İstanbul Başakşehir İkitelli Osb Mahallesi 709/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 12. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ İKİTELLİ-2 MAHALESSİ 709 ADA 1 PARSEL SAYILI, 11B BLOK ZEMİN-1-ÇATI KAT/GİRİŞ BAĞIMSIZ BÖLÜM 26 NOLU DEPOSU OLAN TRİBLEKS İŞ YERİ Konu taşınmaz, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli OSB Mahallesi, Masko Mobilyacılar Sitesi, Masko 11B Blok Sokak, 11B Blok, No:26 adresindedir. İkitelli Organize Sanayi Bölgesinde, ticari aktivite yoğundur. Konu taşınmazların bulunduğu bölge, İkitelli Organize Sanayi Sitesinin bulunduğu alan, 7/24 güvenlikli olup, çevresi duvarlarla çevrilidir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin altyapısı, tamamlanmış, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Bölgeye ulaşım, bölgenin ana arter ulaşım yolları olan O-3 Otoyolu, O-3 Güney Yan Yolu ile Süleyman Demirel Bulvarı üzerinden sağlanmaktadır. Anagayrimenkul; tapu kaydına göre, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-2 Mahallesi, 709 Ada, 1 parselde kayıtlı, YİRMİ ALTI BLOKTAN OLUŞAN B. A. K. İŞYERİ nitelikli, 181.662,01 m² alanlı, kat mülkiyetli 26 adet Blok binadan ibarettir. Bloklar ayrık blok nizamla, betonarme karkas sistemle kaliteli malzeme ve işçilikle inşa edilmiş, Sanayi Sitesi planlı Anataşınmazdır. Konu taşınmazın, yer, konum ve alan bilgileri, Başakşehir İlçe Tapu Müdürlüğü arşivindeki, İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Başkanlığı Yönetim Kurulu'nun 26.7.2006 tarih 26/2.3 Sayılı Kararına ve Müteşebbis Heyetin 31.01.2006 ve 1/5.1 Sayılı Kararına göre onaylanan kat irtifakına esas onaylı mimari projesinden incelenmiştir. Mimari projesine göre konu taşınmazın bulunduğu 11B Blok, bodrum+ zemin kat +1. Kat+ çatı katlı olup blokta, 18 adet bağımsız bölüm “deposu olan tripleks işyeri” ile 1 adet 1tripleks işyeri” ile toplamda 19 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Blok binanın dış cephesi, boyalıdır. Blok binanın üstü, sundurma çatı sistemli olarak levha ile kaplıdır. Blok bina, Ruhsat alımı itibariyle yaklaşık olarak 20 yaşındadır. Masko Mobilyacılar Sanayi Sitesinde, 26 blokta toplam 473 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır Mimari projesine göre, 26 no'lu b. b. deposu olan tripleks işyeri, 11B Blok binanın, bodrum katında, Net:186 m² (Brüt;194 m²) alanda, depo hacminden, zemin katında, Net:186 m² (Brüt;194 m²) alanda, işyeri hacminden, 1. Katında, Net:137 m² (Brüt;144 m²) alanda, işyeri hacminden, çatı katında, Net:69 m² (Brüt;74 m²) alanda, büro, mutfak, wc-duş hacimlerinden ibarettir. Konu taşınmaz, mimari projesine göre, toplamda, Net:578 m² (Brüt;606 m²) alanlıdır. Bodrum kat yüksekliği; 2,70 metre, Zemin ve 1. Kat yüksekliği; 2,60 metre, sundurma çatının en düşük kat yüksekliği, 2,00 metre, sundurma çatının en yüksek kat yüksekliği; 3,00 metredir. 11B Blokta bulunan kıymet takdirine konu 26 no'lu bağımsız bölüm “deposu olan tripleks işyeri” nitelikli taşınmaz, yerinde yapılan tespite göre, bodrum katında, Net:186 m² (Brüt;194 m²) alanda, depo hacminden, zemin katında, Net:186 m² (Brüt;194 m²) alanda, işyeri hacminden, 1. Katında, Net:100 m² (Brüt;107 m²) alanda, işyeri hacminden ibarettir. Konu taşınmaz, yerinde yapılan tespite göre, konu taşınmaz, bodrum, zemin, 1. Katı ile 3 katlı, toplam, Net:472 m² (Brüt;495 m²) alanlıdır. Yerinde yapılan tespite göre, taşınmazın giriş cephesinde, proje hilafında, 1. Normal katında, yaklaşık Net:37 m² (Brüt:40 m²) alanlı betonarme döşeme yapılmamış, bu alanda zemin katındaki giriş alanına, üstten bakacak şekilde galeri boşluğu oluşturulmuştur. Yerinde yapılan tespite göre, 11B Blokta, 26, 28 ve 30 no'lu bağımsız bölümler, aralarındaki bodrum, zemin, 1. Katlarındaki iç duvarlar kaldırılarak veya bağımsız bölümler arasında geçişler sağlanarak proje hilafında birleştirilmiştir. Birleştirilen bağımsız bölümlerin girişi, proje hilafında birleştirilen 26 ve 28 no'lu bağımsız bölümlerin orta noktasından verilmiştir. Mevcutta, 11B Blokta, kıymet takdirine konu 26 no'lu bağımsız bölümle birlikte, 28 ve 30 no'lu bağımsız bölümlerde, kiracısı olan bir mobilya firması tarafından, mobilya mağazası olarak kullanılmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın, tüm zeminleri, mermer kaplamalıdır. Taşınmazın tüm iç duvarları, kâğıt kaplamalı, tavanları, boyalıdır. Tavandan spot aydınlatmalıdır. Taşınmazın, zemin katındaki, pencereleri, alüminyum profillidir. Taşınmazın dış cephesi, kompozit dış cephe kaplamalıdır. Taşınmaz, batı yönünde, Masko 11B Blok Sokağına yaklaşık olarak 8 metre cephelidir. Başakşehir Belediyesinin numarataj işleminde, 11B Blok binadaki bağımsız bölümler, Masko 11B Blok sokaktan numaralandırılmıştır. Masko Mobilyacılar Sitesi içinde ve Site girişinde, 7/24 güvenlik birimi bulunmaktadır. Sitenin çevresi, duvar ve tellerle çevrilidir. Sitenin, Süleyman Demirel Bulvarından, araç ve yaya girişleri mevcuttur. S atışa konu taşınmaz İkitelli Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu'nun 15. maddesi “ OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazın icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcı lara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı nitelikleri ne de yer verilir. Taşınmazın kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır. İkitelli OSB'nin intibak protokolü 6. Maddesinde; O SB'de yer alacak katılımcıların sektör grupları " Deri Mamulleri, Ay