Çorum Merkez Büyükdüvenci/yunusemre Mahallesi 195/23 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2026/597 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İl, Merkez İlçe, BÜYÜKDÜVENCİ/YUNUSEMRE Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 195 Ada, 23 Parsel sayılı arsa vasıflı taşınmazın tam hissesi açık artırma suretiyle ihale olunacaktır. Bilirkişi raporuna göre ; " Posta Adresi:Yunus Emre Mahallesi Mevlana Caddesi No:28 Düvenci/Merkez/Çorum'dur. İmar Durumu: Düvenci Belediye Başkanlığının 04/06/2026 tarih ve 250-94 sayılı yazısına göre;Belediye mücavir alan ve imar planı içerisinde olup; İmar durumu serbest nizam 2 katlı ev yapılabilir durumundadır. Yapı Ruhsatı Tarihi:Düvenci Belediye Başkanlığının 04/06/2026 tarih ve 250-94 sayılı yazısına göre mimari projesi ve yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Önemli Yerlere Mesafesi ve Bölge Bilgisi: Dava konusu taşınmazın bulunduğu Düvenci Belde Belediyesi Samsun istikametinde yer almakta olup Çorum il merkezine 24 km karayolu mesafesindedir. Taşınmaz Çorum-Samsun Karayoluna 5 km, Düvenci Belde Camiine 140 metre, Okula 140 metre kuş uçuşu mesafededir. Taşınmaz yerleşim alanında olup etrafında 1-3 katlı evler bulunmaktadır. Yerleşim sınırında olan taşınmazın arka tarafında tarım arazileri vardır. Bulunduğu bölge sosyal ve ekonomik açıdan orta vedüşük gelir grubuna hitap etmektedir. Belediye hizmetlerinden yararlanacak konumdadır. Tek Katlı Ev: Takriben 40-50 yıllıktır. Tek katlı yığma kagir olarak yapılmıştır. Alanı yaklaşık 120 m²'dir. Halihazırda ev olarak kullanılmamaktadır. Ev; 4 adet oda, mutfak, antre, hol, wc, banyo ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Binanın dışı sıvalı ve boyalıdır. Pencereler sonradanPVC doğrama yapıldığından pencere kenarları boyasız olup sıva tamiri yapılmış haldedir. İç kapılar camlı ahşap kapıdır, pencereleri PVC doğramadır, camlar takılıdır. İç duvarlar ve tavanlar sıvalı ve boyalıdır. Oda zeminleri beton, antre ve mutfak zemini seramik kaplamadır. Tuvalet zemini seramik kaplama, duvarı yarıya kadar seramik kaplama, seramik üst kısmı ise sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap oturtmaçatı olup çatı kaplaması marsilya tipi kiremit kaplamadır. 2-C grubu yapı sınıfındadır. Yaşı ve halihazır durumu dikkate alındığında yıpranma oranı %50 dır. Keşif tarihi (16.06.2026) itibariyle Tek Katlı Ev değeri: 120 m² x 15.100,00 TL/m² x (1-0,50)=906.000,00 TL olabileceği, WC: Takriben 40-50 yıllıktır. Tek katlıdır. Tuğladan yığma kagir olarak yapılmıştır. Alanı yaklaşık 1,6 m²'dir. Ön bahçeye yapılmıştır. Dışı sıvalı ve boyalıdır.Kapısı tahta kapıdır. Zemini seramik kaplama, duvarı yarıya kadar seramik kaplama, seramik üst kısmı ise sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap çatı olup çatı kaplaması marsilya tipi kiremit kaplamadır. 1-B grubu yapı sınıfındadır. Yaşı ve halihazır durumu dikkate alındığında yıpranma oranı %50 dır. K eşif tarihi (16.06.2026) itibariyle WC değeri: 1,6 m² x 3.900,00 TL/m² x (1-0,50)= 3.120,00 TL olabileceği, Kuruluk: Takriben 40-50 yıllıktır. Tek katlıdır. Alanı yaklaşık 65 m²'dir. Üç tarafı kapalı, ön tarafı açıktır. Zemini betondur. Duvarların alt kısmı taş, üst kısmı tuğladır, duvar yüzeyleri çamur sıvalı ve badanalıdır. Ön taraftaki dikmeler ahşap direktir. Çatısı ahşap makas çatı olup çatı kaplaması marsilya tipi kiremit kaplamadır. 1-B grubu yapı sınıfındadır. Yaşı ve halihazır durumu dikkate alındığında yıpranma oranı %70 dır. K eşif tarihi (16.06.2026) itibariyle Kuruluk değeri: 65 m² x 3.900,00 TL/m² x (1-0,70)= 76.050,00 TL olabileceği, Kümes ve Depo: Takriben 40-50 yıllıktır. Tek katlıdır, tuğladan yığma kagir olarak yapılmıştır. Kuruluk yapısının yanındadır. Alanı yaklaşık 20 m²'dir. Girişleri ayrı olan kümes ve depodan oluşmaktadır. Zemini betondur. Duvar yüzeyleri çamur sıvalı veya kaba sıvalı olup dış tarafa bakanyan yüzeyi sıvasızdır. Tavanı tahtalarla kapatılmıştır. Kapısı ve pencereleri ahşap doğramadır. Camalrı takılıdır.Çatısı ahşap çatı olup çatı kaplaması marsilya tipi kiremit kaplamadır. 1-C grubu yapı sınıfındadır. Yaşı ve halihazır durumu dikkate alındığında yıpranma oranı %60 dır. K eşif tarihi (16.06.2026) itibariyle Kümes ve Depo değeri: 20 m² x 4.200,00 TL/m² x (1-0,60)= 33.600,00 TL olabileceği, Garaj: Takriben 50-60 yıllıktır. Tek katlıdır, ahşaptan yapılmıştır. Yapının alanı yaklaşık 50 m²'dir. Duvarları kerpiç olup sıvasızdır. Kapısı çift kanatlı tahta kapıdır. Garaj olarak kullanılmaktadır.Çatısı ahşap direkli atı, çatı kaplaması marsilya tipi kiremit kaplamadır. Çatıda zamana bağlı sehim oluştuğu görülmüştür. 1-B grubu yapı sınıfındadır. Yaşı ve halihazır durumu dikkate alındığında yıpranma oranı %80 dir. K eşif tarihi (16.06.2026) itibariyle Garaj değeri: 50 m² x 3.900,00 TL/m² x (1-0,80)= 39.000,00 TL olabileceği, Ahır: Takriben 40-50 yıllıktır. Tek katlı olan yapı yığma kagir olarak yapılmıştır. Yapının alanı yaklaşık 85 m² dir. Halihazırda samanlık ve malzeme deposu olarak kullanıldığı görülmüştür.Duvarları kerpiç ve tuğladır. Duvar yüzeyleri çamur sıvalıdır, sıvası dökülen yerler olduğu görülmüştür. Yemlikler beton olup yemliklerin olduğu kısımların zemini beton atılıdır. Dikmeleri ve tavan kirişleri ahşap direk olup tavanı tahtalarla kapatılmıştır. Kapısı demir kapı, pencereleri ahşap doğramadır. Çatısı ahşap çatı, çatı kaplaması marsilya tipi kiremit kaplamadır. 1-C grubu yapı sınıfındadır. Yaşı ve halihazır durumu dikkate alındığında yıpranma oranı %60 tir. K eşif tarihi(16.06.2026) itibariyle Ahır değeri: 85 m² x 4.200,00 TL/m² x (1-0,60)= 142.800,00 TL olabileceği, Çevre Düzenleme: Taşınmaz etrafında taş ve tuğladan örülmüş bahçe duvarı ile çevrilidir. Duvarların bir kısmının üzerinde tel örgü çekilidir, yıpranması yüksektir, sıvasında dökülmeler vardır, bahçe duvarı tuğlalarında yağış ve iklim olaylarından dolayı dökülmeler olduğu görülmüştür. Taşınmazın bahçe giriş kapısı boyalı demir kapıdır. Evin ön tarafındaki bahçe kapısından giriş kısmının zeminine