Adana Kozan İlçesi Şevkiye Mahallesi 423/3 24.586 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAN İCRA DAİRESİ 2025/651 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, şevkiye Mevkii, 423 Ada, 3 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Konu gayrimenkul Adana İli, Kozan ilçesi Şevkiye mahallesi Köprülü Değirmen Sokak, Yusuf Baysal Residence A Blok, K:4 D:10 posta adresinde kayıtlıdır. Açık tarif olarak Adana Kozan yolu üzerinde Saimbeyli istikametinde gidilirken sağ tarafta yer alan Çanaklı caddesine dönülerek Kozan Sağlık Meslek lisesi istikametinde devam edilir. Lise civarında sola dönülerek bir süre ilerlendikten sonra sağ tarafta yer alan Köprülü Değirmen Sokak a girilerek taşınmaza ulaşılır. Taşınmazın bulunduğu bölge site tipi yapılaşmaların olduğu ilçe manzaralı konut tiplerini barındıra bölge konumundadır. Bölgede 8-15 katlı yapılaşmalar mevcuttur. Ulaşım imkanları iyi olan bölgede belediye ve altyapı hizmetleri mevcuttur. Taşınmazın yakın çevresinde Flora Park Sitesi, A101 Marketleri, Kilgen deresi ve Kozan Sağlık Meslek Lisesi bulunmaktadır.Ana gayrimenkul 635,00 m² yüzölçümlü arsa üzerine, ayrık nizam tarzında, betonarme yapı strüktüründe inşa edilmiş olan tek bloktan ibarettir. Ana yapı Bodrum + Zemin + 5 Normal Kattan ibaret olup toplamda 11 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.Taşınmazın bulunduğu binanın, zemin katında ortak alan ve 1 adet işyeri, diğer 5 normal katta ise her katta 2 adet mesken mevcuttur. Taşınmazın girişi zemin kattan ve kuzey cepheden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik dış cephe boyalıdır.06.02.2023 günü, Türkiye saati ile 04:17 de ve 13:24 de merkez üssü Pazarcık (Kahramanmaraş) ve Elbistan (Kahramanmaraş) olan Mw 7.7 ve Mw 7.6 büyüklüğünde iki deprem meydana gelmiştir. Söz konu taşınmaz 6 Şubat Pazarcık ve Elbistan Depremlerinin etki alanında yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz değerleme günü itibarıyla; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hasar Tespit Sorgulama sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) verilerine göre ve ayrıca Adana Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden edinilen bilgilere göre taşınmazda yapılan HASAR TESPİTİ sonucu Hasarsız olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Mahallinde yapılan incelemelerde gözle görülür herhangi bir deprem hasarına rastlanılmamış olup, taşınmaz HASARSIZ durumdadır.Dava konusu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul 423 ada 3 parsel olan 24.586,45 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde A, B, C, D, E, F, G konut blokları ile H ve I blok olan ticari bloklar ile birlikte toplam 9 bloktan oluşmaktadır. 2011 yılının sonundan ruhsatlandırılan proje 2017 yılı ocak ayında iskan almıştır. Site etrafı bahçe duvarı ile çevrili olup site içinde çocuk oyun alanları, yüzme havuzu, spor tesis alanları, açık otopark alanları yer almaktadır. Güvenlikli olan sitede 7/24 ayrıca güvenlik kamera sistemi mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı A blok parsel güney kısmında yer alan bloktur. Projesinde ve yerinde bina girişi güney cepheden ve zemin kattan verilmiştir. Bina projesinde ve yerinde bodrum+zemin+15 normal katlıdır. Bina bodrum katında sığınak, kömür deposu, su deposu, hidrofor, zemin katında bina girişi, 1, 2 ve 3 nolu bağımsız bölümler, normal katlarında ise 2 şer adet meskenden toplam 33 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Davaya konu taşınmaz blok giriş cephesinden bakıldığında sağ kol üzerinde bina 4. normal katında yer almaktadır. Taşınmaz projesinde salon, oturma odası+mutfak, 2 adet çocuk odası, 1 adet ebeveyn yatak odası, soyunma odası, antre, hol, banyo, wc, duş ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mahallinde brüt 187 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz salon ve oda hacimlerinde zemin parke, duvarlar saten, ıslak hacimlerde zemin ve duvarlar seramiktir. Mesken giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, pencereler ise PVC malzemeden imal edilmiştir.Taşınmaza ait mutfak hacminde ahşap dolap mevcut olup banyo hacimlerinde ise duşakabin, klozet ve Hilton lavabo bulunmaktadır.Adana İli Kozan İlçesi Şevkiye Mahallesi 423 ada 3 Parselde Yer Alan A Blok 4. Kat10 Bağımsız Bölüm Nolu Taşınmazın Toplam Değeri187,00 m² x 23.000,00 TL/m² =4.300.000,00-TL ¸ Adresi : 423 Ada 3 Parsel Şevkiye Mahallesi A Blok 4. Kat 10 Numaralı Daire Adana/Kozan Kozan / ADANA Yüzölçümü : 187 m2 İmar Durumu: tapu kaydındaki gibidir Kıymeti : 4.300.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş gün