İstanbul Kartal Yakacık Mahallesi 12174/92 75 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/87 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, YAKACIK Mahalle/Köy, 12174 Ada, 92 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul İli, Kartal İlçesi, Yakacık(Cumhuriyet) Mahallesi, Kat Mülkiyeti Tapu Kütüğünün 166 cilt, 16359 sayfasında kayıtlı, 12174 ada, 92 parsel numaralı, 495,13m2 yüzölçümlü, Betonarme Apartman ve Arsası Nitelikli, 1. Kat, 2 bağımsız bölüm numaralı 10/100 arsa paylı Mesken (Daire)?in tamamı Mehmet oğlu Mehmet Ali Karakaş adına kayıtlı olduğu ve tapu kaydı üzerinde 3 adet İhtiyati Tedbir ve Geçit hakkı şerhlerinin olduğu görüldü.Kıymet takdirine konu; 12174 ada, 92 numaralı parsel üzerinde ki Apartmanın 1. Katında bulunan 2 bağımsız bölüm numaralı Mesken (Daire); İstanbul İli, Kartal İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Ender Sokak 5 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu Dairenin bulunduğu Apartman yaklaşık 13 yıl önce betonarme karkas sistemde Bodrum Kat+Zemin Kat(Zemin kat 2 kat yüksekliğinde)+5 normal kat olmak üzere 7 kat olarak inşa edilmiştir. Apartmanın ana giriş kapısı Ender Sokağa göre sol yan taraftan Zemin Kattan olup, giriş kapısı Demir doğrama kapıdır. Merdiven sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplı, metal korkuluklu, metal trabzanlıdır. Apartmanda asansör bulunmakta olup, katlara asansör ve merdivenlerden ulaşılmaktadır. Apartmanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Söz konusu 2 bağımsız bölüm numaralı Daire Apartmanın 1. katında 2 kapı numaralı dairedir. Dairenin dış giriş kapısı çelik kapı olup, iç mekan; antre, hol, banyo-tuvalet, mutfak, 3 oda, salon ve balkon olmak üzere 3+1 planında, yaklaşık 87m2 brüt 75m2 net alana sahip dairenin; antre, hol, mutfak ve banyo-tuvaletin tabanları ile, banyo-tuvaletin duvarları seramik kaplıdır. Oda zeminleri laminat parke kaplı, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. İç kapılar Amerikan panel kapı, pencere doğramaları PVC. çift cam, mutfak tezgâhı üzeri mermerit altında üstünde ahşap malzemeden yapılı dolapları mevcuttur. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabosu mevcuttur. Isınması doğalgaz kombi sistem iledir. Apartman ve daire iyi işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Ulaşımı kolay olup, Adnan Kahveci Caddesine 70m. Abdi İpekçi Caddesine 100m., E-5 Karayoluna 155m., Yakacık-Adnan Kahveci Metro İstasyonuna 110m. mesafede konumludur. Adresi : Cumhuriyet Mah Ender Sokak No5Kartal / İSTANBUL Yüzölçümü : 75 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 23.10.1986 tarihli yapı izin belgesinin bulunduğu görülmüştür.Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi 12174 ada, 92 parsel 1/1000 ölçekli19.04.2013 tasdik tarihli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama Planı ve 1/1000 ölçekli 26.10.2020 tasdik tarihli Yenço belirtilmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.50, Yençok:15 kat (52.50m.)yapılanma şartlarında Konut Alanında; Kartal İlçesi,Yakacık Mahallesi 5730 ada, 92 parsel 1/1000 ölçekli 19.04.2013 tasdik tarihli, Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ve 1/1000 ölçekli 26.10.2020 tasdik tarihli Yençok Belirtilmemiş Alanlarda yapılan Plan Değişikliği Kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.50, Yençok:15 kat(52.50m.)Yapılanma şartlarında Konut Alanında, kısmen de imar yolunda kalmaktadır. Ancak parsellerin bulunduğu alan, 21.01.2025 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kartal E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı Kapsamına alınmış olup, 12174 ada 92 parsel söz konusu planda 450 k/ha yoğunluklu Ticaret+Konut alanında; 5730 ada, 92 parsel 450 k/ha yoğunluklu Ticxaret+Konut alanında kısmen de 18.00m?lik imar yolunda kalmaktadır. 1/1000 ölçekli uygulama imar plan çalışmaları Plan ve Proje Müdürlüğümüz tarafından yürütülmektedir. Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:07 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara i