Sakarya Akyazı Ömercikler Mahallesi 260/69 299 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKYAZI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Ömercikler Mah., 260 Ada, 69 Parsel. Taşınmaz bahçe vasfıyla tapuya kayıtlıdır. Taşınmaz her ne kadar tapu kaydında Bahçe olarak kayıtlı olsa da keşif günü yapılan incelemede meskun mahal içinde, güney yönünden 8023. Sokak yoluna cephesi bulunmakta, geometrik olarak yamuk, topografik olarak %0-2 eğimli bir yapıya sahip, hali hazırda parselin bir kısmını boş vaziyette olduğu arka bölümünde ise derme çatma bir kısmı yıkılmış branda ile bazı bölümleri kapatılmış yapıların olduğu ancak yapıların ekonomik ömrünü tamamladığı herhangi bir değeri bulunmadığı belirlenmiş olup yapısal bir hesaplama yapılmamıştır. Satış konusu parsel Ömercikler Mahallesi yerleşim alanı içerisinde bulunmakta olup, çarşı merkezine yakın, ulaşım imkanları iyi, elektrik, su, doğalgaz vb. kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yakın çevresinde zemin katları ticari işletme üst katları mesken şeklinde yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz yaklaşık olarak doğu yönünde Ada Caddesi 250 metre, kuzey yönünde Akyazı hükümet konağı 450 metre ve Akyazı Kapalı Pazar yerine 350 metre mesafede yer almaktadır. Yüzölçümü : 299 m2 İmar Durumu: Akyazı Belediyesi sınırları içerisinde bulunmakta olup, Sakarya Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 18/07/2022 tarihinde onaylanan 1/1000 Ölçekli Akyazı Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında `?Ticaret Alanı?? içerisinde kaldığı, Yapılaşma şartları bitişik nizam 3 kat olduğu ve parselin yaklaşık 4 m2 imar yollarına terki bulunduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 12.558.000,00 TL KDV Oranı : %10 (KDV oranı taşınmazın işlem tarihi itibari ile geçerli fiili duruma dikkate alınarak belirlenmiş olup taşınmazın teslimi tarihinde fiili durumunda değişiklik olması halinde KDV oranı değişebilecektir.) Kaydındaki Şerhler: Dosyasından bakılabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:57 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmaz(lar)ın/taşınır(lar)ın/taşıt(lar)ın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan taşınmaz(lar)ın/taşınır(lar)ın/taşıt(lar)ın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmaz(lar)da/taşınır(lar)da/taşıt(lar)da üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için,taşınmaz(lar)ın/taşınır(lar)ın/taşıt(lar)ın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmaz(lar)ın/taşınır(lar)ın/taşıt(lar)ın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak note