Trabzon Yomra Kaşüstü Mahallesi 362/1 1.531 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2022/36126 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon ili, Yomra İlçesi, Kaşüstü Mah, Muratlı Mevkii, 362 Ada, 1 Parsel, 2/134 Arsa paylı, 13. Kat, 54 Nolu Bağımsız bölüm, Mesken nitelikli taşınmaz TAŞINMAZ İMAR DURUMU: Trabzon İli, Yomra ilçesi, Kaşüstü Mahallesinde; tapunun 362 ada 1 parsel; İmar planında Konut alanı,E:1.80, Yençok:43.00 m ve TAKS:0,30 Şartlarında düzenlenen imar adası içerisinde yer almaktadır. Yomra Belediye Mali Hizmetler Müdürlüğü tarafından meskenin üzerinde bulunduğu arsanın yapı ruhsatının 11/07/2014 tarihinde verilidiği bildirilmiştir. 1319 sayılı emlak vergisi kanununun 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin 3. fıkrasına göre ?Belediye sınırları içinde imar planı dâhilinde bulunan taşınmazlar arsa vasfındadır? denilmektedir. Dava konusu taşınmazlar bu özellikleri nedeniyle ARSA vasfındadır. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: taşınmaz; Trabzon İli, Yomra İlçesi, Kaşüstü Mahallesindedir. Taşınmaz, belediye sınırları içerisinde olup,her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Trabzon İli, Yomra İlçesi, Kaşüstü Mahallesi, MuratlıMevkiinde; tapunun 362 ada 1 nolu parsel; 1.531,15 m2 alana sahiptir. Cinsi: 15 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası" olan taşınmaz parsel üzerindeki binada kat mülkiyeti kurulduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Kaşüstü Mahallesinde; cinsi "15 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası" dir. Üzerinde çok katlı betonarme bina olduğu belirlenen taşınmaz; 1308 Nolu Sokağa cepheli ada parselidir. Taşınmaz, düz arazi yapısı olan bir alanda olması olumlu değerlendirilirken, dere yatağı havzasında bulunması ise olumsuz olarak değerlendirilmiştir. Yol, su, elektrik ve ulaşım problemi olmayan taşınmaz, şehrin ticari, ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine kısmen yakın mesafededir. Taşınmaz Google ve Parsel Sorgu haritalarında yaklaşık kuşbakışı, Trabzon merkeze (Meydan) 9,5km, Havaalanına 5,5km, Otogara 7,5km, Forum Alışveriş Merkezine 7km, Adliye Binasına 700m, Cevahir Alışveriş Merkezine 650,00m, Rize-Trabzon-Samsun Devlet Karayoluna yaklaşık 470 m, Okullara 220m, Kaşüstü Hastanesine ise 1,5 km mesafededir.Taşınmaz, fiilen yapılaşmasını tamamlamış arsa olup; İmar Planında E:1.80, Yençok:43.00 m ve TAKS:0,30 yapılaşma alanında kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alana yakın mevkiiden dolmuş ve otobüs hattı geçmektedir. Taşınmazın Yapısal Değerlendirilmesi: Kıymet takdirine esas bağımsız bölümün bulunduğu bina, 4. sınıf C grubu yapılara girmektedir. Isınma sisteminin kaloriferliolduğu belirlenen binanın iç ve dış imalatları tam ve çift asansörlüdür.Bağımsız bölümün bulunduğu bina; bodrum, zemin, 13(onüç) normal ve çatı kat olmak üzere toplam 16(onaltı) katlı ve bağımsız bölümün bulunduğu katta dört adet mesken bulunmaktadır. Binaya zemin kattan girilmektedir.Binada toplam 55 adet bağımsız bölüm olup; kıymet takdirine esas bağımsızbölüm on üçüncü normal kattadır. (Asansörle 14. Kata çıkılarak ulaşılmaktadır). Binanın çevresinde beton parke ile satıh kaplaması yapılı olduğu, peyzaj düzenlemesi kısmen yapıldığı, giriş cephesinde kamera sistemi olduğu,başka imalat olmadığı belirlenmiştir. Ortak alanlardan çatı katında asansör makina dairesi bulunmakta olup; bodrum kattasu deposu, sığınak ve kalorifer dairesi ve zemin katta da kapıcı dairesi bulunmaktadır. Taşınmazın google maps görüntüsünden ve Yomra Belediyesinin resen temin edilen ruhsatlardan binanın inşaat ruhsatının 11.07.2014 tarihli olduğu dikkate alındığında2013 yılından sonra inşaa edilmiş olduğubelirlenmiştir. 54 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; binanın kuzeyinde(giriş cephesinin arka cephesi) ara konut olduğu belirlenmiştir. Tespit günü kapalı olan meskenin alanı ve oda sayısı ise Tapu Müdürlüğünden temin edilen kat irtifakı projesinden belirlenmiştir. Bağımsız bölüm; (2+1) iki yatak odası, salon+mutfak, antre, hol, banyo, ebeveyn banyosu ve iki adet balkondan ibarettir. Binanın son katında olan bağımsız bölümün kuzeye cephesi olup; doğuya da kısmen cephesi bulunmaktadır. Örnek dairelerden giriş kapısının çelik, oda kapılarının mobilya, döşemesinin laminat, ıslak alanlarının daseramik olduğu belirlenmiştir. Bağımsız bölüm brüt 120,00 m 2 ve net 77,57 m 2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Bağımsız bölümün alanının hesabında;Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin, Tanımlar başlığı altında 4. Madde, ğ.1 . ve ğ . 3. Bendindeki tanıma itibar edilerek hesaplama yapılmıştır. Kıymet Takdirine Esas Taşınmazın Değerini Etkileyen Özellikler Değer Artırıcı Etkenler: Kat mülkiyeti kurulmuş olması, Ulaşım kolaylığı, Açık otoparkının olması, Çift Asansör ve merkezi sistem kaloriferli olması, Kamu kurum ve kuruluşları ile sağlık ve eğitim alanlarınakısmen yakın olması, Belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanıyor olması, Yapının yaşının az olması, Tek bloktan oluşan site özelliği göstermesi ve çevre düzenlemesinin olması, Kapıcı dairesi, kalorifer dairesi, sığınak, su deposu, kamera sistemi olması, Sakin ve yeni yerleşim alanında olması. Değer Azaltan Etkenler: Çok katlı apartmanda olması, Son katta olması, Tek cephesinin olması, Çevresinin çok gelişmiş olmaması, Piyasada yaşanan durgunluk. Adresi: Kaşüstü Mah, 1308 Nolu Sk, Dış Kapı N: 25 K: 13 (Asansörle14) Daire No: 54 Yomra / TRABZON Yüzölçümü : Ana taşınmaz:1.531,15 m2 - Bağımsız bölüm brüt 120,00 m 2 ve net 77,57 m 2 Arsa Payı : 2/134 İmar Durumu: Trabzon İli, Yomra ilçesi, Kaşüstü Mahallesinde; tapunun 362 ada 1 parsel; İmar planında Konut alanı,E:1.80, Yençok:43.00 m ve TAKS:0,30 Şartlarında düzenlenen imar adası içerisinde yer almaktadır. Yomra Belediye Mali Hizmetler Müdürlüğü tarafından meskenin üzerinde bulunduğu arsanın yapı ruhsatının 11/07/2014 tarihinde verilidiği bildirilmiştir. 1319 sayılı emlak vergisi kanununun 1610 sayılı yasa ile değişik