Osmaniye Merkez Cumhuriyet Mahallesi 491/12 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2025/13852 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 491 Ada, 12 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Takdire konu taşınmaz Osmaniye İli merkez ilçesi Cumhuriyet mahallesi sınırları içerisinde ,1551 Nolu sokak üzerindeCengiz Bey Apartmanın 2. katında konumludur.TaşınmazOsmaniye Belediyesi binasına 2200 metre, Osmaniye Çarşı Merkezine 2000 mtr, Osmaniye Valilik Binasınave Park 328AVM ye 3000 metre, Osmaniye Yeni Devlet Hastanesine 2400 metre, Güneysu İlk Öğretim Okuluna200 metre, Şekerli Camine 95 metre mesafede konumludur.Adres Bilgisi ; Tapu Bilgileri Takdire konu Cumhuriyet mah. 491 Ada 12parsel 2. kat 2 nolu mesken vasıflı bağımsız bölüm , tapuda Kat İrtifaklı ve konut/mesken amaçlı yapıdır. Taşınmazın tapu kaydında 1/3 Arsa Payı ileborçluadına(1/1)tam mülkiyet halinde maliktir. Taşınmazın Deprem Sonrası Hasar Tespit Durumu Taşınmazın ''DRGGU'' askı kodu ile Hasarsız olduğu, keşifte yapılan gözlemlerimiz neticesinde değeri etkileyecek her hangi bir hasar gözlenmemiştir. Ana taşınmazın kadastro paftası ve mimari projesindeki sınırları ile fiilen zeminde kullanılan sınırları arasında uyuşmazlığının bulunmadığı ve değer tespitinin doğru yerde yapıldığıtespit edilmiştir.İmar ve Yapılaşma Şartları Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili olarak, Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan araştırmada, 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı veplanda K1 konut alanı, Ayrık Nizam 5 Kata , Taks: 0,30, Kaks: 1,50 oranlarında yapılaşma şartlarına sahip olduğu bilgisi verilmiştir. Taşınmaz imar planı gereği15-18 m² lik kısmının yola terk edilmesi gerektiği değerlendirilmiştir.Takdire Konu Taşınmazın İncelenmesi ;Kıymet takdirine konu taşınmazın içerisinde betonarme olarak inşaa edilen tekbloktan oluşan ana bina içerisinde yer almaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge genel olarak yapılaşmasını tamamlamış, çevre parsellerde az da olsatek ve iki katlı yapılar ilegenelde 5 katlı yapılar ve arsa vasıflı taşınmazlar mevcuttur. Ana bina 2017- 2018 yılında inşaa edilmiş ve 2018 yılında kat irtifakı kurulmuştur. Raporakonu taşınmazınbulunduğuyer belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmaktadır.Yapısal Özellikleri:Anataşınmazın içerisinde tek bloktan oluşanbetonarme yapıda zemin + 3 toplam 4 katlı yapı olup, binanın zemin katında 1 adet İş Yeri, diğer normal 1,2,3 katlarda her katta 1 adet daire,olmak üzer toplam 4 daire bulunmaktadır.Ana binanın yaklaşık 15-20 yıllık olduğu değerlendirilmiştir.daire binanın 2.Katındagüney, doğu ve batı olmak üzere 3 cephelidir.bulunduğu bölge yapılaşmasının genel olarak tamamlamıştır.taşınmazın bulunduğu yer belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmakta olupDairenin yapısal özellikleri mesken vasfı ile 2.Katta olup, toplamda brüt 185 m², net 166 m² dir.Daire 4+1 planda toplam 5 oda ,mutfak, ara hol, gece holü, banyo, wc, ve 4 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Bina içerisinde asansör bulunmamaktadır.Takdire Konu Taşınmazların Olumlu Özellikleri ;Takdire konu taşınmazın 4+1planda olması Takdire konu taşınmazın halk tarafından tercih edilen bölgedeolması ,Taşınmazın 06 Şubat depreminden hasarsız raporu almıştır.Takdire Konu Taşınmazların Olumsuz ÖzellikleriTakdire konu taşınmazın ara sokakta .Valilik, Belediye, Hastane vb. Kamu kurumlarına kısmen uzak olması.Belli bir alıcı kitlesine hitap etmesi.Taşınmazın toplam değeri : Daire bürüt alanı x 1/m²değeri : 185 m² x 20.500,00 Tl:3.731.000,00Tl dir. SONUÇveKANAAT Yukarıda yapılan değerlendirme ve hesaplamalar neticesinde;Kıymet Takdirine konu edilen Osmaniye ili merkez Cumhuriyet mahallesi 491 Ada 12parseldeki 2. Kat2 nolu mesken vasıflıbağımsız bölümde borçluya ait 1/1 tam hissesine, keşif ve değerleme tarihi olan 29.01.2026 tarihi itibari ile3.731.000,00 Tl (Üç milyon yedi yüz otuz bir bin Tl) olarak kıymet takdiri yapılmıştır. Adresi : Osmaniye İli Merkez İlçesi Cumhuriyet Mahallesi Çağşak Mevkii 491 Ada 12 Parsel Kat :2 2 Nolu Bb. Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 406,95 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.731.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden v