Osmaniye Merkez Cumhuriyet Mahallesi 491/12 135 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2025/13852 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, Çağşak Mevkii, 491 Ada, 12 Parsel, Zemin kat no:3 Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporunda,Takdire konu taşınmaz Osmaniye İli merkez ilçesi Cumhuriyet mahallesi sınırları içerisinde ,1551 Nolu sokak üzerindeCengiz Bey Apartmanın zemin ve 1. katında konumludur.TaşınmazOsmaniye Belediyesi binasına 2200 metre, Osmaniye Çarşı Merkezine 2000 mtr, Osmaniye Valilik Binasınave Park 328AVM ye 3000 metre, Osmaniye Yeni Devlet Hastanesine 2400 metre, Güneysu İlk Öğretim Okuluna200 metre, Şekerli Camine 95 metre mesafede konumludur.Adres Bilgisi ; Takdire konu taşınmaz Osmaniye İli merkez Cumhuriyet mahallesi sınırları içerisinde, 1551 nolu sokak , Cengizbey Apartmanı , Dış Kapı No:4 , İç kapı no ; 4/1 ve 4/2 Merkez/Osmaniye adresinde konumludur.Takdire konu Cumhuriyet mah. 491 Ada 12parselZemin Kat 3 nolu İş Yeri vasıflı bağımsız bölüm ileve 1. kat 3 nolu mesken vasıflı bağımsız bölümlerin , tapuda Kat İrtifaklı olaraktescilli olup, Zemin kat 3 nolu İş yeri tapu kaydında 1/3 Arsa Payı ileborçluadına(1/1)tam mülkiyet halinde maliktir.1 nolu Mesken tapu kaydında 1/3 Arsa Payı ileborçluadına(1/1)tam mülkiyet halinde maliktir.Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerinde değeri etkileyecek, Haciz, şerhi Kaydı bulunmaktadır. Tapudaki şerh ve beyanlar tapu kaydında ki gibidir. Taşmaz üzerindeki hacizler dışında değeri etkileyecek her hangi bir hak ve mükellefiyet bulunmamaktadır.Taşınmazın 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahraman Maraş depremi ile ilgili olarak,hasartespit.csb.gov.tr adresinden yapılan araştırmada ''DRGGU'' askı kodu ile Hasarsız olduğu, keşifte yapılan gözlemlerimiz neticesinde değeri etkileyecek her hangi bir hasar gözlenmemiştir.Anataşınmazın zeminiçerisinde tek bloktan oluşan3/B yapı tarzında, betonarme yapıda zemin + 4 toplam 5 katlı yapı olup, mimari projesine göre binanın zemin katında 1 adet İş Yeri, diğer normal1. ve 2.katlarda her katta 1 adet daire,olmak üzer toplam 3 daire bulunmaktadır.Ancak zeminde inşa edilen binada toplamda 5 bağımsız bölüm bulunmaktadır. 3. Ve 4. Katların mimari projede olmadığı, bu kat ve dairelerin daha sonradan yapıldığı ve tapuya tescil edilmediği değerlendirilmiştir değerlendirilmiştir.Takdire konu zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm, projesinde her ne kadar İş Yeri olarak planlanmış ise de zeminde bu iş yerinin 3+1 planda konut /mesken yapılarakkullanıldığı görülmüştür. Tapuda ve projesinde İş yeriolan ancak zeminde mesken olan 3 nolu bağımsız bölüm bürüt 135 m² net alanı ise 120 m² yüz ölçümüne sahiptir.? Ana Bina 3. Sınıf``B?? inşaat gurubundadır. Binadave dairede doğal gazı vardır, aktif olarak kullanılmaktadır.Meskenin dış kapısı çelik kapı, Pencerelerbeyaz P.V.C. doğramadır.Yaşam oda ve mutfak zeminleri parke, ıslak zemin ve balkon zeminleri seramik döşelidir. İç kapılar amarikan panel kapı, banyo,wc ve balkon kapıları Pvc doğramadan yapılmıştır. Mutfak dolabı MDF malzemeden yapılmış, mermer tezgahı bulunmaktadır.Yapının iç ve dış cephesisıvalı ve boyalıdır. Salon ve mutfak, yatak odası tavanında asma tavan, diğer odaların tavanında kartonpiyerleri yapılmıştır.Kıymet Takdirine konu edilen Osmaniye ili merkez Cumhuriyet mahallesi 491 Ada 12parseldeki Zemin Kat 3 nolu İş Yeri vasıflıbağımsız bölümde borçluya ait 1/1 tam hissesine, keşif ve değerleme tarihi olan 20.08.2026 tarihi itibari ile2.632.500,00 Tl (İki milyon altı yüz otuz iki bin beş yüzTl) olarak kıymet takdiri yapılmıştır. Adresi : Osmaniye Merkez Cumhuriyet Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 135 m2 Arsa Payı : 1/3 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili olarak, Osmaniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen yazıda, ilgili parsel onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "K1" mevcut konut alanı olarak görülmektedir. Yapılaşma koşulları TAKS:0.35 Emsal(KAKS):1.50 Yükseklik Yençok: 4 KAT , 10 metrelik servis yoluna cepheli olduğu bildirilmiş ve Taşınmaz imar planı gereği15-18 m² lik kısmının yola terk edilmesi gerektiği değerlendirilmiştir. Kıymeti : 2.632.500,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresi