İstanbul Gaziosmanpaşa Sarıgöl Mahallesi 1590/3 2 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/111 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Gaziosmanpaşa İlçe, SARIGÖL Mahalle/Köy, 1590 Ada, 3 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm; Taşınmazın bulunduğu bina; 14 yaşında ve mimari projesine uygun şekilde 7 katlı olup, 6 bağımsız bölüm içermektedir.Bina; 2 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı katı olarak inşa edilmiştir.2. Bodrum, 1. bodrum, zemin kat ve 2 normal katta 1?er adet daire; 3. normal katta 1 adet dubleks daire yer almaktadır.Bina girişi vaziyet planında ve mevcutta zemin kattan, batı cepheden (Kuşbaş Çıkmazı) sağlanmaktadır.Dış cephesi fasarittir.Binada asansör bulunmamaktadır.Bina giriş kapısı camlı çelik kapıdır.Bina girişi ve merdivenler mermer kaplı, duvarlar boyalıdır.Taşınmaz, 2. sınıf inşaat kalitesine sahiptir. Taşınmaz mesken niteliğinde olup, ana yapıda 1. bodrum katta yer almaktadır.Katta tek daire konumunda olup, batı, doğu, kuzey ve güney olmak üzere dört cephelidir.Mimari projesine göre; antre, salon, mutfak, 1 adet oda, duş-wc ve 1 adet balkon (1,81 m2) bölümlerinden oluşmaktadır.Mimari projesine göre net kullanım alanı 46,86 m2 (brüt yaklaşık 56,00 m2) olarak tespit edilmiştir.Yerinde yapılan tespitlerde salon alanının küçültülerek, taşınmazın 2+1 hale dönüştürüldüğü görülmüştür.Taşınmazın iç hacimlerinde; salon ve odaların zemini laminat parke kaplı, duvarları plastik boyalı, tavanlar tavan boyası ile boyalı ve kartonpiyerlidir.Mutfak zemini seramik kaplı, duvarları plastik boyalı, tezgah üzeri seramik kaplıdır. Mutfak dolapları laminat, tezgahı granittir. Banyoda zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. Banyoda Hilton lavabo mevcuttur.Dış kapısı çelik kapı, iç kapılar panel kapı, pencere doğramaları PVC'dir. Pencerelerde demir parmaklık bulunmaktadır.Isıtma sistemi doğalgaz kombidir.Mevcut durumda Levent KONCUK tarafından, mesken niteliğinde kullanılmaktadır. İmar Durumu: 07.08.2006 onanlı 1/1000 ölçekli Tem Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı nda Ayrık-İkiz nizam 4 Katlı (Aİ-4) konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 2.778.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir:Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur.İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE VE HERKESE AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması; gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Eski mevzuattaki "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" kuralı uygulanmaz. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin memurluğa müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında memurluk hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu memurluğa tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki m