Trabzon Ortahisar Karşıyaka Mahallesi 2082/8 480 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/320 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 01/06/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre Trabzon İl, Ortahisar İlçe, KARŞIYAKA Mahalle/Köy, 2082 Ada, 8 Parsel, zemin kat 3 Bağımsız Bölüm, 480,00 m2 yüzölçümü, arsa pay/payda 1/12, tam hisseli taşınmaz ; Karşıyaka Mahallesi, 803 Nolu Sokak,Demir Apartmanı, Dış Kapı No:8, Kat: zemin (Mahallen 1.kata çıkılarak erişim sağlanmaktadır), Daire No:3 adresinde yer almaktadır. 1-Taşınmazın yeri ve cinsi: Kıymet takdirine esas taşınmaz; Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Karşıyaka Mahallesindedir. Taşınmaz, belediye sınırları içerisinde olup,her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. 1319 sayılı emlak vergisi kanununun 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin 3. fıkrasına göre ''Belediye sınırları içinde imar planı dâhilinde bulunan taşınmazlar arsa vasfındadır'' denilmektedir. Kıymet takdirine esas taşınmazlar bu özellikleri nedeniyle ARSA vasfındadır. 2-Taşınmazın tanımı ve değerlendirilmesi : Tapu Kaydında Yapılan İncelemeler: Kıymet takdirine esas taşınmaz; 25.03.2026 sorgu tarihli kayıtlarına göre; Trabzon İli,Ortahisar İlçesi, Karşıyaka Mahallesinde; tapunun 2082 ada 8 nolu parsel; 480,00 m2 alana sahiptir. Cinsi ''İkisi Dubleks Altı Katlı Oniki Daireli Kargir Apartman" olan taşınmaz parsel üzerindeki binada kat mülkiyeti kurulmuş ve tapu kayıtlarına göre kıymet takdirine esas taşınmazda; Eklenti : E:3 nolu odunluk alanı bulunmaktadır. 3-Taşınmazın Çevresel Değerlendirilmesi: Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Karşıyaka Mahallesinde; cinsi ''İkisi Dubleks Altı Katlı Oniki Daireli Kargir Apartman"dir. Üzerinde betonarme bina olduğu belirlenen taşınmaz; Yavuz Selim Bulvarına paralel olan 803. Sokağa cepheli, ara parseldir. Ulaşım problemi bulunmayan taşınmaz; şehrin ticari, ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine kısmen yakın mesafededir.Taşınmaz, Ortahisar ilçesinin batı-güneybatı aksında yer alan, kentin köklü yerleşim alanlarından Karşıyaka Mahallesi sınırları içerisindedir. Taşınmaz; şehir merkezine (Meydan parkına) 4..400,00 m mesafede olup; Orman Bölge Müdürlüğü, bir çok kafe/restoran, orta ve büyük ölçekli marketler ile bir çok ticaret haneye yürüme mesafesinde ve taşınmazın Yavuz Selim Bulvarına 15-20 m yürüme mesafesindeki bulvarın çift taraflı cepheleri boyunca olan tüm yapıların zemin katlarının ticarethane olarak faaliyet göstermekte olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz; toplu taşıma güzergahlarına, minibüs ve otobüs hatlarına yürüme mesafesindedir. Karşıyaka Caddesi üzerinden kentin ana arterlerine (Devlet Karayolu ve şehir merkezine) ulaşım oldukça kolaydır. Alt yapısı (Doğalgaz, elektrik, kanalizasyon, içmesuyu hattı) tamamlanmış olan taşınmaz belediye hizmetlerinden en iyi şekilde faydalanmaktadır. İskan Sahasında olantaşınmazın imar durumu;E: 2.00, Hmax: 16.000 m yapılaşma şartlarında olan ada içerisinde yer almaktadır. 4-Taşınmazın Yapısal Değerlendirilmesi: Taşınmazın yapılaşması tamamlanmış olup; üzerinde tekil apartman bulunmaktadır.Taşınmaz üzerinde; iki bodrum, zemin, dört normal ve çatı kattan oluşan bina, 3. sınıf C grubu yapılara (Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m?den fazla ve 30.50 m?den az olan yapılar-yapı yüksekliği30.50 m dâhil) girmektedir. Isınma sisteminin doğalgazolduğu belirlenen binanıniç ve dış imalatları tam olup; asansörlüdür. Binaya birinci bodrum kattan ve güney cepheden girilmekte olup; bağımsız bölümün bulunduğu katta iki adet mesken bulunmaktadır. Site içerisinde olmayan ve tekil yapı olan binanın giriş kapısı ile merdiven korkulukları demir doğrama, bina giriş holüve merdiven basamakları mermer, koridor duvarları plastik boyalıdır. Binanın ikinci bodrum katında sığınak alanı ile meskenlere ait odunluk eklenti alanları bulunmaktadır. 5-Binanın Yapım Tarihi: Ortahisar Belediye Başkanlığının yazısında Ortahisar İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 2082 ada 8 parsele ait Yapı Ruhsat Birimi arşivlerinde yapılan inceleme sonucu ruhsat tarihi 1996 yılı olarak belirlenmiştir. 6-3 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; binanın zemin (mahallen birinci kat) ve batısına konumlanmıştır. Tapu kaydında zemin katta görülse de asansörle 1. kata çıkılarak bağımsız bölüme ulaşılmaktadır.Üç cephesi açık olan bağımsız bölümün giriş kapısının çelik kapı, pencere doğramalarının renkli PVC olduğu, iki balkonun katlanır cam ile ve tek balkonun da PVC doğramadan camekan ile kapatılmış olduğu belirlenmiştir. Tespit günü kapalı olan meskenin iç mekan özellikleri; dış mekandan yapılan genel gözlemlerin yanı sıra eşdeğer üst kat daireden ve mimari projesinden belirlenmiştir. Projesine göre bağımsız bölüm (3+1) ; hol,iki yatak odası, oturma odası, salon, mutfak, banyo, tuvalet ve 3 adet balkon alanlarından oluşmaktadır. Ara katta ve üç cephesinin olması meskenin değerini artırıcı özelliklerdendir.Bağımsız bölümün alanının brüt 100,14 m 2 venet 76,97 m 2 olduğu kat mülkiyet projesinden belirlenmiştir. 3 nolu bağımsız bölümün eklenti alanı bulunmaktadır. İkinci Bodrum katında yer alana Eklenti 3 odunluk olarak işlevlendirilmiş ve 3,70 m 2 net alana sahiptir. Kıymet Takdirine Esas Taşınmazın Değerini Etkileyen Özellikler Değer Artırıcı Etkenler: Kat mülkiyet kurulmuş olması, Belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanıyor olması, Şehir merkezinden ulaşım kolaylığı, Eski ama oturmuş, apartmanda olması. Taşınmazın, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv alan sınırları içerisinde yer almaması, Müstakil tapusunun olması, Eklenti odunluk alanının olması, Asansör, doğalgaz olması, Sığınak alanının olması, Ara katta olması, Üç cephesinin olması. Değer Azaltıcı Etkenler: Piyasada yaşanan durgunluk. Yangın merdivenin olmaması, Site içerisinde olmaması, Kısmen yaşının fazla olması. Taşınmazın; 16.05.2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların