İstanbul Esenyurt Mahallesi 2480/3 262 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2026/9104 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Mahallesi, 2480 ada 3 parsel üzerinde kayıtlı, ana taşınmaz niteliği "Arsa" olan ana gayrimenkul bünyesinde yer alan, 9/100 arsa paylı, Bodrum Kat, 2 bağımsız bölüm numaralı "Daire" nitelikli bağımsız bölümün tamamı borçlu adına kayıtlıdır.Satışakonu taşınmaz; tapunun İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Mahallesi, 2480 ada 3 parsel üzerinde kayıtlı bulunan, B odrum Kat, 2 bağımsız bölüm numaralı "Daire" nitelikli taşınmaz olup, İncirtepe Mahallesi, 258. Sokak, No:3, Bodrum Kat, Daire:2, Esenyurt / İstanbul adresinde yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul; 261,90 m² yüzölçümüne sahip parsel üzerinde, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup, 1 bodrum kat, zemin kat ve 5 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. Dosya kapsamında bulunan 15.06.2022 onay tarihli ve 2022/216 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı incelendiğinde; yapının 261,90 m² yüzölçümlü parsel üzerinde inşa edildiği, bünyesinde tamamı mesken nitelikli 12 adet bağımsız bölüm bulunduğu, yapı taban alanının199,20 m², toplam yapı inşaat alanının ise 1.311,40 m² olduğu tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede; bina girişinin 258. Sokak cephesinden sağlandığı, dış cephe kaplamalarının tamamlandığı, ortak kullanım alanlarının bakımlı olduğu ve yapının belediye ile altyapı hizmetlerinden yararlandığı görülmüştür. Keşif günü taşınmaz mahallinde inceleme yapılmış, ancak bağımsız bölüm kapısının kilitli olması ve keşif sırasında çilingir temin edilememesi nedeniyle taşınmazın içerisine girilememiştir. Bu nedenle bağımsız bölümün iç mekân özellikleri, malzeme kalitesi, kullanım durumu ve bakım seviyesi mahallinde tespit edilememiş olup, kıymet takdiri; taşınmazın dışarıdan yapılan gözlemleri, dosya kapsamında bulunan onaylı mimari proje, tapu ve belediye kayıtları ile bölgede gerçekleştirilen emsal araştırmaları esas alınarak yapılmıştır. Onaylı mimari projeye göre kıymet takdirine konu Bodrum Kat, 2 bağımsız bölüm numaralı mesken; salon, mutfak, iki oda, antre, genel mahal (hol), banyo, WC ve enerji haberleşme odası mahallerinden oluşmaktadır. Bağımsız bölümün 64,45 m² net kullanım alanına ve 74,00 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Adresi : İncirtepe Mahallesi, 258. Sokak, No:3,Bodrum Kat, Daire:2, Esenyurt / İST. Yüzölçümü : 261,90 m2 Arsa Payı : 9/100 İmar Durumu: Satışa konusu taşınmazın bulunduğu İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, İncirtepe Mahallesi, 2480 ada 3 parselin, "TEM Güneyi 4. Etap Kısım 1" uygulama imar planı kapsamında Konut Alanı kullanımında kaldığı, planın 11.09.2025 tarih ve 961 sayılı karar ile yürürlükte olduğu görülmüştür. İmar durumuna göre yapılaşma koşulları bitişik nizam, 5 kat, ön bahçe mesafesi 3,00 m ve yan bahçe mesafesi 4,00 m olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 1.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâlet