Erzurum Oltu Cumhuriyet Mahallesi 394/6 535 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OLTU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/8 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzurum İl, Oltu İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, Güllük Mevkii, 394 Ada, 6 Parsel, Oltu İlçesi Cumhuriyet mahallesi Güllük mevkiinde bulunmaktadır. Tapu kayıtlarında Arsa niteliğinde kayıtlı olan taşınmaz zemin alanı 535,32m2'dir. Taşınmaz İlçe Merkezinin içinde bulunması vesilesi ve taşınmazın komşu parseller üzerinde çok katlı yapıların yapıldığından ve bu taşınmazlar ile dava konusu taşınmaz belediyenin ve diğer kamukurum ve kuruluşların vermiş oldukları hizmetlerden eksiksiz faydalandıklarından taşınmazın zemin bedeli arsa olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki taşınmazların zemin katlarının tamamının iş yeri niteliğinde olması, İlçe merkezinde bulunması ve ticaretin en yoğun olan caddesine cepheli olması, Çok yakınında sağlık merkezinin bulunuyor olması, Komşu parseller 6 katlı konut iş yeri konumunda olması dikkate alındığı. Buna göre ortaklığın giderilmesine konu taşınmazın ana yola olan cephesi, mahalle merkezine olan yakınlığı, mahalle merkezinde bulunan okul, sağlık ocağı, Kamu kurumları, Belediye ve Bankalar gibi kamu hizmeti veren tesislere yakınlığı, taşınmazın meyil durumu, geometrik yapısı, ana yola olan derinliği, taşınmazın kadastro parseli oluşu,taşınmazın bulunduğu mahalde imar uygulaması yapılmadığı gibi hususlar dikkate alındığında benzer özelliklere sahip taşınmazların fiyatları; 7.500,00TL/m2 ile 10.000,00TL/m2 arasında satıldığından ortaklığın giderilmesine konu taşınmazın zemin bedelinin 10.000,00TL/m2 olması gerektiği kanaatine varılmıştır. Adresi : Güllük Mevkii/Cumhuriyet Mah. Oltu / ERZURUM Yüzölçümü : 535,32 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Oltu Belediye Başkanlığı müzekkere cevabı ile; taşınmazın belediye imar planında bir kısmı bitişik nizam 6 kat konut+ticari alan, bir kısmı ise bitişik nizam 4 kat konut alanı içerisinde kaldığı yaklaşık 13 m2 yola terkinin olduğu bildirilmiştir.Güncel imar planı dosya içerisinde mevcuttur. Kıymeti : 5.353.200,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 13:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 13:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma UMUMA AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması (mezkur düzenleme gereği hissedarlar dahil); gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Yani artık hissedarlara ilişkin "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" şeklindeki düzenleme mülga olmuştur. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin memurluğa müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında memurluk hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu memurluğa tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma