İstanbul Kartal Yakacık Mahallesi 5730/92 514 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/87 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, YAKACIK Mahalle/Köy, 5730 Ada, 92 Parsel,ekli tapu kaydında; İstanbul İli, Kartal İlçesi, Yakacık (Cumhuriyet) Mahallesi, Ana Taşınmaz Tapu Kütüğünün 83 cilt, 8166 sayfasında kayıtlı, 5730 ada, 92 parsel numaralı, 514,00m2 yüzölçümlü , Arsa Nitelikli, An Taşınmazın tamamı Mehmet oğlu Mehmet Ali Karakaş adına kayıtlı olduğu ve tapu kaydı üzerinde 1 adet İhtiyati Tedbir şerhinin olduğu görüldü.-5730 ada, 92 numaralı parsel ve üzerinde ki Bina; İstanbul İli, Kartal İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Adnan Kahveci Caddesi 124 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz tapuda Arsa vasfıyla kayıtlı olmasına rağmen, keşif esnasında görüldüğü üzere; Taşınmazın üzerine yaklaşık 40 yıl önce ruhsatsız olarak Betonarme Karkas Sistemde Bodrum Kat + Zemin Kat+5 Normal kat+Çatı Katı olmak üzere 8 katlı bir bina inşa edilmiştir. Bina Bodru+Zemin+5 Normal katlarda 220 şer m2 inşaat alanlı, çatı katında da 160m2 inşaat alanına sahip olmakla toplam 1700m2 inşaat alanına sahiptir. Binanın Bodrum ve Zemin katlarında Dükkânlar bulunmakta, normal katlarında Daireler bulunmaktadır. Söz konusu bina normal işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Ulaşımı kolay olup, Abdi İpekçi ve Adnan Kahveci Caddelerine Cepheli konumda, E-5 Karayoluna 316m., Yakacık-Adnan Kahveci METRO İstasyonuna 425m. mesafede konumludur. Taşınmazın üzerindeki bina 3. Sınıf B Grubu yapılardan olup, yaklaşık fiziki olarak 9630civarında yıpranmıştır. Adresi : Cumhuriyet Mah Adnan Kahveci Caddesi No 124 Kartal / İSTANBUL Yüzölçümü : 514 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 5730 ada, 92 parsel, 1/1000 ölçekli 19.04.2013 t.t.'li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ve 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.50, Yençok:15 kat (52.50 m.) yapılanma şartlarında Konut alanında, kısmen de imar yolunda kalmaktadır. Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12174ada, 92 parsel, 1/1000 ölçekli 19.04.2013 t.t.'li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ve 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.50, Yençok:15 kat (52.50 m.) yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Ancak parsellerin bulunduğu alan, 21.01.2025 t.t.'li 1/5000ölçekli Kartal E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı kapsamına alınmış olup, 5730 ada 92 parsel 450 k/ha yoğunluklu Ticaret+Konut alanında, kısmen de 18.00 m.'lik imar yolunda , 12174 ada 92 parsel450 k/ha yoğunluklu Ticaret+Konut alanında;kalmaktadır. 1/1000 ölçekli uygulama imar plan çalışmaları Plan ve Proje Müdürlüğümüz tarafından yürütülmektedir. Kıymeti : 53.526.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:04 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza e