İstanbul Çekmeköy Alemdar Adalı Köyü 653/12 1.195 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1149 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli Çekmeköy İlçesi Alemdar Adalı Mah. 653 Ada 12 Parsel 3. Kat 19 Nolu BB sayılı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. Taşınmaz idari olarak Ekşioğlu Mahallesi, Nedim Sipahi Caddesi ,17 dış kapı numarada yer almakta olup 2 bodrum kat, zemin kat ve 6 normal kat olmak üzere toplam 9 katlı betonarme tarzda inşa edilmiştir. Yapı içerisinde toplam 50 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi parsel içinden, zemin kat seviyesinden ve arka cepheden sağlanmaktadır. Parsel içerisinde bahçe peyzajı, taş kaplamalı yürüyüş yolları mevcuttur. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup, giriş kapısı çelik çerçeveli cam kapıdır. Binada 2 adet çalışır durumda asansör ve kapalı otopark bulunmakta, ancak güvenlik ve sosyal donatı alanları bulunmamaktadır. Isınma sistemi kombi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Yapı genel itibarıyla yeni ve modern özellikler taşımaktadır. Her türlü Belediye ve ulaşım imkânlarından yararlanmakta olup taşınmazın yakın çevre yapılanmaları konut ağırlıklı olup ulaşımı kolaydır. Değerlemeye konu 3. kat, 19 nolu bağımsız bölüm; binanın giriş cephesinden bakıldığında sol ön köşede yer almaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapı olup standart daire özelliklerini taşımakta, ısınma sistemi kombi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Değerleme konusu 3. Kat 19 nolu daire projedeki konumu ile mahallindeki durumu uyumludur. Doğu ve güney yönlerinde olmak üzere iki cephelidir. Onaylı mimari projeye göre daire; salon, 3 oda, mutfak, hol, banyo, wc ve 2 balkondan oluşmaktadır. Yasal net kullanım alanı 94,02 m² (89,27 m² + 2,13 m² + 2,62 m²), brüt kullanım alanı yaklaşık 101,27 m² dir. Alınan bilirkişi raporunun bir örneği esatis.uyap.gov.tr adresindeki ilan ekine eklenmiştir. Adresi : Ekşioğlu Mah. Nedim Sipahi Cad. No: 17 3.Kat D: 19 Çekmeköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 1.194,68 m2 (Ana Taşınmaz) Arsa Payı : 7500/298670 İmar Durumu: İnşaat tarzı 17.01.2014 t.t.'li 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planı ve Plan notu tadilatına göre " KAKS ( Emsal ) : 0.80 , hmax : 6 kat , " Konut " alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1-6306 Sayılı Kanun gereğince Öztürk Cad No:3/1riskli yapıdır. 22/12/2022 - 33131 2-Yönetim Planı : 15/11/2023 03/01/2024 - 87 3- Ki dan KM ne Çevrilmiştir. 28/03/2025 - 7822 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı kar