Adana Ceyhan İlçesi Hürriyet Mahallesi 34/1 95 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CEYHAN 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2017/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Söz konusu taşınmaz Adana İli Ceyhan ilçesi Hürriyet Mahallesi 34 ada 1 parsel A/1 Bağımsız bölüm No: 5 sayılı taşınmaz oluptaşınmaz belediyenin temel altyapı hizmetleri olan yol, elektrik, su şebekesi, kanalizasyon ve temizlik hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın 80 metre kuzeyinden Yasin Manga Sokağı, 70 metre doğusundan 179. Sokak, 70 metre batısından Mimar Sinan Caddesi, 120 metre güneyinden Hastane Caddesi geçmekte olup taşınmaz İbrahim Mete Bulvarı ve 178 Numaralı Sokak üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde genellikle 5-6 katlı yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır. Yakınlarında market, fırın, cami, semt pazarı, eczane ve okul bulunmaktadır. Ceyhan Belediye binasına 1000 metre, Ceyhan Devlet Hastanesine 1500 metre ve Ceyhan Otogarına 1350 metre mesafededir. Ceyhan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 27.12.2017 Tarih ve 2079 sayılı yazısında satış konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde, Ticaret Ve Konut Alanı(TİCK) emsal oranının 2,40 ve en fazla kat yüksekliğinin yedi kata kadar müsaadeli olduğu belirtilmiştir. Ceyhan ilçesi Hürriyet Mahallesinde 34 Ada 1 numaralı parsel üzerinde iki adet Zemin üzeri 5 katlı betonarme apartman bulunmaktadır. Satış konusu taşınmaz parsel üzerinde bulunan A Blok 1. Kat 5 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazıdır.Fen raporunda parsel üzerinde gösterimi yapılan betonarme sistemdeki yapının arsa oturum alanı 230,00 m2 olarak belirtilmiş oluptaşınmazın yerinde yapılan ölçümde oturum alanı 95,00 m2 olarak belirlenmiştir. Taşınmaz Kuzey-Doğu-Güney cepheli olup taşınmazın keşif günü kapalı olması sebebiyle içerisi görülememiştir. Taşınmazın girişinde demir panjur kapı kullanılmıştır. Pencereler ve balkon kapıları PVC malzemesi kullanılarak kasa ve kanatlar oluşturulmuştur. Taşınmazın dış cephesi sıvalı ve boyalı durumdadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığın yapılar ile ilgili tanımına göre dava konusu parsel üzerindeki mesken olarak kullanılan yapı 3. Sınıf B Grubu yapılarından olup dava tarihli birim değeri 18.200,00 TL/m2 ?dir. Yapının yaşı yaklaşık 30-40 yıl olduğu kanaatindeyim. Mesken olarak kullanılmakta olan bu yapının yaşı ve bakım durumu göz önüne alındığında yapı yıpranma oranı % 32 olarak tespit edilmiştir.Taşınmazın TKGM den yapılan adres sorgulamasında Ulus Mahallesi İbrahim Mete Bulvarı No:64/1 Bağkur Moderinevler A Blok olduğu gözlemlenmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı?nın hasar tespit çalışmalarında satış konusu yapı ile ilgili az hasarlı olarak değerlendirme yapılmıştır.Taşınmazın hâlihazır durumu, geometrik şekli, mahalle içi konumu, Ceyhan İlçe merkezine, ana yola mesafesi, yapı yıpranma oranı, ulaşım imkânları, deprem hasar durumu ve taşınmaz serbest piyasa rayiçleri de göz önünde bulundurularak taşınmazın arsa dâhil birim metrekare değeri 01.07.2025keşif tarihli24.000,00 TL Adresi : Ulus Mah. İ.Mete Bul. No:178Ceyhan / ADANA Yüzölçümü : 95 m2 Arsa Payı : 3/72 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde, Ticaret Ve Konut Alanı(TİCK) emsal oranının 2,40 ve en fazla kat yüksekliğinin yedi kata kadar müsaadeli olduğu Kıymeti : 2.280.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 13:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona er