İstanbul Sultanbeyli Battalgazi Mahallesi 8815/14 236 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/90 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Sultanbeyli İlçe, BATTALGAZİ Mahalle/Köy, 8815 Ada, 14 Parsel, İnceleme konusu taşınmaz İstanbul İli, Sultanbeyli İlçesi, Battalgazi Mahallesinde, Egemen Sokağı'na cepheli,8815 ada, 14 parsel sayılı 235,79 m² yüzölçümlü olup arsa niteliklidir. Keşif esnasında boş vaziyette olup üzerinde herhangi bir yapının bulunmadığı gözlemlenmiştir. Topografik zemini eğimsiz parsel geometrikolarak dikdörtgen şeklindedir. Taşınmazın doğusunda 1,10 km. mesafede Sultanbeyli Devlet Hastanesi, kuzeydoğusunda 450 mt. mesafede Sultanbeyli İlçe Emniyet Müdürlüğü, kuzeyinde 500 mt. mesafede Sosyal Hizmetler Müdürlüğü,güneybatısında 845 mt. mesafede Sultanbeyli İlçe Sağlık Müdürlüğü yer almaktadır. Adresi : Battalgazi Mah. Egemen Sok. No:9 Sultanbeyli / İSTANBUL Yüzölçümü : 235,79 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Sultanbeyli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 30.03.2026 tarihli E-68347279-04202026-2565 sayılı cevap yazısında; 25.11.2010 tarih ve 2010/2658 sayılı Sultanbeyli İlçe K-2 Bölgesi 1/1000 ölçekliUygulama İmar Planına göre Taks:0,40 Emsal:1,05 yapılaşma şartlarına haiz **Konut Alanı**'nda kaldığı, sözkonusu taşınmazın 3194 sayılı İmar Kanunu, İstanbul İmar Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelikler ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hükümlerince düzenlenmiş yapı ruhsatı ve mimari projesinin bulunmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Sultanbeyli Belediye Başkanlığının 13/09/2024--19320 tarih ve yevmiye numarası ile ipotek şerhi vardır. Belediye Başkanlığından gelen cevabi yazıda ipotek bedeli ödenmek şartı ile satışı muvafakat etmiştir. İpotek Bedeli satıştan sonra borçlu hissedardan kesilerek ipotek borcu memurlumuzca ödenecektir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:13 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) ( güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir ). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubu