Afyonkarahisar Çay Kadıköy Mahallesi 11.000 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2026/243 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çay İlçe, KADIKÖY Mahalle/Köy, 307 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Çay İlçesi, Kadıköy Köyü, 307 Parsel : Tapu Kaydı : Kıymet takdirine esas Çay ilçesi, Kadıköy Köyü, Ziftli mevkii,"Tarla" vasfındaki taşınmazın 11.000,00 m2 olduğu görülmüştür. Tapu kaydında borçlu A*İ*E* 1/1 (tam)hisseile taşınmazın malikidir. Tapunun Beyan Kısmında: Malik/Lehdar Afyonkarahisar Kadastro Müdürlüğü 06/09/2023 tarih ve 8326 yevmiye no ile;Beyan: Diğer (Konusu: Parsel Afyonkarahisar Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz) Tarih: 05/09/2023 Sayı: 9917620 açıklaması bulunmaktadır. Tapunun Beyan Kısmında: Malik/Lehdar Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 28/04/2023 tarih ve 3958 yevmiye no ile; Beyan:6200 Sayılı Kanunun Ek 9. Maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır. Açıklaması bulunmaktadır. Tapunun Beyan Kısmında: 13/03/2019 tarih ve 1134 yevmiye no ileTamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir.Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme idarece kaldırılacaktır. Açıklaması bulunmaktadır. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmaz taşsız, % 0-6 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz fiilen bitkisel üretimde kullanılan, sulama imkanı olan tarım arazisidir.Bulunduğu bölgede yem bitkileri, arpa ve buğdayvbürünler yetiştirilmektedir. Keşif tarihinde arpa ekili olduğu, içerisinde ağaçve yapı olmadığı görülmüştür. Taşınmazın diğer parsellerle arasında doğal sınır bulunmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak köy yerleşik alanının 1000 metre kuzey yönünde konumlu olup meskun saha dışında kalmaktadır. Kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Çevresi ve bulunduğu bölgede tarımsal nitelikli araziler bulunmakta ve yoğun şekilde bitkisel üretim yapılmaktadır. Belediye altyapı (elektirik, yol, su, kanalizasyon, çöp vb) hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Taşınmaza ulaşım ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar: Olumlu faktörler: -Bu tür arazilere olan talep yoğunluğu, -İlçe yerleşik alanına yakın mesafede olması, Olumsuz faktörler: -Gayrimenkul sektöründeki durgunluk -Kredi faizlerinin yüksek olması, -İmar planı dışarısında olması, -Kadastral yola cephesinin olması, -Tapu kaydında kısıtlılık olması, Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın değerinin belirlenmesinde gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerilçe/köy/kasabalardaki emsal arazi satışları, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü ile objektif değerini etkileyen unsurlarda dikkate alınacaktır. Emsal satışlar, enflasyon güncellemesi, emsal satışların şerefiye yönünden değerlendirilmesi, imardaki durumu, alıcı ve satıcılar arasındaki pazarlık payı, alan olarak büyük olan taşınmazın değeri de yüksek çıkacağından belirli bir alıcı kitlesine yönelik olması ve taşınmazın bulunduğu mevkiinin objektif değerini etkileyen faktörlerde dikkate alındığındakeşif tarihi itibari ile 150,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 11.000,00 * 150,00=1.650.000,00 TL'dir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Çay İlçesi, Kadıköy Köyü 307 Parsel Çay / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 11.000 m2 Arsa Payı : 1/1 (TAM) İmar Durumu: Afyonkarahisar İl Özel İdaresi'nin bila tarih ve E-35165918-769-90722 sayılı yazılarında; taşınmazın uygulama imar planı dışarısında kaldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 1.650.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 12:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 12:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat