Trabzon Dernekpazarı Çalışanlar Mahallesi 170/12 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAYKARA İCRA DAİRESİ 2025/67 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Dernekpazarı İlçe, ÇALIŞANLAR Mahalle/Köy, ÇALİMES Mevkii, 170 Ada, 12 Parsel, Satışa konu hisse 1/2 olup BU HİSSENİN SATIŞI YAPILACAKTIR. İcra konusu taşınmaz, Trabzon İli Dernekpazarı İlçesi Çalışanlar mahallesi 170 ada 12 parsel 152,93 m² yüzölçümlü niteliği Tek Katlı Ahşap Ev Ve Tarla olarak tapuya kayıtlıdır. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu?nun 1610 sayılı yasayla değişik 12. maddesinin 3. Fıkrası?na göre, Bakanlar Kurulu?nca çıkarılan 83/6122 sayılı kararname?nin eki arsa sayılacak parsellenmemiş arazi hakkında kararın gerek uygulama şeklinigösteren 1/b maddesi gerekse, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu?nun, 17.04.1998 tarih ve 1996/3 E, 1998/1-K sayılı ilamı doğrultusunda icra konusu taşınmaz` Arsa ?vasfındadır.Çaykara Tapu Müdürlüğünün tapu kayıtlarına göre; Trabzon İli Çaykara İlçesi Çalışanlar mahallesi 170ada 12 parsel 152,93 m² yüzölçümlü niteliği Kargir İki Katlı Ev ve Tarla olarak hisseleri oranında borçlu adına tapuya kayıtlıdır.Taşınmaz Belediye sınırları içerisinde, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında, plansız alandakısmen yol olarakplanlanmış bulunduğu, 18. Madde uygulaması görmediği kadastro parseli olduğu, her türlü belediye hizmetlerinden faydalandığı ve meskün mahalde bulunduğu belirtilmektedir. 1) Taşınmazın Konumu ;İcra konusu taşınmaz Çalışanlar Mahallesi sınırları içerisinde DüzKüme Evlercepheli konumda olup Çalışanlar merkezde, Dernekpazarı ilçe merkezine yaklaşık 3,90 km, Çaykara-Dernekpazarı yoluna3300 mmesafede olup ulaşım problemi yoktur. 2) Taşınmazın Topoğrafik veJeolojik Durumu ; Topoğrafikaçıdan icra konusu taşınmaz doğu-batı yönündegenel olarakeğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kamulaştırılan kısım düzdür. Jeolojik açıdan yaptığımız gözlem sonucu taşınmaz ve yakın çevresinin jeolojik açıdan kötü zemin koşullarına sahip olmadığı ve yapılaşmaya müsait olduğu kanaatindeyiz. 3) Taşınmaz parsele ilişkin İmar işlevi, İmar Durumu ve Çevresinin Yapılaşma Şartları; Taşınmaz imar planı dışında ve plansız alanlar imar yönetmeliğine uygun olarak Hmax:6,50 m yapılaşma şartlarına sahiptir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin fiili ?ticari veya sanayii? değeri bulunmamaktadır. İmar uygulaması görmemiş, İmar kanunu 15. ve 16.madde kapsamında yola terki bulunmamaktadır. Taşınmazınbitişik Çevresinde orta yoğunlukta 1-2 katlı yapılar bulunmaktadır. 4-Taşınmaz çevresinin özellikleri; İcrakonusu taşınmazın bulunduğu mahalle imar planı dışında, icra konusu taşınmaz yapı yoğunluğunun orta olduğu, tarımsal faaliyetin yürütüldüğü, bu çevrede yaşayan nüfusun sosyal, eğitim, kültürel, ticariihtiyaçlarını giderecek donatıların yetersiz olduğu yerleşik alandır. 5-Taşınmaz Altyapı Durumu; İcra konusu taşınmazın bulunduğu mahallede elektrik, su, çöp, aydınlatma, yol alt yapısı mevcut ve bakım hizmeti almaktadır. 6-Taşınmazın bulunduğu çevredeki ticari faaliyet ve ticari konumlara yakınlık durumu; Taşınmazın bulunduğu konumda ticari faaliyet yürütülmediği gibi ticari bir değeri de bulunmamaktadır. Binanın çatısı kapalıdır. Binanın çeşitli kısımlarında kullanılan işçilik, malzeme ile yukarıda belirtilen özelliklerinin de dikkate alınması ile Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Cetveline göre III. Sınıf A Grubu yapı sınıfında olduğu, yapının birim değerinin Aralık 2025 yılı itibari ile19.800,00 TL/m² olduğu , yapı yapılan tamirat ve tadilatlardanötürü yıpranma payı % 10 ve eksik imalatının bodrum katta %50, üst katta (mesken) %0olduğu kanaatine varılmıştır.. Bodrum Kat; 44,09 m² Zemin Kat; 88,86 m² İcra Konusu 1213 ada 6 Parselde Bulunan Yapıların Değerleme Tarihi İtibari ile Toplam Değeri; 1.976.327,10 TL olarak bulunur.Taşınmazın Toplam Değeri; 144.765,07 TL + 1.976.327,10 TL = 2.121.092,17 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.taşınamzın 1/2 hissesinin Borçlu B**** Y**** adına tescilli olduğu, Borçlu B***** Y**** hissesine düşen bedelin1.060.546,09 TL hesap vetakdir etmiştir. Adresi : Trabzon İli, Dernekpazarı İlçesi, Çalışanlar Mahallesi, Çalimes Mevkii 170 Ada 12 Parsel Dernekpazarı / TRABZON Yüzölçümü : 152,93 m2 (Taşınmazın Toplam Metre Karesi) Arsa Payı : İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Taşınmaz Belediye sınırları içerisinde, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında, plansız alandakısmen yol olarakplanlanmış bulunduğu, 18. Madde uygulaması görmediği kadastro parseli olduğu, her türlü belediye hizmetlerinden faydalandığı ve meskün mahalde bulunduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 1.060.546,09 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden ö