Trabzon Ortahisar Çukurçayır/mısırlı Mahallesi 272/61 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2022/36718 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Çukurçayır/Mısırlı Mahallesi, 272 Ada, 61 Parsel, Zemin+Galeri Katı, 14 Nolu Bağımsız Bölüm, 4931/40781 Arsa Pay/Paydalı, Galerili İş Yeri Niteliğindeki Taşınmaz. Özellikleri: Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Çukurçayır/Mısırlı Mahallesinde olup; cinsi "Arsa" dir. Taşınmazın üzerinde tek bloktan oluşan yapı yapılmış olduğu belirlenmiştir. Fiili olarak Çukurçayır İpekyolu Caddesi cepheli taşınmazın ulaşım problemi yoktur. Taşınmazın bulunduğu alana minibüs ve dolmuş ile ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz; Ortahisar Belediye sınırları içinde, İmar planında; yol alanlarının gerisinde; Konut Sahasında, E:1.20,Yençok:16,00 m imar izni olan ada içerisinde yer almaktadır. Bu durum taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Jeolojik ve topoğrafik olarak az eğimlive sağlam bir yapıda olan taşınmaz, havadar ve manzara hakimiyetine sahiptir. Taşınmazın çevresinde yeni yapılmakta olan ve sonlandırılmış site şeklinde, mesken olarak kullanılan tekleme bloklar, Çukurçayır İlkokulu, yine lokal bazda 3-5 katlı tekleme yapılar bulunmaktadır. Şehir merkezine her an dolmuş bağlantısı olan taşınmazın konum itibariyle hâkim bir bölgede olduğu ve bu durumların taşınmazın değerini artırdığı tespit edilmiştir.Taşınmaz; mahallenin, yapılaşmaların yoğun olmadığı güney bölgesinde yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde; 4 bodrum, zemin, galeri ve 3 normal katolmak üzere toplam 9 (dokuz)kattan oluşan bina, 3. sınıf C grubu yapılara (Konutlar: yapı yüksekliği 21.50 m'den fazla ve 30.50 m'den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil) girmektedir. Asansörü olan binanın yangın merdiveni mevcut olup; ısınma sistemi doğalgazlıdır. Yaşının 5-6 yılın üzerinde olduğu belirlenen binaya işyerleri hariç 4. Bodrum kattan girilmektedir.4. Bodrum katta tek araçlık otopark, kazan dairesi, su deposu, sığınak ve güvenlik holü bulunmaktadır.3., 2. ve 1. Bodrum katları ile 1., 2. ve 3. Normal katlarında 2'şer adetten toplam 12 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm ile zemin katta 2 adet galerili işyeri niteliğinde bağımsız bölüm olmak üzere toplam 14 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Kıymet takdirine esas 14 nolubağımsızbölüm, binanın zemin katında yer almaktadır. Taşınmazın üzerindeki binanın; google maps görüntüsü ile dosyaya kazandırılan belediye yazısından 2019 tarihli i nşaat ruhsatının olduğu dikkate alındığında 2013 yılından sonra inşaa edilmiş olduğubelirlenmiştir. 14 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; binanın zemin katında, güneyine konumlanmıştır. Tespit günü kapalı olan iş yerininiçerisinin mimari malzeme özellikleri işyeri camekanından gözlemlenerek belirlenmiştir.Henüz faal olarak kullanılmayan, içerisinde malzemeler olduğu, depo olarak kullanılan işyerinin, tespit günü zemin katının tamamlanmış olduğu, duvarlarının boyalı, zeminin seramik döşeme, pencere doğramaları ile işyeri giriş camekanının takılı olduğu; ancak galeri katın merdiveninin yapılmadığı ve merdiven kenar korkuluklarının takılı olmadığı belirlenmiştir. Gerek yerinde ve gerekse kat irtifak projesinden bağımsız bölümün zemin ve galeri katı brüt (98,00+20,00) m 2 ve net (82,80+10,50) m 2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Adresi : Çukurçayır Mah., Çukurçayır İpekyolu Caddesi, Gren Park 1. Etap Güneş Apatmanı, Dış Kapı No: 111B, Kat: Zemin+galeri, İşyeri No:14 Ortahisar/ Trabzon İmar Durumu: Yolların gerisinde, Konut Sahasında, E:1.20,Yençok:16,00m imar izni olan ada içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesi ve Tapu Sicili Tüzüğü'nün 5. maddesi gereği tapu kayıtlarının ve kütüğünün aleniyet (açıklık) ilkesi gereğince diğer şerh, beyan, irtifak hakları ve mükellefiyetler Tapu Müdürlüğünden her zaman incelenebilir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:44 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine