İstanbul Ümraniye Tepeüstü Mahallesi 350/2 1.015 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/158 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Aşağıdudullu AdalıMahallesi, ana taşınmaz tapu kütüğünün 22 cilt, 2166 sayfasında kayıtlı, 350 ada, 2 parsel numaralı, 254,18m2 yüzölçümlü, Arsa nitelikli, ana taşınmazın hissedar ve hisse durumu aşağıdaki gibidir. 1-Kıymet Gündoğdu: İskender kızı 1/4 his. 2-Ergut Karaman: İskender Oğlu 1/4 his. 3-Erkan Karaman: İskender oğlu 1/4 his. 4-Erol Karaman: İskender oğlu1/4 his. Kıymet takdirine konu; tapuda Aşağıdudullu Adalı Mahallesi 350 ada, 2 numaralı parsel ve üzerindeki Kardeşler Apartmanı isimlibina; İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Tepeüstü mahallesi, Lider Sokak 8 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz tapuda arsa vasfıyla kayıtlı olmasına rağmen keşif esnasında görüldüğü üzere; taşınmazın üzerine yaklaşık 40 yıl önce ruhsatsız olarak betonarme karkas tarzdainşa edilmiş Bodrum Kat+Zemin Kat+2 Normal Kat+Çatı Katı Olmak üzere 5 katlı , 1 işyeri,8 daire bulunan betonarme konut+ ticaret binasıbulunmaktadır. Bina; Bodrum kat ve Zemin katta 185?er m2, normal katlar ve çatı katında 215?er m2 olmak üzere bina toplam 1015m2 inşaat alanına sahiptir. Binanın ana giriş kapısı Lider Sokak tarafından Zemin kattan olup, Ana giriş kapısı demir doğrama cam giydirme kapıdır. Bodrum katın girişi ayrı olup, giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Binanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Binanın bodrum katında 2 adet garaj ve 2 adet de daire bulunmakta, Zemin katında8/1 kapı nolubir adet işyeribulunmakta, diğer katların her birinde 2 şer daire olmak üzere binada toplam 9 adet bağısız bölüm bulunmaktadır. Söz konusu parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklinde, topoğrafik olarak Doğudan Batıya doğru %10-15 meyilli vaziyettedir. Ulaşımı kolay olup, Tavukçuyaolu Caddesine 80m., Eski Kadıköy Yolu Caddesine 190m., Ihlamurkuyu Metro İstasyonuna 215m. Mesafede konumludur. aşınmazın üzerindeki bina III. Sınıf B grubu yapılardan olup yaklaşık fiziki olarak %40 civarında yıpranmıştır. Adresi : Tepeüstü Mah Lider Sokak Kardeşler Apt No:8 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 1.015 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Aşağıdudullu Mahallesi, 350 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz; 13.01.2023 tasdik tarihli Tepeüstü Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında Yeniden Düzenlenecek Alan Sınırı İçerisinde TİCK 1 Rumuzlu Ticaret+Konut Alanı? , kısmen Yol Alanı lejantlarında kalmakta olup Söz konusu Plan Notlarında; Yeniden Düzenlenecek Alan Sınırı, toplu uygulama yapılacak alan sınırını göstermekte olup uygulamaya yönelik detaylar 1/1000 ölçekli uygulama imar palanı aşamasında netleşecektir. Tolu uygulama yapılacak alanlarda etaplama yapılabilecek olup etap sınırları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir. Toplu Uygulama yapılacak alanlarda emsal hesabı; her bir etap sınırı içerisinde özel mülkiyette olup donatıda ve imarlı alanda kalan tüm parsellerin tapu alanlarının %75i üzerinden hesaplanacaktır. Toplu Uygulama etap sınırları içerisinde kamu ve umumi hizmetlere ayrılacak alan miktarı %25 den az olamaz. Toplu uygulama yapılacak alanlarda kamu ve umumi hizmetlere ayrılacak alan miktarının %25 in altına düşürülmemesi şartıyla, zorunlu durumlarda şehircilik ilkelerine uygun olarak etap sınırlarında düzenleme yapılmasında ve münferit uygulamaya ilişkin taleplerin değerlendirilmesinde ilçe belediyesi yetkilidir Donatı alanlarında bulunan özel mülkiyetli parseller toplu uygulama sınırına dâhil edilecek ve İmar Uygulaması ile terki alınarak, uygulama sonucu oluşacak olan yapı parselinden hislendirilecektir denilmektedir., Kıymeti : 44.591.950,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/03/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 10:20 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflar