Trabzon Of Uğurlu Mahallesi 2054/7 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OF İCRA DAİRESİ 2025/191 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Of İlçe, UĞURLU Mahalle/Köy, merkez Mevkii, 2054 Ada, 7 Parsel, Of ilçesi Uğurlu Mahallesi 2054 ada 7 nolu parsel belediye sınırları içerisinde olup, imar planı dışında kalmaktadır. Of İlçesi Uğurlu Mahallesi 2054 Ada 7 no.lu parselin tapu alanı 426,15 m² olup Kargir Üç Katlı Ev ve Arsası vasfı ile Tapuda kayıtlıdır. Dosya içerisinde mevcut mahkeme kararında da bahsedildiği gibi tasarrufun iptaline dair mahkeme kararında belirtmiş olduğu taşınmazın 3/5 hissesinin satışa konudur. krokide A harfi ile yeşil kalemle işaretli olarak gösterilen kısım dava konusu 2054 ada 7 nolu parsel üzerinde bulunan binayı göstermekte olup, alanı 80,05 m² dir. UĞURLU 2054 ADA 7 NOLU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRMESİ : a)Arsa Değeri:taşınmaz tapu kaydında Of ilçesi UğurluMahallesi 2054 ada 7 no.lu parselde kayıtlıdır. Taşınmazın toplam yüzölçümü 426,15m² olup tapu kaydında Kargir Üç Katlı Ev ve Arsası vasfındadır. Taşınmaz Trabzon İline 67-68Km, Of İlçe merkezine 17-18km mesafededir. Deniz seviyesinden 340-350m yüksekliktedir. Uğurlu Mahallesi Dr. Necati KADIOĞLU Caddesi No : 12 adresinde bulunmaktadır. Parselin (3/5) hissesi borçlu K*** K***(tasarrufun iptali kararı gereği malik 3. bir şahıs) adına kayıtlıdır. Parsel hisseli arazidir. Üzerinde tarım yapılmamakta olup, arsa vasfındadır. Taşınmaza araba yolu ile gidilmektedir. Toprak yapısı killi-tınlı, toprak profili orta derin, su tutma kapasitesi yüksek, organik maddece zengin olup tuzluluk, asitlik ve taşlılık problemleri yoktur. Parsel belediye hizmet alanı içinde olmakla birlikte merkeze uzak konumdadır. Dosya içerisinde mevcut Of Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22627 sayılı yazısından anlaşılacağı üzere bahsi geçen Of ilçesi Uğurlu Mahallesi 2054 ada 7 nolu parsel belediye sınırları içerisinde olup, imar planı dışındakadastro parselidir. Taşınmazın etrafında seyrek şekilde müstakil konut yapılaşmaları ile çay ve fındık tarımı yapılan araziler bulunmaktadır. Ticari yönden ve konut yapılaşması iyi yönünden gelişmiştir. Zeminin topoğrafik yapısı %5-8 eğimli olup sağlamdır. Yapılaşma için uygundur. Manzarasının kısmen güzel olması, geometrik şeklin düzgün olması, Mahalle merkezine yakın olması, parselin yola cephesi olması olumlu yanları iken ve nezih bir ortamda bulunmaması ve ticaretin aktif olmadığı bir bölgede bulunması ise olumsuz yanlarıdır. b) Parseldeki Yapıların Değerlendirilmesi:Taşınmaz üzerindeki yapı; Of İlçesi, Uğurlu Mahallesi, Dr. Necati Kadıoğlu Caddesi, Dış Kapı No: 12 adresinde yer almaktadır. Taşınmaz üzerindeki yapının zemine oturan alanı 80,05 m2 alanında olduğu yerinde yapılan ölçülerin yanısıra kadastro paftaları ile de eşleştirilmiştir.Zemin ve iki normal kattan oluşan betonarme yapının iç ve dış imalatlarının tamamlanmış olduğu belirlenmiştir.Zemin katın, onarım geçirmekte olduğu, pencere doğramalarının PVC ve katın alanının yapının zemine oturan alanına eşdeğer olduğu belirlenmiştir. Normal katlarının zemin kattan bağımsız olarak, merdiven ile katlara erişim sağlandığı, katların fiilen mesken olarak kullanıldıkları, kapalı olmasından ötürü içerisinin iç mekan mimari özellikleri belirlenememiştir.Pencere doğramaları PVC olan katların açık/kapalı çıkma alanlarıyla beraber 1. Normal katın 101,63 m2 ve 2. Normal katın da alanı 96,00 m2 olarak hesap edilmiştir. Yapının kat adeti dikkate alınarak gösterdiği özelliklere göre 3. Sınıf A grubu yapılara girmektedir. Yapının mevcut durumu ve yaşı dikkate alındığında %15 yıpranma olacağı tespit ve takdir edilmiştir. Trabzon İli,Of İlçesi, UğurluMahallesinde; 2054 Ada 7 no.lu parselin tapu alanı 426,15 m² olup Kargir Üç Katlı Ev ve Arsası dir. Taşınmaz üzerindeki yapı; Of İlçesi, Uğurlu Mahallesi, Dr. Necati Kadıoğlu Caddesi, Dış Kapı No: 12 adresinde yer almaktadır. Trabzon İli,Of İlçesi, Uğurlu Mahallesinde; tapunun 2054 ada 7 parsel nolutaşınmazın,3/5 hisse payı değeri 3.315.190,68TLhesap edilmiştir. TAŞINMAZIN (TASARRUFUN İPTALİ KARARINDA BELİRTİLEN) 3/5 ORANINDAKİ HİSSESİ SATILACAKTIR. Adresi : Uğurlu Mahallesi 2054 Ada 7 Parsel Trabzon/Of Of / TRABZON Yüzölçümü : 426,15 m2 İmar Durumu: Of ilçesi Uğurlu Mahallesi 2054 ada 7 nolu parsel belediye sınırları içerisinde olup, imar planı dışında kalmaktadır. Kıymeti : 3.315.190,68 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar vey