Van İpekyolu Sınırları İçinde Bir Mahallesi 2326/96 1.254 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2026/343 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Van ili İpekyolu ilçesi Şerefiye Mahallesi 2326 ada 96 parsel 25 bağımsız bölüm mesken niteliğindedir. Cumhuriyet caddesinden, Timurpaşa Caddesine bağlantı sağlanarak 19001 sokaktan, 19006 nolu sokağa sapması ile taşınmazın ana kapısına gelinmektedir. Konu taşınmaza ulaşım özel araçlar ve toplu taşıma araçlarıyla sağlanmaktadır. Şerefiye Mahallesi, Van İli, İpekyolu İlçesi sınırları içinde bir mahalle olup ilçenin gelişmiş/gelişmekte olan mahallelerinden biridir. Söz konusu mülk sosyal donatı alanlarına yakın konumda bulunmakta olup ulaşım imkânlarının kolay olduğu bölgede altyapı hizmetlerinden eksiksiz faydalanılmaktadır. Taşınmaz üzerinde kaldığı bina için 22.10.2018 tarih ve 2018/425 sayı nolu yapı ruhsatı mevcuttur. Kıymet takdirinekonu bağımsız bölümün bulunduğu bina; 1.254.00 m2 alanlı arsası üzerinde, bitişik nizamda betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum + zemin + 6 normal katlı inşa edilmiştir. Bina girişi, zemin kattan ve Kuzey cepheden 19006 sokak üzerinden verilmiştir. Binanın bodrum katında; otopark, sığınak, su deposu, pano odası, binanın zemin katında; bina girişi ve İş yerleri, normal katlarda ise toplam 50 adet mesken bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası olup, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri galvanizli sac çatı örtüsü ile kaplıdır. Bina giriş kapısı camlı çelik kapıdır. Bina girişi zemini, kat holleri zemini ile merdiven basamakları mermer kaplıdır. Bina girişi duvarları ve kat hollerinin duvarları yerden tavana kadar alçı sıva olup, üzeri plastik boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadan yapılmıştır.Binada 1 adet asansör ve doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu gayrimenkulün bulunduğu binanın incelenen onaylı yapı ruhsatında meskenin yüzölçümünün net 83,80 m², brüt 116,37 m² olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu 25 Bağımsız bölüm numaralı mesken, bina girişinden baktığımızda binanın 3 .normal katında binanın sağ ön tarafında kalmaktadır. Taşınmazın Yapı Ruhsatında belirtilen 83,80 m2 ve 2+1 odaolup, bu büyüklükte bir daireninantre, salon, mutfak, 2 oda hacimlerinden, oluşmaktadır. Meskenin giriş kapısı çelik kapıdan oluşmaktadır. 2018 Ruhsat tarihli bir yapının iç dizaynı dikkate alındığında, Meskenin zeminleri laminat parke, banyo, wc-lavabo bölümü ise fayans kaplı olabileceği,Meskenin duvar kaplamaları, banyo ve lv-wc yerden tavana kadar fayans kaplama geri kalan mekanlar alçı sıva üzeri plastik boya ile kaplı olabileceği, Mutfak dolaplı olacağı değerlendirilmiş ve kıymet takdirinde dikkate alınmıştır. Taşınmazda Dış kapı ve iç konum incelendiğinde elektrik, su ve haberleşme tesisatları ile doğalgaz tesisatı mevcuttur. Gayrimenkulün ısıtılması doğalgaz yakıtlı kombi kalorifer ile yapılmaktadır. Yapı Ruhsatında yapılan tespitlerde : NET ALANI : 83,80 m2 BRÜT ALANI: 116,37 m2 olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu mahal, şehir merkezine yakınlığı, çevredeki yapılaşma ve imar durumu, konumu ve kullanım amacı, yapı yaşı ve amortisman oranıdikkate alındığında, yapmış olduğumuz piyasa emlak araştırmaları neticesinde kıymet takdirine konu 25 nolu bağımsız bölüm numaralımeskenin mevcutta yaklaşık 3.250.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Şerefiye Mahallesi, 19005Sokak Üzerinde Konumlu, Gerçek Apartmanı, 2 Dış Kapı Nolu Binada,3 .Kat 25 Nolu İpekyolu / VAN Yüzölçümü : 1.254,00 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içinde bitişik nizam 6 kata müsaadeli, TicaretAlanı olarak planlanmıştır. Parselin yola terki bulunmamaktadır. Taşınmazın Yapı ruhsatında B+Z+6 , toplam 8 kattan oluşmaktadır. 22.10.2018 tarih ve 2018/425 sayı nolu yapı ruhsatı mevcuttur. Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında ki gibir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri