İstanbul Maltepe Başıbüyük Mahallesi 15399/34 47 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/269 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, BAŞIBÜYÜK Mahalle/Köy, 15399 Ada, 34 Parsel, 3 Nolu Bağımsız BölümKıymet takdirine konu; 15399 ada, 34 numaralıparsel üzerinde ki Apartmanın Zemin Katında bulunan 3 bağımsız bölüm numaralı Mesken (Daire);İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Zümrütevler Mahallesi, Candan Sokak 138 kapı numaralı adrestebulunmaktadır. Söz konusu Dairenin bulunduğu Apartman yaklaşık 13 yıl önce betonarme karkassistemde Bodrum Kat+Zemin Kat+3 normal kat olmak üzere 5 kat olarak inşa edilmiştir. Apartmanınana giriş kapısı Candan Sokak Tarafından Zemin Kattan olup, giriş kapısı Çelik Donanımlı camgiydirme kapıdır. Merdiven sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplı, metal korkuluklu, metaltrabzanlıdır. Apartmanda asansör bulunmayıp, katlara merdivenlerden ulaşılmaktadır. Apartmanındış cepheleri sıvalı boyalıdır. Söz konusu 3 bağımsız bölüm numaralı Daire Apartmanın Zemin katında3 kapı numaralı dairedir. Dairenin dış giriş kapısı çelik kapı olup, iç mekan; antre, hol, banyo-tuvalet,mutfak, 2 oda, salon ve balkon olmak üzere 2+1 planında, yaklaşık 60m2 brüt 47m2 net alana sahipdairenin; antre, hol, mutfak ve banyo-tuvaletin tabanları ile, banyo-tuvaletin duvarları seramikkaplıdır. Oda zeminleri laminat parke kaplı, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. İç kapılarAmerikan panel kapı, pencere doğramaları PVC. çift cam, mutfak tezgâhı üzeri mermerit altındaüstünde ahşap malzemeden yapılı dolapları mevcuttur. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabosumevcuttur. Isınması doğalgaz kombi sistem iledir. Apartman ve daire iyi işçilik ve malzemekalitesinde yapılıdır. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır.Ulaşımı kolay olup, Akşemsettin Caddesine 40m. Başöğretmen Caddesine 640m., E-5 Karayoluna840m., Maltepe Metro İstasyonuna 920m. mesafede konumludur. Adresi : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Zümrütevler Mah. Candan Sok. Dış Kapı No: 138 İç Kapı No: 3Maltepe / İSTANBUL Yüzölçümü : 47 m2 Arsa Payı : 8/100 İmar Durumu: Maltepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Bila tarih 1769255 sayılı yazılarında; Maltepe İlçesiZümrütevler Mahallesi, 15399 ada, 34 parsel sayılı taşınmaz; 15.02.2008-29.07.2008-13.09.2009-13.09.2013-16.02-2016-21.11.2018-24.11.2020 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planında, B-4 (Bitişik Nizam 4 Kat)yapılanma şartlarındaKonut Alanında Kalmaktadır. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:51 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) ( güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendir