Afyonkarahisar Sinanpaşa Akören/bağdat Mahallesi 497/178 8.743 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİNANPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Sinanpaşa İlçe, AKÖREN/BAĞDAT Mahalle/Köy, GEDİKKUYUSU Mevkii, 497 Ada, 178 Parsel, Kıymet takdirine esas Sinanpaşa ilçesi, Akören/Bağdat Mahallesi, Gedikkuyusu mevkii,497 ada 178 parsel sayılı tarla vasfındaki konu taşınmaza ait dosyasındaki kroki zemine aplike edilmiş olup, sınırlarında bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün de 8.742,92 m2 olduğu görülmüştür. Dosyasında mevcut tapu kaydına göre M*C* tam hisse ile taşınmazın malikidir. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Tapunun BEYAN kısmında; Afyonkarahisar Kadastro Müdürlüğü'nün 30/12/2024 tarih ve 20339 yevmiye no ile "Diğer (Konusu: Parsel Sinanpaşa Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz)" açıklaması bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: Dosyasında mevcut Akören Belediye Başkanlığının 29/01/2026 tarih ve 4506 sayılı yazılarında taşınmazın 1/1000 uygulama imar planı dışarısında kaldığı bildirilmiştir. Taşınmazın Genel Özellikleri:Taşınmaz taşsız, % 0-6 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz DSİ sulama sahası dışarısında kalan fiilen tarımsal amaçlı kullanılan, komşu parsellerden sulama imkanına sahip kısıtlı sulu tarım arazisidir. Bulunduğu bölgede arpa, buğday ve fiğvbürünler yetiştirilmektedir. Keşif tarihinde buğday ekili olduğu, yapı ve ağaç bulunmadığı diğer parsellerle arasında doğal sınır bulunduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz lokasyon olarak Akören kasaba yerleşik alanının 1500 metre kuzey, Sinanpaşa İlçe yerleşik alanının 5,00 km kadar doğu yönünde, göletin 900 metre batı yönünde konumlu olup, meskun saha dışarısında kalmaktadır. Yakın çevresinde benzer tarımsal arazilerbulunmaktadır. Ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır. Kadastro yoluna batı yönden cephesi bulunmaktadır. Köy/Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Adresi : Afyonkarahisar İli, Sinanpaşa İlçesi, Akören Bağdat Mah. 497 Ada 178 Parsel Sinanpaşa / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 8.742,92 m2 İmar Durumu: İmar planı dışındadır. Kıymeti : 4.371.460,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:35 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır.Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar SatışMemurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin vesüresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda temina