İstanbul Sancaktepe Samandıra Mahallesi 8243/6 182.786 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2021/675 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, 8243 ada, 6 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde bulunan binalardan EA-15 Blok, Bodrum Piyesli Dubleks Mesken nitelikli 2 numaralı bağımsız bölüm taşınmazın 1/1(Tam) hissesi satılacaktır. Taşınmazın Hâlihazır Durumu: Taşınmazın; İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, 8243 ada, 6 parsel sayılı, 182.786,02 m² yüzölçümlü, 3 Katlı Dükkan ve 84 Adet Tripleks (3 Katlı) Binalar ve 67 Adet Dubleks (3 Katlı) Binalar ve Arsası nitelikli ana taşınmaz üzerinde, betonarme sistemde inşa edilmiştir. SinpasGYO Lagün İstanbul Sitesi toplamda 182.786,02 m² alan üzerinde 4 etap da inşa edilmiştir. SinpasLagün olarak adlandırılmış 19 adet su öğeleri çevresinde salkım tipinde bloklar dizilerek inşaedilmiştir. Sitenin etrafı duvarla çevrilidir. Blokların etrafında çevre düzenlemeleri yapılmıştır. Sosyaltesisleri, yüzme havuzu, güvenlik, çocuk oyun alanları, açık ve kapalı otopark alanları mevcuttur. Blok isimleri Anemon, Lilyum, Iris, Mimoza, Lotus olmak üzere 5 farklı seçenek olarak tasarlanmıştır. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Bağımsız Bölüm Özellikleri (EA-15 Blok Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm) Taşınmaz bodrum kat ile bağlantılı ters dubleks dairedir. Bina girişine göre sağ tarafta olup, güney, kuzey ve doğu yönlere cephelidir. Projesine göre; bodrum kat net kullanım alanı; 71,70 m2 ve brüt alanı 79,00 m2, zemin kat net kullanım alanı; 72,78 m2 (7,96 m2 kat bahçesi hariç) ve brüt alanı 80,00 m2 (7,96 m2 kat bahçesi hariç) olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın toplam net kullanım alanı; 144,48 m2 (7,96 m2 kış bahçesi hariç) ve brüt alanı 159,00 m2 (7,96 m2 kat bahçesi hariç) olarak hesaplanmıştır. Onaylı mimari projesine göre bodrum katta salon, depo, kazan dairesi, çamaşırlık ve hol mahalleri, içten bağlantılı zemin katta ise 2 oda, hol, mutfak, 2 banyo ve kat bahçesi yer almaktadır. Taşınmaz giriş kapısı çelik kapıdır. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi (kombi) sistemidir. Taşınmaza ait müstakil açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Bağımsız bölümün ~290,93 m2 arsa payı bulunmaktadır. Adresi : Abdurrahmangazi Mahallesi Sevenler Caddesi Sinpaş Lagün Evleri Sitesi No:6, Ea15 (Ea-15 Blok) Daire:2Sancaktepe/ İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 182.786,02 m2 Arsa Payı : 382/240000 İmar Durumu: Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, 8243 ada, 6 parsel sayılı yerin 15.02.2010 Tasdik Tarihli, 1/1000 Ölçekli, Sancaktepe Uygulama İmar Planında, ayrık nizam konut alanında kaldığı, TAKS.0.40, KAKS :1.00, Hmax:12.50 metre (4 Kat) yapılaşma şartlarına haiz olduğu, çekme mesafelerinin ön:5 metre, arka ve yanlar: 3 metre olduğu, terkinin olmadığı şifahi olarak beyan edilmiştir. Kıymeti : 41.400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : Bu parsel aleyhine AYEDAŞ lehine 706,40 m2 lik kısımda trafo merkezi yeri ve kablo geçiş güzergahı için toplam 1 Krş bedelle 99 yıllığına irtifak hakkı şerhi mevcuttur. Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairel