İstanbul Maltepe Bağlar Başı Mahallesi 16430/23 85 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/48 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, BAĞLAR BAŞI Mahalle/Köy, 16430 Ada, 23 Parsel, 13 Nolu Bağımsız Bölüm Bağlarbaşı Mah., (---) Mevkii,( --- ) Pafta, ( 16430 ) Ada,( 23 )Parselsayılı 273.54 m2 yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği ARSA olan ana taşınmaz üzerinde kurulu binanın 2. Katında Kat İrtifakı Tesisli 40/520 Arsa Paylı 13 nolu Bağımsız Bölüm Mesken?in Malikleri;Maltepe Tapu Müdürlüğü?nde, Maltepe Belediyesinde yapılan dijital Mimari Proje incelemesine göre; 2.kat 13 nolu Dairenin ONAYLI MİMARİ PROJESİNE GÖRE DURUMU; Antre, ara koridor, mutfak, mutfak balkonu, banyo, salon, salon balkonu, 2 yatak odası tertibindedir. Mimari projeye göre, yaklaşık BRÜT 85,64 m2 alanlı, yaklaşık NET 74,47 m2 alanlı olduğu hesaplanmıştır. ; Söz konusu, 2.katta bulunan( 13 ) noludaireye gelindi, Keşif günü 2.kat 13 nolu meskenin kapısı kapalı olduğundan, kapısı açılmadığından içeriye GİRİLEMEDİ. Bundan dolayı Kıymet takdiri sona erdirildi. Taşınmazın kıymet takdiri, mimari projeye göre, İSTANBUL ANADOLU 45 SULH HUKUK MAHKEMESİ?nin 2024/1119 E. Sayılı dosyasına bağlı, Bilirkişi Raporuna göre yapılmıştır. Buna göre;Bilirkişi Raporuna göre; `İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Bağlarbaşı Mahallesi, 16430 ada, 23 parselde kayıtlı 273,54 m2 yüzölçümlü, Arsa Nitelikli, Kat İrtifaklı ana taşınmazın, 40/520 Arsa Paylı, Mesken Nitelikli 2. Kat, 13 nolu Bağımsız Bölümüdür. Dava konusu daire, mutfak, antre, salon, 2 + 1 tipte, banyo-wc. Mutfak+balkon, salon+balkon, hol, antre hacimlerinden teşekkületmektedir. Daire yaklaşık brüt 85.00 m2 kullanım alanına sahiptir.Dairenin iç kapıları ahşap panel kapı, giriş kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramalı ve ısıcamlı, duvarları su bazlıboyalı, yer döşemeleri, salon ve odalar laminat parke kaplı mutfak, antre, banyo ve wc. Seramik kaplı, mutfak tezgahı granit kaplıdır. Isınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Ana taşınmaz 40 yaş üstü bina olup, bi0nada asansör bulunmamaktadır. demektedir. Dairenin arsadan aldığı pay ise, 273,54 m2 Tapu Kayıtlı Arsanın 40/520 arsa payı olan 273,54 m2 x 40/520 arsa payı = 21,04 m2 arsadan alınan paydır Adresi : Bağlarbaşı Mah Atatürk Cad Beşevler Sokak No 8 Maltepe / İSTANBUL Yüzölçümü : 85 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Satış Dosyası içinde yer alan Maltepe Belediye Başkanlığı İmar Şehircilik Müdürlüğü nün İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU?na gönderdiği, E-27827246-310.05[TARANDI]-2433621 0123456789 sayılı yazısında, İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Bağlarbaşı Mahallesi, (E: 266)16430 ada, 23 parsel sayılı yerle ilgiliSöz konusu parsel, 1/1000 ölçekli, 26.02.2007- 21.05.2008- 08.10.2010 16.02.201621.11.2018- 24.11.2020- 18.01.2022- 26.05.2022- 18.12.2023 -22.07.2025 Tastik Tarihli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı'nda H:16.00 m., kısmen de H:4.00 m. Kitle Düzeni Belirli Blok yapılanma şartlarında Ticaret + Konut alanında, küçük bir kısmı da yol alanında kaldığı, İnşaat istikamet rölövesine göre yoldan satın alma çıkması durumunda ada içi konumda kalan kadastral yol fazlası alan ile tevhid edilmesi gerektiği Parsel ; aynı zamanda 04.02.2021 tarihli ve UTK 2021/5-11 sayılı Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu Kararı ile uygun görülen Bağdat Caddesi Atatürk Caddesi kesişimi ve yakın çevresini kapsayan22.09.2021 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı' nca onanan Maltepe İlçesi, Bağdat Caddesi- Atatürk Caddesi Kesişimi Alt geçit Projesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği sınırı içinde yer aldığı, İGDAŞ görüşü , UTK Kararı ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşü doğrultusunda uygulama yapılabileceği, İmar İşlem dosyasında yapılan incelemede ; söz konusu parselin 09.07.1971 tarih ve 73-37 sayı ile yeni yapı ruhsatı, 28.04.1978 tarih ve 86-34sayı ile de yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği görülmüş, 2013 yılından sonra da ruhsat düzenlenmediği tespit edildiği, Söz konusu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan örneği olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 6.569.250,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:10 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma ma