Çorum Merkez Gülabibey Mahallesi 1577/3 246 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2026/23795 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İl, Merkez İlçe, GÜLABİBEY Mahalle YAYDİĞİN KIRI Mevkii, 1577 Ada, 3 Parselde kayıtlı 246,00M2 alanlı ARSA vasfındaki taşınmazın satışı yapılacaktır. Mimarsinan Mahallesi, Çorum Sanayi Sitesi 16. Cadde, No: 85 Merkez/ÇORUM posta adresinde yer almaktadır. taşınmazın bulunduğu bina kuş uçuşu hastaneye 973 m, saat kulesine 3,63 km ve Çorum Valiliği'ne 4,23 km mesafededir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu 1577 ada 3 numaralı parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam Tek Katlı, Hmax: 5.50 m, Küçük Sanayi Alanıolarak işaretlidir.Taşınmazın Yapı Ruhsatı 29.05.1997 tarih, 10/7 sayılı belge ile Çorum Belediyesince verilmiştir.Taşınmazın bulunduğu Çorum Sanayi Sitesi 16. Cadde için 2026 Yılı Arsa Emlak Rayiç Değeri 1.300,00 TL'dir.Tapu Kaydı Kıymet takdiri yapılacak taşınmazın tamamı borçlu adına Arsa niteliğinde tapuda kayıtlıdır. Taşınmazın vasfı her ne kadar Arsa olsada fen bilirkişisinin taşınmazın sınırlarını göstermesi neticesinde yapılan incelemede; taşınmazın üzerinde çatılı işyeri bulunduğu tespit edilmiştir.İş Yeri Yapısı Çorum Belediyesinde yapılan incelemede; onaylı mimari projeye göre 161,00 m2 oturum alanlı, otopark ve iş yeri mahallerinden oluşan sanayi dükkanı yapısı olduğu görülmüştür. Halihazırda iş yerinde yapılan incelemede projeden farklı imalatların yapıldığı tespit edilmiştir. Onaylı projesine göre; 85,00 m2'lik açık çalışma alanına zemin kat + asma kat + çatı katından oluşan yapı yapıldığı, bu yapının bitişiğindeki parsel olan 1577 ada 2 parsel üzerinde bulunan iş yerinin açık çalışma alanını da kapsayacak şekilde yapıldığı ve birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir.Bunun dışında çatı kaldırılarak bir kısmı açık teras olarak kullanıldığı, bir kısmı mutfak, bir kısmının dinlenme alanı ve wc-banyo alanı olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Bu imalatlarda proje dışıdır. Bu yapılan imalatlar ile iş yeri zemin katta brüt 246 m2, asma katta 120 m2, çatı katında 240,00 m2 olmak üzere takribi 606,00 m2 brüt alana haiz olmuştur.İş yerinin zemin kat, asma kat, ve çatı katının zeminleri seramik kaplamalı, duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalıdır. Çatı katının tavanında taş yünü asma tavan uygulaması mevcuttur. Çatı katında oluşturulan mutfak ve dinlenme alanı kısmının çatısı ahşap, çatısının üzeri M.T Tipi kiremit ile örtülüdür. Çatının geri kalan kısmı açık teras olarak kullanılmakta olup, terasın bir kısmı ahşap kamelya ile kapatılmıştır. İş yerinin camekanı demir doğramalı, bir kısmı mantolama üzeri boyalı, bir kısmı alüminyum kompozit giydirme cephelidir. İş yerinin Çorum Sanayi Sitesi 16. Cadde'ye 19,00 m cephesi bulunmaktadır.Elektrik, su, telekomünikasyon, doğalgaz, kanalizasyon gibi altyapı sistemlerinin mevcut olduğu tespit edilen bina; her yıl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine göre; Mimarlık ve Mühendislik İşleri Şartnamesi nin 3.2. maddesi gereğince III. SınıfA Grubu yapılar sınıfına dâhildir.Yukarıda açıklanan özelliklerle birlikte iş yerinin alanı, sanayi sitesi içerisindeki konumu, bina inşa tarzı ve evsafı, yaşı, hâlihazır durumu, semt ve mevki, ulaşım, getirebileceği kira miktarı, emsal alım satım rayiçleri ve değere etki edebilecek tüm faktörler ile günün ekonomik koşulları da göz önüne alınarak ortak alanlar ve arsa payı dâhil olmak üzere değerlendirildiğinde; toplam değerinin yaklaşık olarak 12.500.000,00 TL (ONİKİMİLYONBEŞYÜZBİNTÜRKLİRASI) olarak belirlenmiştir. Adresi : Mimarsinan Mahallesi, Çorum Sanayi Sitesi 16. Cadde, No: 85 Merkez/ÇORUM Yüzölçümü : 246 m2 Arsa Payı: Tam Kıymeti: 12.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 İmar Durumu: İnşaat tarzı Bitişik Nizam Tek Katlı, Hmax: 5.50 m, Küçük Sanayi Alanı olarak işaretlidir Kaydındaki Şerhler: İpotek ve hacizşerhleri mevcuttur.İpotek şerhi mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletname