toplam 22 asansör ve 8 yürüyen merdiven bulunmaktadır. Podyum kısmında ise 8 adet yolcu asansörü, 2 adet servis asansörü, 1 adet çöp asansörü, 3 adet müze yolcu asansörü, 2 adet konferans merkezi yolcu asansörü, 2 adet konferans merkezi servis asansörü, 1 adet kafe servis asansörü ve 4 adet yürüyen merdiven bulunmaktadır. Podyum kısmında toplam 20 asansör ve 4 yürüyen merdiven bulunmaktadır. Binanın dışı tamamen cam giydirmedir. 5, 6, 7 ve 8 bodrum katlar bağımsız bölümlere ait otopark, depo ve teknik alanlardır. 4 bodrum kat bağımsız bölümlere ait depo ve teknik alanlardır. 3 bodrum kat bağımsız bölümlere ait depo alanları, jeneratör odası, su deposu ve fitness alanlarıdır. 2. Bodrum kat giriş, lobi, mağaza alanları, müze alanı, fuaye alanı, teknik hacimler, ortak depo alanlarıdır. 1. Bodrum kat mağaza alanları, ofislerin bulunduğu kuleye bağlantı girişi, teknik hacimler ve ortak depo alanlarıdır. Zemin katta mağazalar ve ofislerin bulunduğu kuleye bağlantı girişidir. Normal katlarda ofisler ve teknik alanlar bulunmaktadır. Binada 2. Bodrum kattan itibaren kat bahçeleri bulunmaktadır. Binanın terasında helikopter pisti bulunmaktadır. Projesinde konferans salonu, toplantı salonları, cafe ve restoranlar bulunmaktadır. Ancak mevcut durumda bunlar henüz tamamlanmamıştır. Binada yangın alarm ve söndürme sistemleri, güvenlik birimleri, kamera sistemleri, yürüyen merdiven ve asansörler bulunmaktadır. Asansörler montajı tamamlanmış ancak kontrolleri yapılmadığından dolayı faaliyete geçmemiştir. Ancak ekipmanlar satın alınmış, binaya getirilmiş fakat montajı yapılmamıştır. Bina Shell and Core konseptine göre yapılmıştır. Yani binanın dış cephesi tamamlanmış, iç kısımda ise ana unsurlar (taşıyıcı sistemleri, merdivenler, yangın kaçış merdiveni, asansör holleri, havalandırma sistemleri) yapılmış şekilde yapılır. Buradan bağımsız bölüm satın alan kişi ve kurumlar geri kalan mimari ve duvarları kendileri yaparlar. O yüzden Shell and Core konsepti ile yapılan projelerden satın alan kişi ve kurumlar satın aldıkları yerde tekrar inşaat işi yapmak durumunda kalırlar. (zemin kaplaması, ayırıcı duvarlar, elektrik, su tesisatları gibi). Shell & Core konsepti projesine göre bina yaklaşık olarak %90 oranında tamamlanmıştır. Satın alınmış ancak montajı yapılmamış ve sahada bekleyen ekipmanların üzerinde ipotek ya da rehin vs olup olmadığı bilinmediğinden, bu ekipmanların davacıya borçsuz olarak aitmiş gibi rapor tanzim edilmiştir. Not: Binanın yönlerini Doğuda Büyükdere caddesi tarafı, Batıda podyum tarafı, Kuzey de Büyükdere caddesinden Maslak tarafına doğru olan yönü Tekfen tarafı ve Güney de ise Levent Loft tarafı olarak raporda ifade edilmiştir. Adres: Esentepe (Tapuda Mecidiyeköy) Mahallesi, Büyükdere Caddesi, No:203-205,İstanbul Tower 205 Şişli / İSTANBUL İstanbul İli, Şişli İlçesi, Esentepe (tapuda Mecidiyeköy) Mahallesi, Büyükdere Caddesi tapunun 1947 ada, 100 parsel, 18.698,54m2 miktarlı arsa dahilindeki kat irtifakı tesisli ,64/100000 arsa paylı 4. kat 178 no.lu kat bahçeli ofisin tamamıdır.4. Normal Kat: Bu katta bulunan 14 bağımsız bölümün tamamı borçluya aittir. Kule binasında bulunmaktadır. Bağımsız bölümlerin olduğu kısımlarda zemin beton zemin olarak bırakılmış, proje konseptine göre ayırıcı bölmeler konmamıştır. Bu katın ortak alanlarında ıslak zeminler hariç zemin kaplaması tamamlanmıştır. Kapılar satın alınmış ancak montajı yapılmamıştır. 64.00/100000.00 arsa paylı, 174m² brüt alanlı, 54,50m² net alanlı, 4. Kat, 178 no.lu bağımsız bölümün kat bahçesi alanı 22.71m² olup ofis TEKFEN yönüne bakmaktadır. İmar Durumu: Şişli Belediye Başkanlığı ve İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 148685 sayılı imar durum yazısına göre Şişli İlçesi, Esentepe Mahallesi, 1947 ada, 100 parsel sayılı yer, 24.06.2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında, 21.05.2025 tasdik tarihi ile değişik 22.12.2024 tasdik tarihli Merkez Plan Not Tadili ve 21.11.2024 tasdik tarihi ile değişik 19.06.2023 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında H=Serbest irtifada olarak Belirlenen Bina Yüksekliklerinin Kat Sayısına Dönüştürülmesine ilişkin Tadil Planında E=2,5, Yençok:25Kat olmak üzere Ticaret alanında kalmaktadır. Şişli İlçesi, Esentepe Mahallesi, 1947 ada, 100 parsel sayılı yerin 66/7465 sayılı dijital imar işlem dosyasında yapılan incelemede; 21.06.2012 tarih, 2/62 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ve 22.05.2013 04.12.2013, 27.11.2014, 19.01.2017, 29.09.2017, 10.10.2018 tarih, 12/2-62 sayı ile Tadilat Ruhsatları düzenlendiği anlaşılmış olup, en son tarihli tadilat ruhsatında konut kullanım amaçlı bağımsız bölüm bulunmamaktadır denilmiştir. Kıymeti : 21.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki