Sakarya Ferizli Bakırlı Mahallesi 713/10 1.162 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. FERİZLİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Ferizli İlçe, Bakırlı Mahallesi 713 Ada 10 Parsel nolu taşınmaz Bahçeli Ev niteliğinde ve 1162,15 m2 yüzölçümü büyüklüğündedir. 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının dışında ve kırsal yerleşim alanında kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde 6 adet muhtelif yapı ve muhtelif meyve ağaçları mevcuttur. Taşınmaz %18 eğime sahiptir. Taşınmaz Ferizli Hükümet Konağına 13 km kuzey-batısında, ilçe merkezine 13,8 kuzey batısında yer almakta, ayrıca kırsal yerleşim sınırında kalmakta olup asfalt yola cepheli vaziyettedir. 1. Nolu yapı: Yapı yarım bodrum ve bir normal kattan oluşmaktadır. Yığma kargir şekilde inşa edilen yapı yaklaşık 30 yaşında, 110,00 m2 tabanlıdır. Bodrumla beraber 160 m2 kullanım alanı mevcuttur. Pencereler P.V.C. Malzemeden imal edilmiş, ısınmazı doğalgazlıdır. Dış cephesinde mantolama bulunmakta, çatı kullanım alanı 160m2'dir. Yapının tamamlanma oranı %90, yıpranma payı %30'dur. 2. Nolu yapı: Yapı iki katlı kerpiç şeklindedir. Yaklaşık 70 yaşında bir yapıdır. Çztı malzemesinde ahşap dikmeler ve ızgaralar üzerine kiremit örtülüdür. Yapı sınıcı 2C'dir. Brüt kullanım alanı 140,00 m2'dir. Tamamlanma oranı %90, yıpranma oranı %95'dir. 3. Nolu yapı: Yapı Ahşap taşıyıcı sistem üzerine oturtulmuştur. Depo-garaj olarak kullanılmaktadır. Çatısı onduline ve kiremit ile örtülüdür. Yapı sınıfı 1B'dir. Brüt alanı 35,00 m2'dir. Tamamlanma oranı %50, yıpranma payı %70'dir. 4. Nolu yapı: Yapı Büyükbaş hayvan ahırı olarak yığma kargir şeklinde inşa edilmiş 36+ m2 çatısı kiremit örgülü dış duvarları sıvasız, 25 yaşında ve yapı sınıfı 1C'dir. Tamamlanma oranı %60, yıpranma oranı %35'dir. 5. Nolu yapı: Yapı ahşaptan inşa edilmiş olan ve kuruluk-samanlık olarak kullanılan çatısı kiremit olan yapı yaklaşık 70 yıllıktır. Brüt alanının 36 m2'dir. Yapı sınıfı 1B'dir. Tamamlanma oranı %70, yıpranma oranı %65'dir. 6. Nolu yapı: Yapı ahşaptan inşa edilmiş ve depo-garaj olarak kullanılmaktadır. Çatısı ondulinedir. 25 yıllık bir yapıdır ve brüt alanı 16 m2'dir. Yapı sınıfı 1B'dir. Yapının tamamlanma oranı %70, yıpranma oranı %30'dur. Adresi : Sakarya ili Ferizli ilçesi Bakırlı Mahallesi 713 ada 10 parsel sayılı taşınmaz. Yüzölçümü : 1.162,15 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının dışında ve kırsal yerleşim alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.467.127,00 TL KDV Oranı : Satış bedelinin %37'sinden %20 KDV, %63'nden %10 KDV Kaydındaki Şerhler: Bilirkişi raporundan ve dosyasından bakılabilir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:11 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden