Trabzon Yomra Kaşüstü Mahallesi 346/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/15453 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı : Trabzon İli, Yomra İlçesi, Kaşüstü Mahallesi, Cumhuriyet Mahallesi Mevkii, 346 ada, 1 parsel, A Blok, 6. Kat, 41 NoluBağımsız Bölüm, Konut Niteliğindeki Taşınmaz. Özellikleri: Ana Taşınmaz Niteliği “2 Adet 16 Katlı, 4 Adet 15 Katlı, 1 Adet 17 Katlı, 1 Adet 5 Katlı Betonarme Mesken, Ofis ve İşyeri ve Arsası” (Tapuda cins değişikliği yapılmıştır. Yomra Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih ve 20140 sayılı yazısı ve eklerine istinaden kıymet taktirine konu A Blokun inşasına 17.10.2012 tarih ve 12/31 sayılı Yapı Ruhsatının verilmesi akabinde başlanıldığı anlaşılmıştır. 20.04.2020 tarih ve 10 Sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesiyle Kıymet Taktirine konu taşınmazın bulunduğu A Bloka “İskân İzini” verilmiştir. 21.05.2013 tarihinde tanzim edilen yönetim planının 27.05.2013 tarih ve 992 yevmiye numaralı işlemle tescil edilmesiyle Tapuda “Kat İrtifakı” kurulmuştur. 17.03.2021 tarih ve 2401 yevmiye numaralı işlemle Tapuda kurulu bulunan “Kat İrtifakı” “Kat Mülkiyetine” dönüştürülmüştür.) olan taşınmaz, bulunduğu konum nedeniyle her türlü belediye ve sosyal hizmetten sorunsuz bir şekilde faydalanabilir durumdadır. Taşınmaz Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 11,10 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Mavi Temalı Çizgi) karayoluylaysa 14,10 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Kırmızı Temalı Çizgi) Yomra İlçe Merkezine (Kaymakamlık Binasına) 2,91 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Mavi Temalı Çizgi) karayoluylaysa 4,24 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Kırmızı Temalı Çizgi) mesafededir. Taşınmazın bulunduğu mevkii Trabzon İli şehir merkezine uzak ancak Yomra İlçe Merkezine yakın konumda yer almaktadır. Herhangi bir ulaşım problemi bulunmayan taşınmazın Trabzon İlinin yeni gelişmekte olan ve yüksek düzeyde emlak alım satım potansiyeli bulunan Kaşüstü mahallesinde bulunması değerini olumlu yönde etkileyen bir unsurdur. 346 Ada 1 Parsel Numaralı ana taşınmaz içerisinde, ayrık nizamda inşa edilmiş olan 8 bloktan oluşan “ŞEHRİNAZ EVLERİ â€ sitesi bulunmaktadır. Bu site kapalı ve açık otopark alanı, spor alanı, kamelyalar, çocuk parkı, hidrofor, su deposu ve ortak alanlar için jeneratör gibi imkanları kapsamında bulundurmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, kuzey doğu – güney batı istikametinde uzanan genel yerleşim planına göre kuzey doğu cephesinden itibaren 1. sırada bulunan A Blok ta yer almaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm; ana taşınmazın topografik durumu ve A Bloğun ana taşınmaz içerisindeki konumu dikkate alındığında, Blok girişinin bulunduğu 2. Bodrum Kat seviyesinin 8 Kat üzerinde yer alan 6. Normal Katta ve bloğun kuzey doğu cephesinde yer almaktadır. Gerek A Blok'un konumu gerekse de kıymet taktirine konu taşınmazın 6. Normal Katta bulunması açık ve panoramik bir manzara hakimiyetine sahip olmasını sağlamaktadır. Yomra Tapu Müdürlüğündeki dosyasında bulunan mimari projesi üzerinden, 6. Normal Kat 41 numaralı bağımsız bölümde; 2 Adet Yatak Odası, 1 Adet Bütünleşik Kullanım Alanlı Salon + Mutfak, 1 Adet Banyo + Wc, 1 Adet Antre ve 2 Adet Balkon Bölümü bulunduğu anlaşılmaktadır. (2 + 1) Projesi Üzerinden Hesaplanan Brüt Kullanım Alanları 155,640 m² dir. (Ortak Alanlar üzerindeki arsa payı oranındaki brüt alan miktarı dahil.). Bina giriş kapısı alüminyum doğrama camlı fotoselli ve şifreli olup, giriş holünde zeminler seramik karo kaplamalı duvarlar saten alçı üzeri saten boyalıdır. (2. Bodrum Katta bulunan blok girişinde tüm bağımsız bölümlerin bakmakta olduğu büyük bir sahanlık boşluğu yer almaktadır. Blokun 2. Bodrum Katında yer alan dükkân nitelikli bağımsız bölümler hem dış cepheye hem de giriş sahanlığına cepheli konumdadırlar.) , merdivenler ve kat sahanlıklarının zeminleriyle duvarları, giriş sahanlığındaki gibi, seramik karo ve saten alçı üzeri saten boyalı olarak dizayn edilmiştir. Blok içerisinde dört ayrı asansör tertibatı aktif olarak kullanılmakta olup, ısınma münferit doğalgaz kombili olarak sağlanmaktadır. Her dairede görüntülü diyafon sistemi vardır. Bina dış cephesinde ısı izolasyonunun mevcut olduğu görülmüştür. Bu esaslar dâhilinde kıymet takdirine konu, Trabzon İli Yomra İlçesi Kaşüstü Mahallesindeki 346 Ada 1 Parsel üzerinde inşa edilmiş olan “ŞEHRİNAZ EVLERİ” Sitesi'nin A Blok 6. Normal Kat 41 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümünün Net Alanı: 103,200 m 2 dir. (Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün dâhilinde toplam alanı 15,600 m 2 olan 2 adet balkon bulunmaktadır. Ancak “2017 Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği Bağımsız Bölüm Net Alanı” tanımına göre bu alanlar Bağımsız Bölüm Net Alanı içinde değerlendirilmemektedir.) Tespit tarihi itibarı kapalı durumda olan kıymet taktirine konu bağımsız bölümün iç dizaynı yerinde görülememiştir. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik, dış cephe doğramaları ise PVC esaslı olarak dizayn edilmiştir. Daire içi doğalgaz tesisatının yapılmış olduğu ve abonelik işlemlerinin mevcut olduğu tespit edilmiştir. Aynı mahalle içerisinde aynı sitede ve benzer özellikli sitelerdeki satış ilanları analiz edildiğinde; 2+1, 105,00m² – 160,00 m² brüt kullanım alanlı 0 – 10 yaş aralığındaki sıfır ve ikinci el dairelerin, bulundukları bloğun ana taşınmaz içindeki konumu ve blok içerisindeki kat ve yerleşimlerine göre 4.250.000,00 TL – 7.250.000,00 T L aralığında satış ilanında oldukları görülmektedir. Adresi : Kaşüstü Mahallesi, Ahmet ADANUR Caddesi, No: 1A (Blok İsmi Tapu Kaydına ve Kat İrtifakı Projesine göre A Blok, Belediye Numarataj Bilgisinde Göre 1A Blok dur.), “ŞEHRİNAZ EVLERİ” Sitesi 6. Normal Kat, Bağımsız Bölüm No: 41 (Mesken Nitelikli Bağımsız Bölüm), İmar Durumu: Okullar Caddesine” (ana taşınmazın doğu cephesi) ve “Ahmet ADANUR Caddesine” (ana taşınmazın batı cephesi) cepheli o