İstanbul Ümraniye Namık Kemal Mahallesi 2319/3 104 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1214 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Namık Kemal Mahallesi, Kireç Fırını Mevkii, 2319 Ada 3 parsel 2.normal katta konumlu 4 bağımsız bölüm numaralı 535075/2140300 arsa paylı DAİRE vasıflı taşınmazın TAM hissesi. Beyanlar Hanesinde; -Yönetim Planı : 13/11/2019 23/12/2019 - 42808 -3194 SAYILI KANUNUN GEÇİCİ 16.MAD. GEREĞİNCE KAT MÜLKİYETİ TESİS EDİLMİŞTİR. 23/12/2019 - 42808 İmar Planı : Ümraniye Belediye İmar Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre 2319 Ada 3 parsel , 22.11.2025 t.t.li ve 1/1000 Ölçekli Ümraniye İlçesi Merkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planında, İkiz Nizam, H:12.50 m (4 kat) irtifada yapılanma ile konut alanında kalmaktadır. Parselin yola terki bulunmamaktadır. Konumu: Ümraniye İlçesi, Namık Kemal Mahallesi, 2319 Ada 3 Parsel, kuzey cephesinden Ebabil Sokak ile, diğer cephelerinden ise komşu parseller ve üzerilerindeki yapılar ile sınırlıdır. Taşınmazın yakın çevresinde Yunus Emre Parkı, Yunus Emre Ortaokulu ve Talatpaşa Caddesi bulunmaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Parsel üzerindeki yapı için verilmiş 08.05.1997 tarih 97/2084 sayılıyapı ruhsatı bulunmaktadır. Tadilat ruhsatı bulunmamaktadır. Belediye dosyasında herhangi bir olumsuz evrak görülmemiştir. Parsel üzerindeki yapıya 15.06.2019 tarihli HTEPES77 belge numaralı yapı kayıt belgesine istinaden bila tarih bila sayılı imar barışı projesi hazırlandığı belirlenmiştir. Konum, kullanım alanı ve hacim teyidi, anılan projeden yapılmıştır. Parsel üzerindeki yapı için verilmiş bir yapı kullanma izin belgesi bulunmamakta olup, parseldeki yapının imar barışı yolu ile kat mülkiyetine geçtiği belirlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu yapı yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 5 bağımsız bölüm (mesken), 550 m2 inşaat alanlı, betonarme inşaat tarzında, 3B yapı sınıflı olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz daire nitelikli olup projesinde ve yerinde zemin kat seviyesinden yapılan bina girişine göre , 2.normal katta ve katta tek olarak konumludur. Tüm yönlere cephelidir. Projesine göre salon, 3 oda, mutfak, antre, banyo, wc ve 2 balkon hacimleri ile net 92 m2, brüt 104 m2 alanlıdır. Bu alanın toplamda brüt 8 m2 (4+4) lik kısmı balkon hacimlerine aittir. Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı, pencereleri pvc doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz sistemidir. Bağımsız bölüme ait lüks olarak nitelenebilecek özellik bulunmamaktadır. Açık Adres: Esenevler Mh. Ebabil Sokak, No:11,Kat:2 , Daire:4 (Uavt: 1014160996) Ümraniye/ İSTANBUL olarak tespit edilmiştir. (Tapu kayıtlarında Namık Kemal Mahallesi olarak kayıtlıdır) 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, Yapının 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapı beyanı ile inşaa edilmediği, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltildiği, Taşınmazın Değeri (4 nolu bb) =8.000.000.-TL (SEKİZMİLYON - TL) olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Esenevler Mh. Ebabil Sokak, No:11,Kat:2 , Daire:4 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : net 92 m2 Arsa Payı : 535075/2140300 İmar Durumu : 22.11.2025 t.t.li ve 1/1000 Ölçekli Ümraniye İlçesi Merkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planında, İkiz Nizam, H:12.50 m (4 kat) irtifada yapılanma ile konut alanında kalmaktadır. Parselin yola terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine