İstanbul Bahçelievler Yenibosna Mahallesi 44.196 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/347 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, Köyaltı Mevkii, 10910 Parselde Kayıtlı, 44.196,05 M2 Yüzölçümlü Dokuzyüzyetmişiki Mesken Otuzyedi Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 13/11500 Arsa Paylı, D5 Blok, 5. Kat, 25 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesi 2025/368 ESAS sayılı dosyasından düzenlenen 15.11.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre " A-Adres Özellikleri: Adres: Yenibosna Merkez Mahallesi, 29 Ekim Caddesi, İhlas Yuva Sitesi, D5 Blok, No:26U, K:5 D:25 Bahçelievler/İstanbul B- Yakın Çevre Özellikleri: Davaya konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı site, 29 Ekim Caddesi ve Değirmenbahçe Caddesi cepheli olup otobüs duraklarına, metroya, metrobüse yakın mesafede yer almaktadır.Taşınmaza yakın konumda Kuyumcukent Sitesi yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. C- Bina ve Bağımsız Bölüm Özellikleri: Anagayrimenkul: Davaya konu taşınmazın yer aldığı İhlas Yuva Sitesi, 44.196,05 m2 alanlı, 10910 nolu parsel üzerine 27 bloklu olarak inşa edilmiştir. Site etrafı betonarme duvar ile çevrili olup sitede yeşil alanlar, çocuk oyun alanları ve 24 saat güvenlik yer almaktadır. Davaya konu taşınmazın bulunduğu D5 Blok, Bodrum+Zemin+11 Normal Katlı, betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında inşa edilmiştir. Projesine göre, Bodrum katta 1 adet daire ve kapıcı dairesi, zemin ve normal katların her birinde 4' er Mesken olmak üzere blokta toplam 49 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Blok dış cephesi akrilik boyalıdır. Bloğa giriş zemin kattan sağlanmakta olup,giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli, duvarları saten boyalıdır. Blokta 2 adet asansör ve yangın merdiveni yer almaktadır. Bağımsız Bölüm: Dava konusu D5 Blok, 5. Kat 25 bağımsız bölüm numaralı Mesken, blok girişine göre sol ön cephede yer almaktadır.Taşınmaz projesinde ve mahallinde net 98 m2+ 10 m2 balkon, brüt 120 m2 alanlı olup salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, wc, antre, hol, dolap, 2 adet açık balkon bölümlüdür. Daireye giriş kapısı çelik olup, iç mekanlara açılan kapıları ise Amerikan panel kapıdır. Salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar, granit tezgah bulunmaktadır. Islak hacimlerde zeminler seramik duvarlar fayans kaplıdır. Banyoda duşyeri, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet yer almaktadır." denilmektedir. İMAR DURUMU : Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 08.08.2025 tarih 22962 sayılı yazısında, “Yenibosna Mahallesi, 10910 parsel sayılı taşınmaz; 21/06/2009 tasdik tarihli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planına göre M.İ.P. yapılaşma şartlarında KONUT alanında kalmaktadır. Parselde bulunan binaya 1989 yılında ruhsat düzenlenmiştir ” denmektedir. Kıymeti : 7.450.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İrtifak: M:krokide (a) İle İşaretli 1137 M2 Lik Kısımda Dsi Lehine İrtifak Hakkı 21/11/1990 Tarih - 9968 Yevmiye Beyan: Yönetim Planı:27/01/1992 Şerh: Kira Şerhi: 20/11/1991 8919 Yev. Tek Gen. Md. Lehine 99 Yıllığı 1 Tl Dan 20/11/1991 Tarih - 8919 Yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektub