Trabzon Merkez Sancak Mahallesi 376/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/12667 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAPU KAYDI: Trabzon ili, Yomra İlçesi, Sancak Mahallesi, 4/100 Arsa paylı, 376 Ada, 2 Parsel, Ana taşınmaz: 1.123,37m² yüzölcümlü, B blok, Zemin Kat, 15 Nolu İşyeri nitelikli taşınmaz İMAR DURUMU : Ana Taşınmaz Niteliği "10 Katlı Betonarme Mesken Ofis ve İşyeri ve Arsası" (Tapuda cins değişikliği yapılmıştır.19410 sayılı Yomra Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısında ilk "Yapı Ruhsat" tarihi 30.05.2007 olarak bildirilmiştir. Bila tarih ve 19467 sayılı Yomra Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yazısı ekindeki evraklara istinaden, Yomra Belediyesince tanzim edilen 30.05.2007 tarih ve 34/2007 sayılı yapı ruhsatının kıymet taktirine konu taşınmazla ilgisinin olmadığı aynı yazı ekinde gönderilen 27.04.2017 tarih ve 21 sayılı 2. Ruhsatnamenin kıymet taktirine konu taşınmaz için tanzim edilen ilk Yapı Ruhsatı olduğu, bunun akabinde inşaatına başlanılarak devam eden yapım çalışmaları sonucunda tamamlanan bina için aynı belediye tarafından tanzim edilen 04.01.2019 tarih ve 2 numaralı "Yapı Kullanma İzin" Belgesiyle kıymet taktirine konu bağımsız bölümün bulunduğu Bloka "İskân İzni" verildiği anlaşılmıştır. 15.05.2017 tarihinde oluşturulan Yönetim Planının 16.05.2017 tarih ve 1868 yevmiye numaralı işlemle Tapuya Tescil edilmesi sonucunda Kat İrtifakı kurulmuştur. 05.02.2019 tarih ve 563 yevmiye numaralı işlemle Tapuda kurulu Kat irtifakı Kat Mülkiyetine dönüştürülmüştür.) olan taşınmaz, bulunduğu konum nedeniyle her türlü belediye hizmeti ve sosyal hizmetten sorunsuz bir şekilde faydalanabilir durumdadır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : Trabzon ili, Yomra İlçesi, Sancak Mah, 376 Ada, 2 Nolu 1.123,37m² alanına sahip arsa üzerine inşa edilmiş "2 Bloktan oluşan sitenin 4/100 oranında Arsa payına sahip, B blok Zemin Kat 15 numaralı İş Yeri nitelikli Bağımsız bölümdür, dükkan tipinde 381,723m² brüt kullanım alanına sahiptir. Ta şınmazın bulunduğu mevkii Trabzon İli şehir merkezine uzak ancak Yomra İlçe Merkezine yakın konumda yer almaktadır. Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 13,60 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Mavi Temalı Çizgi) karayoluylaysa 16,20 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Kırmızı Temalı Çizgi) mesafededir. Yomra İlçe Merkezine (Kaymakamlık Binasına) kuş uçuşu olarak 0,51 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Mavi Temalı Çizgi) karayoluylaysa 1,38 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Kırmızı Temalı Çizgi) mesafededir. Yomra İlçe Merkezinde bulunan kıymet taktirine konu taşınmazın bulunduğu sitenin bütünleşik şekilde inşa edilmiş olan 1. ve 2. Bodrum Katlarındaki İş Yeri Nitelikli B.B. Yomra İlçe Merkezinin ana caddesi olan Trabzon Caddesine cephelidir. (Akaryakıt İstasyonu İçerisinden Bağlantılı) Ancak Zemin Kattan itibaren A ve B Blok olarak ayrılan Sitenin B Blokunun Zemin Katında yer alan 15 B.B. Numaralı İş Yeri nitelikli kıymet taktirine konu taşınmazın ana caddeye cephesi bulunmamaktadır. Trabzon Caddesine Paralel uzanan Papatya Sokağa cepheli konumdadır. Bu durum daha çok depo amaçlı kullanım özelliğini ön plana çıkaracağından taşınmaz değerini olumsuz yönde etkilemektedir. A na taşınmaz içerisindeki 2 Bodrum + Zemin + 7 Normal Kattan oluşan Blok 4.582,330 m² kapalı alana sahiptir. ( 191,900 m² Ortak Alan – Blok Toplam alanına, bütünleşik olarak inşa edilmiş olan 1. ve 2. Bodrum Katların tamamı ilave edilmiştir.) B lokun 2. ve 1. Bodrum Katlarında: 1 Adet İş Yeri Nitelikli B.B, Zemin Katında: Apartman Giriş Holü, Merdiven Sahanlığı, Yangın Merdiveni, Asansör Boşluğu ve 1 Adet İş Yeri Nitelikli B.B., 1. – 2. – 3. – 4. – 5. – 6. Katlarında: Merdiven Sahanlığı, Yangın Merdiveni, Asansör Boşluğu ve 2 Şer Adet Mesken Nitelikli B.B, 7. Normal Katında: Merdiven Sahanlığı, Yangın Merdiveni, Asansör Boşluğu ve 1 Adet Mesken Nitelikli B.B. o lmak üzere toplamda 15 Adet B.B. bulunmaktadır. Satışa konu bağımsız bölüm; ana taşınmazın topografik durumu ve blokun ana taşınmaz içerisindeki konumu dikkate alındığında, fiili olarak Trabzon Caddesine Paralel uzanan Papatya Sokağa Cepheli konumdadır. Yomra İlçe Merkezinin Ticari aktivasyonu Trabzon Caddesi Üzerinde yoğunlaşmış durumdadır. Özellikle Yomra İlçesine bağlı Kaşüstü ve Ortahisar İlçesine bağlı Pelitli Mahallelerinin Karadeniz Sahil Yoluna cepheli durumdaki yapılaşma gruplarının mesken altı işletmeler şeklinde farklı sektörlerde faaliyet gösteren birçok yerli ve yabancı markanın temsilciliklerinin bulunduğu bir bölge haline dönüştüğü açıkça görülmektedir. Bu durum Yomra İlçe Merkezindeki ticari aktivasyonun bahse konu mahallelere kaymasına sebep olmuştur. Dolayısıyla eski ilçe merkezindeki iş yeri nitelikli taşınmazlar eğer ana cadde üzerinde değilse depo nitelikli kullanım tercihinin önüne geçilmesi mümkün olmamaktadır. Bu durum kıymet taktirine konu taşınmazın fiili kullanım şeklinde de açıkça ortaya çıkmaktadır. (Üç Pınar Su adı altında faaliyet gösteren bir işletmenin deposu olarak kullanılmaktadır.) Yomra Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Bila tarih ve 19467 sayılı yazısı ekindeki evraklara istinaden, Trabzon İli Yomra İlçesi Sancak Mahallesindeki 376 Ada 2 Parsel üzerinde inşa edilmiş olan “2 Bloklu” Site'nin B Blok Zemin Kat 15 Numaralı İş Yeri Nitelikli Bağımsız Bölümünün Net Alanı: 330,000 m2, Brüt Alanı: 381,723 m olarak hesaplanmıştır. (Taşınmazın Kat İrtifakı Projesindeki Kat Planına Göre Balkon ve Teras Balkon (sonradan kapatılan, mutfak bölümünün devamındaki teras balkonu ofis – dinlenme odası şeklinde kullanılmaktadır.) olan Toplam 35,740 m² lik bölüm hesaplamalarda Brüt Kullanım Alanına dahil edilmiştir.) Satışa konubağımsız bölümün içerisinde bulunan ve iş yeri kullanımına yönelik olan bütün im alatların tam olduğu ve bağımsız bölüm içerisinde herha