Trabzon Ortahisar Çukurçayır/mısırlı Mahallesi 174/29 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2022/36718 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Çukurçayır/Mısırlı Mahallesi, 174 Ada, 29 Parsel, Zemin Kat, 14 Nolu Bağımsız Bölüm, Dükkan Niteliğindeki Taşınmaz. Taşınmaz, belediye sınırları içerisinde olup,her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. : Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Çukurçayır/Mısırlı Mahallesinde olup; cinsi "Dokuz Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri, Mesken Ve Arsası " dir.Taşınmazın üzerinde tek bloktan oluşan yapı yapılmış olduğu belirlenmiştir. Fiili olarak Çukurçayır İpekyolu Caddesi ve Çukurçayır Güneş Sokağa cepheli, köşebaşı parseli olan taşınmazın ulaşım problemi yoktur. Taşınmazın bulunduğu alana minibüs ve dolmuş ile ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz; Ortahisar Belediye sınırları içinde, İmar planında; yol alanlarının gerisinde; Ticaret+Konut Sahasında, E:1.20, Yençok:30,50 m, Ayrık Nizam 8 kat, Mania-Yençok:274,00 m imar izni olan ada içerisinde yer almaktadır. Bu durum taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Jeolojik ve topoğrafik olarak düzve sağlam bir yapıda olan taşınmaz, havadar ve manzara hakimiyetine sahiptir. Taşınmazın çevresinde yeni yapılmakta olan ve sonlandırılmış site şeklinde, mesken olarak kullanılan bloklar, Çukurçayır Anaokulu, dini tesis alanları, teknik alt yapı alanları,cepheli olduğu cadde boyunca marketler, restorantlar vs. amaçlı işyerleri bulunmaktadır. Taşınmaz; mahallenin, yapılaşmaların yoğun olduğu kısmın güneyden sona yakın bölgesinde yer almaktadır.Şehir merkezine her an dolmuş bağlantısı olan taşınmazın konum itibariyle hâkim bir bölgede olduğu ve bu durumların taşınmazın değerini artırdığı tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde; iki bodrum, zemin,6 normal katolmak üzere toplam 9(dokuz)kattan oluşan bina, 3. sınıf C grubu yapılara (Konutlar: yapı yüksekliği 21.50 m'den fazla ve 30.50 m'den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil) girmektedir. Isınma sistemi doğalgazlı olan binanın yaşının 5-10 yılın üzerinde olduğu belirlenenmiştir. Binaya 1. Bodrum kattan girilmekte olup; bağımsız bölümün bulunduğu katta iki adet işyeri bulunmaktadır. Apartmanda toplam 16 adet bağımsız bölüm obulunmaktadır. Site özelliği göstermeyen binanın bu durum değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Binanın 2. bodrum katında, ortak alanlardan kapalı otopark bulunmaktadır. 14 Nolu Bağımsız Bölüm: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Çukurçayır Mah., Çukurçayır Güneş Sokak, Üç Yıldız Apartmanı,Dış Kapı No:2 A, Kat:Zemin,İşyeri No:14 Ortahisar/ Trabzon (Adres Kodu : 1751879758) adresinde yer almaktadır. Ana binanın zemin katında yer alan dükkana Güneş Sokaktan erişim sağlanmaktadır. İki cepheli olan dükkan, pide fırını olarak kullanılmaktadır. Mahallen 13 nolu bağımsız bölümle arasındaki bölücü duvarın kaldırılarak bir bütün olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. İç imalatları tam olan dükkanın kolonları kültür tuğlası ile kaplandığı, zeminin seramik döşeli, cephelerde alüminyum doğramadan camekan olduğu ve gerek yerinde gerekse kat mülkiyet projesinden brüt 73,00 m 2 , net 69,00 m 2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Tapu kaydı ve projesinde, 13 ile 14 nolu bağımsız bölümler oluşturulmuş olsa da mevcut durumuna göre tek başına kullanılabilme özelliğine sahip olmamalarından ötürü bağımsız bölüm niteliği taşımadıkları düşünülmektedir. Öncelikle, tapuda bağımsız bölüm olarak işlenen bu kısımlar için, bağımsız bölüm özelliği olan tek başına kullanılabilme yanidükkanların kendi aralarındaki bağlantının kesilerek ayrı girişler oluşturulması gerekmektedir. Bunun için;13 ve 14 nolu dükkanların bağımsız olarak kullanılır hale dönüştürülmesi gerekmektedir.Her iki bölümü bağımsızlaştırmak için aralarındaki 7,75 m uzunluğundaki bölücü duvarın örülerek, sıva ve kaplamasınınyapılmasına yönelik münferit işlerinin yaklaşık olarak maliyeti yapılan piyasa araştırmasına göre 35.000,00-45.000,00 TL aralığında olup; değerlendirmemiz ortalama değeralınarak yapılacaktır. İmar Durumu: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 1610 sayılı Kanun ile Değişik 12. maddesinin 3. fıkrasına göre “Belediye sınırları içinde imar planı dâhilinde bulunan taşınmazlar arsa vasfındadır” denilmektedir. Ticaret+KonutSahasında, E:1.20,Yençok:30,50 m, Ayrık Nizam 8 kat, Mania-Yençok:274,00 m imar izni olan ada içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesi ve Tapu Sicili Tüzüğü'nün 5. maddesi gereği tapu kayıtlarının ve kütüğünün aleniyet (açıklık) ilkesi gereğince diğer şerh, beyan, irtifak hakları ve mükellefiyetler Tapu Müdürlüğünden her zaman incelenebilir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:24 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en ge