İstanbul Üsküdar Selami Ali Mahallesi 111/9 93 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2024/34 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçe, SELAMİ ALİ Mahalle/Köy, 111 Ada, 9 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Davaya konu taşınmaz Murat Reis Mahallesi Nuhkuyusu Caddesi No: 293A, Kat: Zemin, Dükkan: 1 Üsküdar / İstanbul (111 Ada 9 No.lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Bina Nuhkuyusu Caddesine cephelidir.Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken ve ofis olarak kullanılan 6-8 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Davaya konu taşınmaz "Murat Reis Mahallesi Nuhkuyusu Caddesi No: 293A, Kat: Zemin, Dükkan: 1 Üsküdar / İstanbul" (111 Ada 9 No.lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde bitişik düzende inşa edilmiş 50 senelik 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina bitişik nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 3 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında ortak kullanım alanları, zemin katında 1 adet dükkan, 1. Normal katında 1 adet daire, 2. Normal katında 1 adet daire, 3. Normal katında 1 adet daire bulunmaktadır. Binada toplam 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Davaya konu 1 no?lu bağımsız bölüm binanın zemin katında konumlu olup "eczane olarak faaliyet göstermektedir". Taşınmazın mahallinde yapılan ölçümlere göre toplamda yaklaşık brut 80 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın bodrum katı depo ve wc hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık 32 m2 alanlıdır. Zemin katı dükkan bölümünden oluşmakta olup yaklaşık 48 m2 alanlıdır. Taşınmazın 3,5 metre cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın zemin döşemeleri seramik, duvarları saten alçı üzeri plastik boya, tavanı asma tavan olup spot aydınlatma sistemi uygulanmıştır. Dış kapı ve pencereler ısı camlı alüminyum doğramadır. Taşınmazın değer takdirinde mahallindeki alan esas alınmıştır. Adresi : Murat Reis Mah. Nuhkuyu Caddesi No:293A Zemin Kat Dükkan No:1 Üsküdar / İST. Yüzölçümü : 92,72 m2 Arsa Payı : 40/160 İmar Durumu: İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2024/34 (Satış) sayılıdosyası içerisinde bulunan, 16.09.2020 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, Üsküdar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüün 98901083-115-E.15511 sayılı imar durumuyazısına istinaden; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Murat Reis (eski Selamiali) Mah. 55 pafta, 111ada, 9 parsel sayılı yer, 09.06.2006 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulamaİmar Planında; H:12.50m (4 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile 2. ve 3. derece kentsel vebölgesel iş merkezi (konut+ticaret) alanında kalmaktadır. Denilmektedir. Kıymeti : 13.200.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:49 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü