İstanbul Ümraniye Site Mahallesi 813/13 435 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/439 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli Ümraniye İlçesi Site Mah. 813 Ada 13 Parsel 2. Bodrum Kat 19 Nolu BB sayılı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Site Mahallesi, 23 Nisan Cad. Kaptanoğlu Sokak, No:32 2. Bodrum Kat, Bağımsız Bölüm:19 adresindeki taşınmazın yakın çevresinde konut ve ticari kullanım nitelikli yapılar bulunmakta olup, İstanbul Finans Merkezine yaklaşık 1 km, Yenisahra Metro İstasyonu'na yaklaşık 2 km uzaklıktadır. taşınmazın bulunduğu bina yaklaşık 21 yıllık, 2 bodrum + zemin + 3 normal kat + çatı katlı olup, asansörsüzdür. Dava konusu bağımsız bölüm, 2. bodrum katında yer almakta olup; hol, mutfak, salon, 2 oda ve banyo hacimlerinden oluştuğu görülmüştür. Taşınmazın yaklaşık brüt kullanım alanı 78m² olarak ölçülmüştür. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap, pencere doğramaları PVC ve demir korkulukludur. Salon ve oda zeminleri laminat parke, hol, mutfak ve banyo zeminleri seramik kaplamadır. Isıtması doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın değerini olumlu etkileyen etkenler şunlardır: İstanbul Finans Merkezi'ne yakın konumda bulunması, Toplu ulaşım noktalarına yakınlığı, Taşınmazın değerini olumsuz etkileyen etkenler şunlardır: Bodrum katta bulunması, Binada asansör bulunmaması, Yapının yaklaşık 20 yıllık olmasıdır. Alınan bilirkişi raporunun bir örneği esatis.uyap.gov.tr adresindeki ilan ekine eklenmiştir. Adresi : Site Mah. 23 Nisan Cad. Kaptanoğlu Okul Sk. No: 32 Engin Şafak Apt Kat: 2. Bodrum D: 19 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 435,00 m2 (Ana taşınmaz) Arsa Payı : 3/100 İmar Durumu: İnşaat tarzı22.11.2025 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Ümraniye İlçesiMerkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planına göre H= 4 (dört) kat irtifalı , ön bahçe: 3.00 m, arka bahçe:5.00m, yan bahçe 3.00 m yapılanma şartlarına sahip İKİZ Nizam K-4 Rumuzlu Yüksek Yoğunluklu Konut Alanında kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 4.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1-3194 Sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesi Gereğince Bağımsız Bölüm İlavesi Yapılmıştır. (21/04/2020 - 14109) 2-Yönetim Planı : 15/11/2019 (21/04/2020 - 14109) 3-Genel Alan Hatalıdır. (21/04/2020 - 14109) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:55 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3-Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4-Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat