İstanbul Üsküdar Küplüce Ferah Mahallesi 802/3 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2021/1683 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Üsküdar İlçesi, Külüce Ferah Mahallesi, 802 ada, 3 parsel sayılı, 8.920m² yüzölçümlü Tarla vasıflı taşınmazın262/4608 hissesi Borçlu Y**** T*****adına, kayıtlı olup satılacaktır. İstanbul Anadolu 14.icra Hukuk Mahkemesinin 2026/107 esas sayılı dosyasından alınan bilirkişi raporuna göre, ayrıca ilan ekinde rapor mevcuttur. İmar Planı : Üsküdar İlçesi, Küplüce Ferah Mahallesi, 802 ada 3parsel sayılı taşınmaz,, 26.09.2016 t.t.'li ve 1/1000 ölçekli Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planında ve 14.09.2018 t.t. li 1/1000 ölçekli Plan Değişikliğinde; 2. Etapta, kısmen TAKS: 0.15 yapılanma koşullarında, Yençok:12.50m (4 kat) irtifada, orta yoğunluklu konut alanında, kısmen imar yolu alanında, kısmen de park alanında kalmaktadır. Ancak, parsel hisseli olduğundan tüm hissedarların muvafakatı olmadan, imar parseli oluşturulmadan imar uygulaması yapılamaz. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Küplüce Ferah Mahallesi, Çamlıca Yolu Mevkii, 802 ada, 3 parsel sayılı taşınmaz mahallen , Küplüce Mahallesi, doğusunda Tomruk Caddesi, batısında 802 ada 4 parsel ve kuzeyinde 802 ada 9 parsel ile çevrilidir. İlçe merkezine yakın mesafede yer alan taşınmazın ulaşım problemi yoktur. Konu taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genelde konut amaçlı yapılaşma mevcuttur. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar karşılanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde Çamlıca Kulesi ve Seyir Terası, Büyük Çamlıca Camii ve TOKİ Kirazlıtepe Konutları Sitesi yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın Hâlihazır Durumu: Taşınmazın; " Tarla" nitelikli, 8.920,00 m² yüzölçümlü ana taşınmaz üzerinde 1-4 katlı , ruhsatsız olarak inşa edilenyapılardan oluşmaktadır.Parsel, geometrik olarak üçgene benzer formda olup, doğu yönden batı yöne doğru azalan bir eğimli topoğrafik yapıya sahiptir. Parselin Tomruk Caddesi'ne cephesi ~148 metredir. Parsel üzerindeki kaçak yapılar değerlemede dikkate alınmamış, arsa değeri dikkate alınarak kıymet takdir edilmiştir. Yakın bölgede TOKİ tarafından yapılmakta olan kentsel dönüşüm projeleri bulunmaktadır. Olumlu Etmenler: Ulaşımın açısından avantajlı bir konumda yer alması, kentsel dönüşüm bölgesine yakın konumlu olması. Olumsuz Etmenler: Benzer nitelikli gayrimenkul arzının olması, parsel üzerinde çok sayıda kaçak yapı bulunması, parselin terklerinin yapılmamış olmasıdır. Taşınmazın hissesi satılacağından satış sonrası tahliye ve teslim işlemi yapılmayacaktır. Adresi : Küplüce Mahallesi, Tomruk Caddesi / Gayret Sokak / Rıza Bey Sokak / Dereyolu Uzun Sokak(802 Ada 3 Parsel)Üsküdar / İstanbul Kıymeti : 15.990.000,00 TL ( 262/4608 hissesi değeridir ) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz hisselidir. 262/4608 hissesi satılacaktır. Haciz şerhleri ve Ankara 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin tedbir şerhi mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya tem