İstanbul Üsküdar Kefçedede Mahallesi 408/170 11.124 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/48 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, KEFÇEDEDE Mahalle/Köy, 408 Ada, 170 Parsel, 8 Nolu Bağımsız BölümÜsküdar Tapu Müdürlüğü nün Kefçedede Mah., (---) Mevkii,( --- ) Pafta, ( 408 ) Ada,( 170 )Parselsayılı 431.30 m2 yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği Kargir Apartman olan ana taşınmaz üzerinde kurulu binanın 2. Katında Kat Mülkiyeti Tesisli 65/600 Arsa Paylı 8 nolu Bağımsız Bölüm Daire?ninMalikleri; 2.kat 8 nolu daireninONAYLI MİMARİ PROJESİNE GÖRE DURUMU; Giriş , salon, mutfak, küçük wc., koridor, banyo, 1 tanesi balkonlu olmak üzere 4 oda ( sandık odası dahil )tertibinden oluşmaktadır. Mimari Proje kapsamında yaklaşık NET 111,24 m2 alanlı yaklaşık BRÜT 120,98 m2 alanlıdır.HALE HAZIR DURUMUNA GÖRE; Söz konusu, 2.katta bulunan (8) noludaireye gelindi, Keşif günü kapısının zili çalındı. Kapıyı açan olmadığı için Çelik kapısı olan DAİREYE GİRİLEMEDİ. Yan Komşu daire sakini ve diğer ikame eden kişiler ile görüşüldü.Daire içinde yaşayan kiracı olduğu, halen işte çalıştığı belirtildi. Dairenin kıymet takdiri talep edilen daire olduğu anlaşıldı. Kıymet takdiri mimari proje bilgileri ile mahkemenin Bilirkişi Raporu bilgileri dahilinde yapılacağından kıymet takdirine son verildi. İSTANBUL ANADOLU 45 SULH HUKUK MAHKEMESİ?nin 2024/1119 E. Sayılı dosyasına bağlı, Bilirkişi Raporuna göre; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Kefçedede Mahallesi, 408 ada, 170 parselde kayıtlı 431,30 m2 yüzölçümlü Kargir Apartman Nitelikli Kat Mülkiyetli ana taşınmazın65/600arsa paylı Daire Nitelikli 2. Kat 8 no lu Bağımsız Bölümdür. Dava konusu daire; 4 + 1 tipte, salon, mutfak, antre, hol , banyo+wc hacimlerinden teşekkül etmektedir. Daire yaklaşık brüt 115.00 m2 kullanım alanına sahiptir. Dairenin iç kapıları ahşap panel kapı, pencereler pvc doğramalı ve ısıcamlı, duvarları su bazlı boyalı. Yer döşemeleri salon ve odalar marley kaplı. Mutfak. Antre.banyo ve wc seramik kaplı, ısınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. İçi bakımsız olup tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Ana taşınmaz 40 yaş üstü bina olup, binada asansör bulunmamaktadır. ` demektedir.Dairenin arsadan aldığı pay ise, 431,30 m2 Tapu Kayıtlı Arsadan,65/600 arsa payı olmakta olan 2. Kat 8 nolu daire, 431,30 m2 x 65/600 arsa payı = 46,72 m2 arsadan alınan paydır. Adresi : Ahmediye Mah Tunusbağı Cad Bekir Sami Bey Apt No 31 Üsküdar / İSTANBUL Yüzölçümü : 11.124 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Satış Dosyası içinde, Satış dosyası içinde bulunan Mahkemeden gelen belgelerde, UYAP Sisteminde, taşınmaza ait İmar Durum Belgesine rastlanmamış olup, Üsküdar Belediyesi?nin İmar Arşivinde yapılan dijital incelemede, İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu?na gönderilen, 09.03.2026 tarihli, E-98901083-115.02.04-431758sayılı yazıda, 408 ada 170 parsel sayılı taşınmaz? 09.06.2006 tastik. tarihli ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 tastik.tarihli plan değişikliğinde, 18.12.2023 tastik tarihli plan değişikliğinde, 24.02.2025 tastik tarihli ve 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde, 21.05.2025 tastik tarihlive 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde? kısmen H:12.50 m. (4kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile 2. ve 3. derece kentsel ve bölgesel iş merkezi (konut+ticaret) alanında, kısmen de imar yolu alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 9.490.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 12:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 12:00 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10