Afyonkarahisar Çay İlçesi Cedit Mahallesi 805/52 229 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/26 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar ili Çay ilçesi Cedit Mah. Şirşir Cad.805 Ada, 52 Parsel, Bahçevasıflı, 229,16 6m2.yüzölçümlü taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik nizam 3 kat Konut alanında kaldığı, Taks:0.80 Kaks:2.40 inşaat müsaadeli olduğu, parselin yola terkinin ve yoldan ihdasının bulunmadığı bildirilmiştir.Taşınmazın içerisinde 40-50 yıllık bodrum + zemin + 1. Katolamk üzere 3 katlı kargir konut amaçlı yapının, bodrum ve zemin katının 40-50 yıllık, 1. Katının ise 20 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Ayrıcabinanın arka cephesinde sundurma mevcuttur.Bodrum Kat: 2 odalı olup depo ve kiler olarak kullanılmaktadır. Giriş kapısı demir doğramadır. İçerisinde basit mutfak ve wc olup zemini betondur. 30,00 m2 ölçülmüştür. IIC yapı sınıfında% 50 yıpranması mevcuttur.Zemin Kat: Giriş kapısı demir doğramadır. 2 oda 1 salon, mutfak, wc ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin banyo ve wc de seramik fayans diğer odalarda ahşap ve laminant parke, duvarlar sıvalı ve boyalı, Mutfak tezgahı mermer malzeme olup altında ve üst tarafında ahşap dolaplar mevcuttur. Pencereler pvc ısıcam dır. Kalorifer sistemi döşeli olup ısınmada ve mutfakta doğalgaz kullanılmaktadır. 90,72 m2 alana sahip olup, IIIB yapı sınıfında % 50 yıpranması mevcuttur. 1.Kat: Giriş kapısı demir doğramadır. 2 oda 1 salon, mutfak, wc ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin banyo ve wc de seramik fayans diğer odalarda laminant parke, duvarlar sıvalı ve boyalı, Mutfak tezgahı mermer malzeme olup altında ve üst tarafında ahşap dolaplar mevcuttur. Kalorifer sistemi döşeli olup ısınmada ve mutfakta doğalgaz kullanılmaktadır.1. Katta 2 adet kapalı balkon bulunmaktadır.90,72 m2 alana sahip olup, IIIB yapı sınıfında % 50 yıpranması mevcuttur.Ayrıca 1. Katta 24,00m2 sundurma bulunmaktadır. Bahçe Sundurması:Demir profil destekli saç malzemeden yapılmıştır. 32,00 m2 alana sahip olup, IA yapı sınıfında % % 55 yıpranması mevcvuttur.Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri:Taşınmaz lokasyon olarak İlçe yerleşik alanı içerisinde, meskun alanda konumludur.Çevresinde benzer şekilde yapılar bulunmaktadır. Belediye altyapı (yol, su, elektrik, kanalizasyon, ulaşım vb) hizmetlerinin tümünden faydalanmaktadır. Belediye, kaymakamlık, adliye, market, cami, muhtarlık, okul ve sağlık ocağı gibi yerlere yürüme, devlet hastanesine araçla ulaşım mesafesindedir. İlçeye ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.Taşınmazın m2. birimfiyatının6.000,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 229,16 * 6.000,00=1.374.960,00TL Bodrum Kat :34,00 * 15.1000,00 * (1-0,50)=256.700,00 TL Zemin Kat :90,72 *21.050,00 * (1-0,50) =954.828,00 TL 1.Kat :90,72 *21.050,00 * (1-0,25) = 1.432.242,00 TL 1.Kat sundurma:24,00 *2.600,00 * (1-0,45) =34.200,00 TL Bahçe sundurması:32,00 *2.600,00 * (1-0,55) =37.440,00 TL Toplam Yapı Değeri........................................................................... = 2.715.410,00 TL Taşınmazın toplam değeri; Arsa değeri :1.374.960,00 TL Yapı değeri :2.715.410,00 TL Toplam :4.090.370,00 TL Adresi : Cedit Mah. Şirşir Cad.805 Ada, 52 Parsel, 229,16 6M2.Yüzölçümlü Taşınmaz Çay / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 229,16 m2 İmar Durumu: Var , Kat sayısı 3, İnşaat tarzıimar planında Bitişik nizam 3 kat Konut alanında kaldığı, Taks:0.80 Kaks:2.40 inşaat müsaadeli olduğu, parselin yola terkinin ve yoldan ihdasının bulunmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 4.090.370,00 TL, KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:57 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde