Trabzon Merkez Yalıncak Gülyalı Mahallesi 3605/1 90 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON 4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz, Trabzon ili Ortahisar ilçesi Yalıncak Gülyalı Mahallesi sınırları içerisinde, 3605 ada 1 parsel üzerinde bulunan D Blok zemin kat 39 numaralı bağımsız bölümdür.Trabzon-Rize Devlet Sahil Yolu'nun (D010) kuzeyinde, sahil bandında ve denize cepheli konumda bulunan bir yapı topluluğu içerisinde yer almaktadır,bulunduğu bölge;nitelikli konut projeleri,lüks otel işletmeleri ve ticari yapıların yoğunlaştığı,ulaşım olanakları bakımından avantajlı bir konumdadır.Trabzon Havalimanı,Kanuni Eğitim ve Araştırma Hastanesi,Kaşüstü bölgesi ve Trabzon şehir merkezine ulaşım imkânı bulunmaktadır. Trabzon Adliye Binası ve Cevahir AVM'ye yaklaşık 3 km, Kanuni Eğitim ve Araştırma Hastanesi'ne yaklaşık 3,5 km,Trabzon şehir merkezine ise yaklaşık 7 km mesafededir.Taşınmazın bulunduğu yapı topluluğu, onaylı mimari vaziyet planına göre A, B, C, D ve otel olarak kullanılan E bloklarından oluşmaktadır. D Blok; 8 bodrum kat, zemin kat ve normal katlardan oluşan, toplam 13 katlı betonarme bir yapıdır. Binanın ana girişi 7. bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Giriş katında apartman giriş holü, danışma, spor salonu, kafeterya, enerji odası ve kapıcı daireleri gibi ortak kullanım alanları bulunmaktadır. Binada üç asansör mevcuttur.Tapu ve mimari projede zemin kat olarak kayıtlı olan 39 numaralı bağımsız bölüm, binanın arazi eğiminden kaynaklanan kademeli yapısı nedeniyle ana giriş seviyesinden yaklaşık 7 kat yukarıda bulunmaktadır. Daire, bloğun güneydoğu köşesinde yer almakta olup doğu yönüne bakan tek cephelidir. Konumu itibarıyla kısmi ve çapraz deniz manzarasına sahip olduğu, doğrudan kuzey cephesine bakan dairelere kıyasla deniz manzarasının daha sınırlıdır.Daire 2+1 planında olup yaklaşık 86,90 m² net kapalı kullanım alanına sahiptir. Ayrıca 7,30 m² büyüklüğünde balkonu bulunmaktadır.Daire içerisinde 21,30 m² salon,12,45 m² mutfak, 4,75 m² giriş holü, 5,15 m² iç hol, 13,30 m² yatak odası,22,10 m² ebeveyn yatak odası,5,45 m² banyo ve 2,40 m² ebeveyn duş bölümü yer almaktadır.Bilirkişi incelemesinde dairenin hiç kullanılmamış, sıfır durumda olduğu tespit edilmiştir. İç mekânlarda ahşap görünümlü laminat parke, ıslak hacimler ve balkonlarda seramik kaplama, açık tonlarda boyalı duvarlar ve spot/gizli ışık altyapısına sahip asma tavan uygulamaları bulunmaktadır.Daire girişinde çelik kapı, iç mekânlarda beyaz panel kapılar ve pencerelerde ısı yalıtımlı PVC doğramalar mevcuttur. Mutfakta granit tezgâhlı ve country tarzı kapaklara sahip hazır mutfak dolapları, salonda ise bir adet split klima bulunmaktadır.Binada doğalgaz altyapısı bulunmakla birlikte doğalgaz hattının daire kapısına kadar getirildiği,daire içi doğalgaz tesisatının henüz yapılmamıştır. Kombi, petek ve benzeri eksik imalatlar da değerleme sırasında dikkate alınmıştır.Taşınmazın bulunduğu 9.782,40 m² yüzölçümlü ana parselde,bağımsız bölüme ait arsa payı 40/10190 olup bu paya karşılık gelen arsa alanı yaklaşık 38,40 m²'dir. İmar durumu belgesine göre parsel ticaret ve konut alanında kalmakta olup ayrık nizam, TAKS 0,40, KAKS 2,00 ve Yençok 15,00 m yapılaşma koşullarına tabidir. Bölgedeki emsal taşınmazlar ve piyasa koşulları incelenmiş; çevredeki 1+1 dairelerin yaklaşık 5.000.000 TL ile 6.000.000 TL, nitelikli 2+1 dairelerin ise yaklaşık 7.500.000 TL ile 9.000.000 TL arasında değişen bedellerle değerlendirildiği ifade edilmiştir. Taşınmazın konumu,sitenin özellikleri,binanın yaşı,dairenin kullanılmamış olması, kat seviyesi, cephe ve manzara durumu, iç mekân malzeme kalitesi ve eksik doğalgaz tesisatı birlikte değerlendirilmiştir.Trabzon ili Ortahisar ilçesi Yalıncak Gülyalı Mahallesi 3605 ada 1 parselde bulunan D Blok zemin kat 39 numaralı bağımsız bölümün, keşif tarihi olan 23.07.2026 itibarıyla değeri 8.500.000 TL (Sekiz Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir. Adresi : Yalıncak/Gülyalı Mahallesi Real Sitesi Ortahisar / TRABZON Yüzölçümü : 90 m2 Arsa Payı : 40/10190 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 8.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Damga Vergisi Oranı : Binde 5,69 Tapu Alım Harcı : binde 20 Kaydındaki Şerhler: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:37 Satış şartları: 1-Birinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında(esatis.uyap.gov.tr) YALNIZCA MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü BİR DEFAYA MAHSUS UYGULANACAKTIR. Birinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın MUHAMMEN KIYMETİNİN YÜZDE YÜZÜNÜ (%100) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla ihale olunur. Birinci artırmada ihalenin gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında(esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. İkinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise b