İstanbul Bakırköy İlçesi Güngören Mahallesi 248 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/493 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul ili Güngören ilçesi Güngören Mahallesi 6148 Parsel Bodrum Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı yerde kain 247,50 M2 Yüzölçümlü, 16/270 arsa paylı İŞ YERİ nitelikli taşınmazın TAMAMI satışa konudur, bina 6306 Sayılı Kanun gereğince yenilenmek üzere yıkılmıştır. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; müdürlüğümüz dosyasında mevcut olan 30.06.2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri yapılan taşınmazlar, İstanbul ili, Güngören İlçesi, Güngören mahallesi, 6148 parsel (247,50 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı 6306 sayılı Kanun kapsamında "Riskli Yapı" şerhi ile yenilenmek üzere yıkılmış ana taşınmazda, Bodrum katta 16/270 arsa paylı 3 b.bölüm numaralı "İş Yeri", nitelikli taşınmazların tamamıdır. Halihazırda ise, Haznedar Mahallesi, Altıntaş Sokak, No:15 Güngören/İSTANBUL posta adreslidir. Tapu Müdürlüğü arşivinde bulunan onaylı mimari projesine göre, Bodrum katta 3 b.bölüm numaralı "İş Yeri" , bina girişine göre sol arka tarafta yer almaktadır.Projeye göre brüt 26 m², net 24 m² alanlı taşınmaz, tek hacimli iş yeri bölümünden oluşmaktadır.Halihazırda ise, binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında "Riskli Yapı" şerhi ile yenilenmek üzere yıkıldığı, arsa üzerinde yıkıntı atıkları bulunduğu görülmüştür. Mahallinde binanın yıkıldığı görüldüğünden, değerlemede taşınmazların arsa payı esas alınmıştır. " denilmektedir. İMAR DURUMU : Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 10.06.2026 tarihli yazısında, Güngören ilçesi, Haznedar Mahallesi, 6148 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planına göre Ticaret+Hizmet alanında kalmakta olup, ikiz nizam H:15.50 m Kat irtifada, ön bahçe mesafesi 1.5 mt. teşekkül istikameti, yan bahçe 3.00 mt. arka bahçe plan notu olacak yapılanma şartlarına haizdir. Taşınmazın yıkılıp yapılması durumunda Plan notlarının 27.maddesi 7. fıkrası A bendine göre uygulama yapılacak olup bahse konu parselin 3.02.1982 t.t.'li 1/1000 ölçekli imar planına göre yapı irtifası H:6 kattır. 21.05.2025 t.t. li Meri Plan Notlarının 40-1. Maddesi kapsamında, İmar planlarına göre konut yapılabilen parsellerde Mansart çatı uygulaması ile birlikte en az yapı piyesleri ve ölçülerini sağlamak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskân edilebilen çatı dairesi yapılabilir. Dosyasında yapılan tetkikte; KDV kanununda 01/01/2013 tarihinde yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılıp yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmamıştır. Bahse konu yerin dosyasında yapılan incelemede; 06.07.1977 tarih ve 77/10-18 sayı ile ruhsat aldığı tespit edilmiştir. Kıymeti : 1.980.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan : Y.P. : 30/09/1977 Beyan : AT 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 03/09/2025 tarih ve 20325 Yevmiye Sayılı Beyan : AT Diğer (Konusu: yanan ve yıkılan yapılar formu vardır) Güngören Belediyesi 06/07/2026 tarih ve 20785 Yevmiye Sayılı (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciy