İstanbul Sarıyer M İrgün Mahallesi 147/23 270 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/191 SATIŞ 12/10/2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 Sayılı Kanunun 1.Maddesi Uyarınca 1. Açık Artırma Mirasçılar Arasında) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, M irgün Mahallesi, 147 Ada, 23 Parselde kayıtlı 270,00m² miktarındaki Kargir Apartman niteliğindeki ana taşınmaz, İdari olarak da Reşitpaşa Mahallesi, Mazhar Reşit Paşa Sokak No:19 ve No:21 kapı sayılı adresinde bulunmaktadır, Söz konusu 147 Ada, 23 Parsel üzerinde kapı numarası No:19 ve No:21 olan iki bina bulunduğu, Sokak cephesine bakan bölünde No:19 kapı sayılı bina olduğu, No:19 kapı sayılı binanın içinden geçilmek suretiyle ulaşılan No:21 kapı sayılı binanın sokağa cephesi olmadığı görülmüştür. Sırası ile; No:19 kapı sayılı binanın Bodrum Kat, Zemin Kat ve iki Normal kattan ibaret B.A.K sistemle inşa edilmiş Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasında 3/B sınıfı imalatları bulunduğu yaklaşık 40-45 yıllık binanın cephesi yalıtımlı kaplamalı, her bir katında birer daire olduğu, daire kapıları çelik kapı, pencereleri pvc doğramalı, iç doğramaları ahşap, ıslak zeminler seramik kaplamalı olduğu, binanın oturum alanının 86,00m² olduğu toplam bina alanının 344,00m² olduğu anlaşılmıştır. No:21 kapı sayılı binanın Zemin Kat ve Bir Normal kattan ibaret B.A.K sistemle inşa edilmiş Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasında 3/B sınıfı imalatları bulunduğu yaklaşık 40-45 yıllık, her bir katında birer daire olduğu, daire kapıları çelik kapı, pencereleri pvc doğramalı, iç doğramaları ahşap, ıslak zeminler seramik kaplamalı olduğu, binanın oturum alanının 100,00m² olduğu toplam bina alanının 200,00m² olduğu anlaşılmıştır. Adresi : Reşitpaşa Mahallesi, Mazhar Reşit Paşa Sokak No:19 Ve No:21 Sarıyer / İSTANBUL İmar Durumu: İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Mirgün Mahallesi, 147 Ada, 23 Parselde kayıtılı, 270,00 m² yüzölçümlü, Kargir Apartan nitelikli taşınmaz hakkında; Parsel; Boğaziçi Alanı, Geri görünüm Bölgesi, Silüet İçi alanda; 29.07.2003 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sarıyer, Boğaziçi Geri görünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı İmar Planlarında, "22.07.1983 onay tarihli Boğaziçi Öngörünün Tatbikat ( Mirgün Köyiçi ) İmar Planında "lejantlı Tarihi Değerleri itibariyle" 1.Derece Öneğili Köyiçi" alanda kalmaktadır. 22.07.1983 tarihli Boğaziçi Öngörünün Tatbikat İmar Planında ise; derinliği 11.00 m, 22 ve 24 numaralı yan parsellere bitişik, cephesi parselin yola bakan kısmını tamamen kapsayacak uzunlukta, H:6.50 m irtifada "Konut" lejantlı alanda kalmaktadır. İmar arşiv kayıtlarında yapılan inceledeme; parsel üzerinde ne zaman ve ne şekilde yapıldığı bilinmeyen birden fazla yapı bulundugu görülmüş olup; bunlara ait herhangi bir yapı ruhsatı ve onaylı mimari projesine rastlanılmamıştır. Kıymeti : 48.480.000,00 TL KDV Oranı : %20 Yüzölçümü : 270,00 m2 Kaydındaki Şerhler: İntifa hakkı şerhi vardır. (İntifa hakkı sahibi vefat etmiş olduğundan terkin edilerek tescili yapılacaktır.) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu malı tüm maliklerin miras yolu ile edindikleri ve mirasçılar dışındaki üçüncü şahısların mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılan mallarda 1. Açık Artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin %100 ü üzerinden yapılacaktır. Birinci Açık Artırma süresi sonunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren ihale katılımcısının kalan ihale bedelini süresi içerisinde yatırmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği/yapılamadığı hallerde 2. Açık Artırma belirtilen yer, gün ve saatte HALKA AÇIK ŞEKİLDE açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. Açık Artırma gününde malın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde , alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmey